Юрьева Валентина Афанасьевна

<РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ>

1 марта 2016 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Драговоз А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Ю о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г обратился в Норильский городской суд с иском к Ю о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата) истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 16,6 метров квадратных, расположенная по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>. По договору купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата) ответчику на праве собственности принадлежит шести комнатная квартира общей площадью 121,3 метров квадратных, расположенная по адресу: <адрес>А. Стороны распорядились вышеуказанным недвижимым имуществом, обменяв его между собой, что подтверждается договором мены от (дата). Согласно п.п. 5, 6 договора мены, истец оценил свою квартиру в 500 000 руб., а ответчик в 2000000 руб. В соответствии с п.п. 7, 8 договора мены, истцу в собственность переходит шести комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а ответчику в собственность переходит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В пункте п. 12 договора мены указано, что квартиры переданы до подписания настоящего договора, что подтверждается подписанием договора. Разницу в стоимости квартир в размере 1500 000 руб. ответчик получил, что подтверждается его подписью в договоре (п. 17 договора). Согласно п. 14 договора мены, договор содержал весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменял и делал недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора. Стороны обратились в Норильский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по К...

...расноярскому краю для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности истца и ответчика в рамках вышеуказанного договора. Уведомлением от (дата) государственная регистрация перехода прав собственности и права собственности на указанные объекты была приостановлена на основании заявления ответчика от (дата) о приостановлении государственной регистрации на три месяца до (дата), в связи разногласием между сторонами. Полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права, в связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены.

В судебном заседании истец Г поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнительно указал, что на основании нотариальной доверенности договор мены жилыми помещениями заключался от имени Ю ее дочерью С Фактически квартиры переданы сторонами, что подтверждается п. 9 договора мены. Договор мены изучался С и подписывался добровольно. Денежные средства в сумме 1 500 000 руб. передавались им С наличными при подаче документов для государственной регистрации перехода прав собственности. Получение денег С подтвердила, подписав п. 17 договора мены.

Ответчик Ю в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - С, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что (дата) ответчик с истцом действительно подписали договор мены. Объекты недвижимости менялись без получения доплат, в связи с чем 1500 000 руб. ответчик не получала и не должна была получать. Принадлежащая ответчику квартира была непригодной для проживания, требовался капитальный ремонт, имелась задолженность по уплате коммунальных платежей. Квартира долгое время стояла на продаже в агентстве недвижимости, где работает риелтором истец, и агентство не могло реализовать данную квартиру. Г B.C. предложил С произвести обмен на имеющуюся у него в собственности гостинку, при этом он сам погасит долг по квартплате, на что ответчик согласилась. О наличии пункта 17 договора, удостоверяющего получение названной суммы, ответчик узнала только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю во время проведения процедуры регистрации, но не успела среагировать и дала себя убедить подписать пункт договора, что она получила 1 500 000 руб. Впоследствии она приостановила сделку и предложила истцу исправить договор мены, исключить из него указание, что она получила 1500 000 руб. и добавить пункт, что он (истец) оплатит задолженность по коммунальным платежам.

В дополнении к возражениям представитель ответчика просила суд отказать истцу в иске, поскольку до регистрации обмена квартирами, он отказался передать 1500 000 руб., мотивируя тем, что под договором мены подразумевается, что она уже получила указанную сумму, которая составляла разницу между стоимостями обмениваемых квартир. Полагает, что истец совершил мошенничество, что подтверждается отсутствием расписки о получении 1500 000 руб. и актов приёма-передачи квартир.

В судебном заседании представитель ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, С исковые требования не признала. Пояснила, что по поручению матери Ю занималась продажей, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Ранее знакомый Г B.C., который, как она считала, работал риэлтором, предложил обмен данной квартиры на принадлежащую ему комнату гостиничного типа, на что она согласилась. Условиями обмена было погашение Г B.C. задолженности по ЖКУ. Договор мены составлялся риэлтором в присутствии сторон. Она ознакомилась с проектом договора, в части указания о передаче ей 1500 000 рубГ пояснил, что так требуется. (дата) при подаче документов на государственную регистрацию перехода прав собственности регистратор спрашивал о передаче квартир и получении денег, что она подтвердила, а также подписала соответствующую строку договора мены о получении денежных средств в сумме 1500 000 руб., после чего передала документы для государственной регистрации перехода прав собственности. Фактически Г B.C. денежные средства в указанном размере ей не передавал. Договор мены и заявления на совершение регистрационных действий она подписывала добровольно, без принуждения. С заявлением в правоохранительные органы в отношении истца она не обращалась, в судебном порядке договор мены не оспаривался. Впоследствии она обратилась в Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении регистрации сделки, так как фактически денежные средства от истца она не получала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> М, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому материально-правовые требования истца основаны на договоре мены от (дата). В соответствии с условиями данного договора С, действующая по доверенности от имени Ю обменяла с истцом принадлежащую Ю <адрес> «А» по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, с доплатой в 1500 000 руб. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять обмен (п. 1, 2 ст. 567 ГК РФ). Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов договор мены спорной квартиры составлен в требуемой законом форме, денежный расчет и передача спорных квартир произведены до подписания договора. (дата) истец и ответчик обратились в межмуниципальный Норильский отдел Управления с заявлениями о государственной регистрации перехода права на вышеуказанные квартиры, представив необходимые документы. (дата) ответчик обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до (дата). Государственным регистратором сторонам было направлено соответствующее уведомление. К моменту рассмотрения дела срок приостановления государственной регистрации истек. Срок государственной регистрации истекает (дата).

Допрошенная в судебном заседании свидетель М пояснила суду, что С, действующая по доверенности от имени Ю, и Г B.C. обращались (дата) в офис риэлтерского агентства «Рекорд», где она работает риэлтором, для составления проекта договора мены принадлежащих им шестикомнатной и однокомнатной квартир соответственно. Условия договора мены, определяющие порядок передачи квартир, их стоимость и размер подлежащей доплате Г B.C. С суммы – 1500000руб. определялись сторонами самостоятельно. Условия о погашении Г B.C. задолженности по оплате ЖКУ, по квартире ответчика, сторонами не обговаривались. С содержанием подготовленного ею договора мены стороны ознакомились, прочитав его. Замечаний и возражений по содержанию проекта договора у Г B.C. и С не было.

Суд рассматривает дело при объявленной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Применительно к положениям ст. 550 ГК РФ договор меры подлежит заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору мены объектов недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Из содержания п. 2 ст. 568 ГК РФ следует, что в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 60 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789, заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, представляются в орган, осуществляющий регистрацию прав, непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично.

Судом установлено, что (дата) между Г (первая сторона) и С (вторая сторона), действующей по доверенности от имени Ю, заключен договор мены, в соответствии с п.п. 7, 8 договора мены, первой стороне в собственность переходит шестикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а второй стороне в собственность переходит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Обмениваемые жилые помещения принадлежат Г и Спо праву собственности на основании договора купли-продажи от (дата) (дата регистрации (дата)) и договора купли-продажи от (дата) (дата регистрации (дата)) (п.п.1,2 договора мены) и оценены сторонами в 500 000 руб. и 2000 000 руб. соответственно (п.п.5,6 договора мены).

Согласно п. п. 12 договора мены квартиры переданы сторонами до подписания договора, что подтверждается его подписанием.

Из п. 14 договора мены следует, что он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета.

Оплата разницы в ценах товара, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, предусмотрена п. 17 договора мены, в соответствии с которым вторая сторона получила деньги в сумме 1500 000 руб.

Таким образом, являясь собственниками жилых помещений, Г и Ю лице С. имели право распоряжаться принадлежащей им собственностью по своему усмотрению.

(дата) истец Г и С, действующая от имени Ю., обратились в КГБУЗ «<данные изъяты>» с заявлениями о государственной регистрации перехода права прав на квартиры, расположенные по адреса: <адрес>, <адрес>, представив необходимые документы.

(дата) С., действуя от имени Ю обратилась в КГБУЗ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

(дата) государственным регистратором межмуниципального Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю сторонам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании заявления С в связи с разногласием сторон, на срок до (дата), начиная с (дата).

Исследовав содержание договора мены от (дата), представленных сторонами документов на государственную регистрацию перехода права прав на квартиры, выслушав стороны и свидетеля в совокупности с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Квартиры переданы сторонами, разница в их стоимости в сумме 1500 000 руб. получена представителем Ю - С., данное условие согласовано сторонами, что подтверждается договором и в ходе судебного разбирательства доказательств обратного сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что С., действующая на основании нотариальной доверенности, которая на момент заключения сделки не была отозвана и в которой конкретно определены переданные Ю. полномочия, собственноручно и добровольно подписала договор мены от (дата), условия которого не оспаривала, выразив тем самым волю на обмен квартир, подала в межмуниципальный Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиры, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В данном случае договор мены сторонами был подписан, исполнен, не оспорен стороной ответчика.

Из содержания п. 12 договора мены следует, что он имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит требованиям п. 2 ст. 433 ГК РФ.

Факт получения С денежных средств подтверждается п. 17 договора мены и ее собственноручной подписью в данном пункте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт уклонения Ю лице С от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании, стороной ответчика не оспаривается.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Объективных доказательств заключения договора мены на других условиях представителем ответчика, недобросовестности стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г к Ю о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Ю к Г на основании договора мены от (дата).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук

В окончательной форме решение изготовлено (дата).