Юрьева Зоя Степановна

№ 2-3991/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании свидетельства о государственной регистрации от 12.04.2016г., полученного на основании решения Королевского городского суда от 12.02.2009г., вступившего в законную силу 03.03.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на момент обращения в суд. Решением Королевского городского суда от 12.02.2009г. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, мкр-н Текстильщик, <адрес>, истцу была выделена в собственность <адрес>, Лит. А1, помещение № (8,1 кв.м), помещение № (10,0 кв.м), а также веранда Лит. А1 (7,0 кв.м). Указанная квартира находится на земельном участке, которым истец также пользуется. Для оформления прав на часть земельного участка необходимо, чтобы наименование объекта было изменено на часть жилого дома. Согласно техническому паспорту <адрес> является обособленным объектом недвижимости для проживания одной семьи (не имеет мест общего пользования), с отдельн...

...ым входом, имеется отдельный выход на земельный участок, рассматриваемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома.

В связи с вышеизложенным, просит признать <адрес> площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> частью жилого дома; прекратить за истцом право собственности на <адрес> площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Текстильщик, <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью 25,1 кв.м в помещениях лит. А1 пом. № (8,1 кв.м), пом № (10,0 кв.м), лит. а1 пом. № (7,0 кв.м), <адрес>, мкр-н Текстильщик, <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости: его наименования, состава и площади.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Королевского городского суда от 12.02.2009г. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, истцу была выделена в собственность <адрес>, Лит. А1, помещение № (8,1 кв.м), помещение № (10,0 кв.м), а также веранда Лит. А1 (7,0 кв.м).

Таким образом, ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке, примыкающем к квартире истца.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утверждены и введены в действие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778) жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Блокированный жилой дом (дом блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) к Администрации г.о. <адрес> (№) – удовлетворить.

Признать <адрес> площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> - частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 25,1 кв.м., помещения: лит. А1 пом. № (8,1 кв.м), пом. № (10,0 кв.м), лит.а1 пом. № (7,0 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости: его наименования, состава и площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023г.

Судья Ромашин И.В.