Юревичус Надежда Демьяновна

Дело №

УИД42RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ.

Крапивинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании сделки купли- продажи жилого дома действительной и права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что … г. истец купила у ФИО2 жилой дом, с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …. Данную сделку оформили распиской от … г., истец передала деньги в сумме 40 000 руб. ФИО2 за купленный ею указанный жилой дом, что подтверждается распиской. Право собственности продавца ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН на жилой дом, регистрационная запись № … от … г. (свидетельство о государственной регистрации права … от … г.). На момент совершения сделки ФИО2 проживал в г... . По устной договоренности меду ними … … г. они были намерены выехать в пгт. … для подготовки договора купли-продажи жилого дома по указанному адресу и подачи документов в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации перехода права собственности. Однако … г. ФИО2 умер, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом они не успели. В … г. истец заселилась в купленный жилой дом и начала пользоваться земельным участком. Претензий со стороны третьих лиц в отношении данного недвижимого имущества к истцу никто не предъявлял и не предъявляет до настоящего времен...

...и. Истцу необходимо узаконить и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома между ней и ФИО3 по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …, действительной, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4 (л.д. 9).

Представитель истца ФИО9 - ФИО4, действующий на основании доверенности от … г. (л.д. 8), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности от … г., в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153, 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают, что истец в … г.-…. г. приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: с. … ул. …, …, проживает там с … г., ремонтирует дом, пользуется огородом, никуда за это время из дома не выезжала. Никто с … г. на жилой дом не претендует, претензий истцу не предъявлял.

В судебном заседании установлено, что … г. истец приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: … область, … район, д. … ул. …, …, за 40 000 руб., договор купли-продажи оформили в простой письменной форме распиской (л.д. 10).

Указанный жилой дом площадью … кв.м., кадастровый номер …, принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от … г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

ФИО2, родившийся … г., умер … г., запись акта о смерти № … от … г.

Согласно сведений нотариуса Крапивинского нотариального округа <адрес> от … г., в делах нотариальной конторы не имеется наследственного дела на умершего … г. ФИО2, … года рождения. Наследники умершего за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство (л.д. 30).

Согласно справке Шевелевского отдела МКУ «Территориальное управление» от … г., ФИО9 проживает по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …, в период с … г. по настоящее время (л.д. 13).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из технического паспорта следует, что он выдан на индивидуальный жилой дом, адрес местоположение объекта - … область, … район д. … ул. …, д. …, общей площадью … кв.м. инвентарный номер … (л.д. 20-22).

Таким образом, установлено, что между истцом и ФИО2 была исполнена сделка купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район д. …, ул. …,...

Поскольку судом установлен факт принятия истцом жилого дома, пользования и распоряжения им на основании имеющегося договора купли-продажи -расписки от … г., суд полагает удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, по адресу: … область, … район … область, … район д. …, ул. …,.. ..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район … область, … район д. …, ул. …, …, заключенную между ФИО9 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область,.. . район д. …, ул. …,.. .

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО9 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий С.А. Прокудина