Юричев Вениамин Николаевич

Дело № 2-1003/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Юричева В.Н. к Поливод Ю.С., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Юричев В.Н. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Поливод Ю.С., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просил суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрированного в реестре за №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Юричев В.Н. купил у Поливод С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за № Договор был составлен надлежащим образом, подписан и исполнен сторонами, однако, не прошел государственную регистрацию.

Представитель истца Белых Т.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, проси...

...ла их удовлетворить.

Ответчик Поливод Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель третьего лица направил в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поливод С.В. (продавец) и Юричевым В.Н. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил принадлежащую ему квартиру в целом под номером <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности за <данные изъяты> гривен, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д.5).

Согласно данным наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Мукатиным В.В., Поливод С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего является его сын Поливод Ю.С. (л.д.50-174).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается как фактом передачи покупателю Юричеву В.Н. спорного недвижимого имущества, так и передачей Поливод С.В. денежных средств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у Юричева В.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 года.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 года подлежат государственной регистрации после 01.03.2013 года, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 года (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан Поливодом С.В. и Юричевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Юричеву В.Н. сообщено о приостановлении государственной регистрации, так как правоустанавливающий документ, предоставленный заявителем не имеет отметки органа, на тот момент времени осуществлявшего государственную регистрацию прав, а также документы, подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности Юричева В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). В последующем в связи с не устранением вышеуказанных обстоятельств препятствующих государственной регистрации сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, Юричеву В.Н. сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (л.д.6).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Юричева В.Н, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юричева В.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Поливод Ю.С., как наследника Поливод С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Юричеву В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 17.12.2018 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов