Юшко Павел Олегович

УИД 11RS0010-01-2024-002684-03

Дело № 2-1328/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Синьчугова Е.М.

при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М.,

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми Нехаевой Е.М.,

представителя истца Старцевой Л.С. по доверенности Руссу М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 декабря 2024 года гражданское дело № 2-1328/2024 по иску Старцевой Леляны Сергеевны к Давыдушкиной Лилии Максимовне, Давыдушкиной Ангелине Елизаровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Старцева Л.С. обратилась в суд с иском к Давыдушкиной Л.М., Давыдушкиной А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3000 руб. В обоснование иска указала, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по гражданскому делу №... является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый номер .... Представителем истца Руссу М.В. было направлено требование в адрес Давыдушкиной Л.М., в том числе являющейся законным представителем несовершеннолетней Давыдушкиной А.Е., требование о необходимости сняться с регистрационного учета. Однако ответчики добровольно с регистрационного учета в данн...

...ом жилом помещении не снялись, в связи с чем истец вынуждена нести за них расходы по содержанию квартиры.

В судебное заседание представитель истца Руссу М.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики Давыдушкина Л.М., Давыдушкина А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении дела не заявили, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «в связи с истечением срока хранения».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Юшко П.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Заочным решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по гражданскому делу №... исковые требования Старцевой Леляны Сергеевны удовлетворены: принадлежащая Давыдушкиной Лилии Максимовне доля в размере 1/5 в праве на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер ..., признана незначительной. Прекращено право собственности Давыдушкиной Лилии Максимовны на 1/5 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер .... За Старцевой Леляной Сергеевной признано право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу ... кадастровый номер .... Со Старцевой Леляны Сергеевны взысканы в пользу Давыдушкиной Лилии Максимовны в счет компенсации за долю в жилом помещении денежные средства в размере 400000 руб. Взыскание денежных средств со Старцевой Леляны Сергеевны в пользу Давыдушкиной Лилии Максимовны в размере 400 000 руб. произвести за счет денежных средств, внесенных Старцевой Леляной Сергеевной на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Коми.

Заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу **.**.**.

Выпиской из ЕГРН от **.**.** подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый номер ... была Старцева Л.С., которая являлась правообладателем 4/5 доли в праве общей собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, о чем в ЕГРН **.**.** сделана запись регистрации №... и 1/5 доли в праве общей собственности на основании заочного решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.**, о чем в ЕГРН **.**.** сделана запись регистрации №....

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» и сведениям, представленным отделом паспортной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, в жилом помещении, расположенном по адресу ..., Давыдушкина Л.М. имеет регистрацию с **.**.** и Давыдушкина А.Е. – с **.**.**. Также Давыдушкина Л.М. и Давыдушкина А.Е. имеют регистрацию по месту пребывания с **.**.** по **.**.** по адресу ...

Ответчики Давыдушкина Л.М. и Давыдушкина А.Е. приходятся истцу Старцевой Л.С. родственниками.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от **.**.** заключенного между Старцевой Л.С. (продавец) и Юшко П.О. (покупатель), Юшко П.О. приобретена квартира, расположенная по адресу ..., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 3.8 указанного договора на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы: Старцева Л.С., **.**.** года рождения, Давыдушкина А.Е., **.**.** года рождения, Давыдушкина Л.М., **.**.** года рождения, С., **.**.** года рождения. Продавец Старцева Л.С. обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 120 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Из выписки из ЕГРП следует, что государственная регистрация перехода права на указанную квартиру к Юшко П.О. произведена **.**.**.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключения между собственником спорной квартиры Юшко П.О. и ответчиками Давыдушкиной Л.М., Давыдушкиной А.Е соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за Юшко П.О., не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права Юшко П.О., как нового собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении квартирой по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования Старцевой Л.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность истца как продавца жилого помещения о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц из спорной квартиры указана в договоре купли-продажи от **.**.**.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.197-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Старцевой Леляны Сергеевны удовлетворить.

Признать Давыдушкину Лилию Максимовну, ..., и Давыдушкину Ангелину Елизаровну, ..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

Снять Давыдушкину Лилию Максимовну, ..., и Давыдушкину Ангелину Елизаровну, ..., с регистрационного учета по адресу ... Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.12.2024.

Судья Е.М. Синьчугов