Юстус Ирма Давыдовна

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой ФИО8 к Юстус ФИО9, местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о прекращении права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Р.М. обратилась в суд с иском к Юстус И.Д., местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о прекращении права собственности Юстус И.Д. на 1/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на 1/8 доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, а также признании за Фроловой Р.М. права собственности в силу приобретательной давности на 1/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на 1/8 доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фролова Р.М. приобрела в свою собственность у ФИО5 7/8 доли домовладения, находящегося в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вышеуказанного договора были сделаны записи о наличии у ФИО10 Р.М., права общей долевой собственности на 7/8 доли вышеуказанного земельного участка и на 7/8 доли индивидуального жилого дома площадью 26,7 кв.м. Первоначально вышеуказанное домовладение принадлежало в 7/8 доли Юстус ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очеред...

...ь, по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала данные 7/8 доли ФИО5 Оставшаяся 1/8 доли, принадлежащая ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, была им подарена Юстус И.Д. по договору от ДД.ММ.ГГГГ Продав истцу 7/8 доли, Юстус И.Д., выехала в неизвестном истцу направлении и более в жилом доме, в котором истец была официально прописана с ДД.ММ.ГГГГ, более не появлялась. С момента приобретения истцом 7/8 доли и по настоящее время она пользуется всем земельным участком и всем домом, в связи с чем, полагает, что вправе претендовать на оставшуюся 1/8 доли, что является причиной её обращения в суд с настоящим иском.

В настоящее судебное разбирательство истец и его представитель – Драгунов К.Б. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного требования не высказал, просил дело рассмотреть в упрощённом порядке. Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие представителя местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР.

Ответчик Юстус И.Д. о дне и месте рассмотрения дела уведомлялась судом по последнему известному месту жительства, однако, вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд посчитав Юстус И.Д. надлежащим образом уведомленной о слушании дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

Из доводов, указанных в иске усматривается, что истец с момента приобретения 7/8 доли указанного домовладения у ФИО5, то есть с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается всем домом и земельным участком как своим собственным, то есть на протяжении более 29 лет, он владеет им открыто и добросовестно, полностью нес бремя содержания имущества, расходы, связанные с содержанием дома, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Доводы истца объективно подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном госнотариусом Майской госнотконторы КБР в реестре за № и зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого усматривается, что Фролова Р.М., приобрела в свою собственность у ФИО5 7/8 доли домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в жилом саманном доме полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, хозпостроек, возведенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права серии 07-АВ № и серии 07-АВ №, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вышеуказанного договора были сделаны записи регистрации за № и за № № о наличии у Фроловой Р.М., права общей долевой собственности на 7/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 929 кв.м. с кадастровым № и на 7/8 доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>7 кв.м. с условным № (ныне с кадастровым №), расположенных по адресу: КБР, <адрес>; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что принадлежащая 7/8 доли Юстус И.Д. на основании свидетельства о права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подарила данные 7/8 доли ФИО5; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/8 доли, принадлежащая ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, была им подарена Юстус И.Д.; справкой из Майского РО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истцом понесены расходы за межевание земельного участка по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения расположенного по вышеуказанному адресу; квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, причем принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пунктов 19 и 21 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, приведенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 2-598/2018 по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которым является давностный владелец.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из положений статьи 30 ранее действовавшего Земельного кодекса РФСФР, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись ранее гражданам в собственность или, как правило, в пожизненное наследуемое владение.

В пункте 9.1 статьи № Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 за №137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 N 310-ФЗ), указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что, ответчик, продав 7/8 доли, снявшись с регистрационного учета, и выехав в другое место жительства, не проявляя какого-либо интереса к 1/8 доли, не неся бремя содержания, не уплачивая налоги, не осуществляя ремонт, не оплачивая коммунальные платежи, то есть, совершив тем самым действия, определенно свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения 1/8 долей домовладения без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу вышеприведенных норм закона и их разъяснений, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования, вышеуказанным жилым домом и земельным участком на протяжении более 29 лет, вследствие чего имеются основания для прекращения права собственности на 1/8 доли за Юстус И.Д. и. признания за Фроловой Р.М. права собственности на оставшиеся 1/8 доли жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Фроловой ФИО12 к Юстус ФИО13, местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о прекращении права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Юстус ФИО14 на 1/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на 1/8 доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Признать за Фроловой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на 1/8 доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко