Юсупова Диляра Тагировна

Производство №2-70/2020

Дело (УИД) 58RS0024-01-2020-000085-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2020 года с. Неверкино Неверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Тагира Зякярьевича, Юсуповой Ильмеры Илдусовны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов Т.З., Юсупова И.И., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Юсупову Сулейману Адельшеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и ФИО4, они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному 26.12.2007 отделом ПФР в Неверкинском районе, в размере 338 860 руб. 37 коп.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственно...

...й регистрации права.

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемый дом банк перечислял в силу закона после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на жилой дом было наложено ограничение – ипотека.

25.06.2015 продавец по договору купли-продажи ФИО4 умерла.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд прекратить зарегистрированное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 74.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона в пользу пережившего собственника жилого дома ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 58-58-31/036/2011-191.

Истцы - Юсупов Т.З., Юсупова И.И., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Юсупов С.А. (ответчик по делу), надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, Государственное учреждение Управление пенсионного фонда РФ в г. Кузнецке Пензенской области, надлежащим о образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 17.08.2011 между Юсуповым Т.З., Юсуповой И.И., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

20.08.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общедолевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (копия л.д.22-24).

Согласно условиям договора (л.д.17-19), истцы приобрели в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 338 860 руб. 37 коп.

Вид расчета был предусмотрен пунктом 2 вышеназванного договора купли-продажи. Стоимость жилого дома должна была быть оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному 26.12.2007. Оплата за земельный участок в размере 2000 рублей по условиям договора произведена покупателем продавцу отдельно до подписания договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из положений ч.2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2011 года сделана запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.08.2011 года денежные средства в размере 338 860 руб. 36 коп. были переведены с лицевого счета МСК Юсуповой И.И. на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением ГУ ОПФР по Пензенской области от 06.10.2011 (л.д. 81).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 17.08.2011 года истцы выполнили в полном объеме.

Продавец по договору купли-продажи ФИО4 умерла 25.06.2015, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, а так же копии решения Неверкинского районного суда Пензенской области от 03.02.2020 (л.д.20-21) наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее сын – ФИО3

Как следует из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя (если закладная не выдавалась), либо решения суда прекращении ипотеки.

В силу статьи 21 названного федерального закона, с учетом анализа приведенных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью последнего.

Как установлено судом, договор купли-продажи от 17.08.2011 года полностью исполнен сторонами, деньги за проданный жилой дом переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно положение ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что у ответчика отсутствуют возражения относительно исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова Тагира Зякярьевича, Юсуповой Ильмеры Илдусовны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Юсупову Сулейману Адельшиевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 74.1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 августа 2011 года, погасив запись регистрации ограничения (обременения) права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 20 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Улбутова