Юзефяк Геннадий Геннадьевич

Дело № 2-4042/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Юзефяк Г.Г. к Администрации г. Новочеркасска, Худяковой С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,

встречному исковому заявлению Худяковой С.А. к Юзефяк Г.Г., Администрации г. Новочеркасска о выдели доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Юзефяк Г.Г. обратился в суд к Администрации г. Новочеркасска, Худяковой С.А. с иском о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре. В обосновании заявленных требований указал, что его отцу Г.М. принадлежало 41/50 доли на праве общей долевой собственности в доме № по <адрес>. <дата> Г.М. умер. Единственным наследником по закону является истец. Г.М. при жизни, в своей части жилого дома - квартире № без разрешительной документации органа местного самоуправления произвел его реконструкцию, перепланировку и переустройство. По данным технического паспорта от <дата> (после реконструкции, перепланировки и переустройства) и данным визуального осмотра от <дата> общая площадь жилого дома литер "А" по адресу: <адрес> составляет 368,00 кв.м., в том числе жилая - 138,1 кв.м. Согласно Заключения специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска конструктивное решение данного жилого дома с пристройками и мансардным этажом соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8,9,93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении реконструкции и перепланировки в спорном помещении, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд. Земельный участок по <адрес> находится в совместном пользовании Худяковой С.А. и Г.М., что подтверждается вступ...

...ившим в законную силу судебным решением Новочеркасского городского суда от <дата> Юзефяк Г.Г. после смерти своего отца обратился по месту открытия наследства к нотариусу А.М., в результате чего получил свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль и паи. Таким образом, истец принял часть наследства своего отца следовательно принял все причитающееся ему наследственное имущество, а именно: - 41/50 доли жилого дома площадью 197,7 кв.м. литер А с мансардой по <адрес>; - гаража общей площадью 25 кв.м. литер Н по <адрес>; - гаража общей площадью 39,1 кв.м. литер В и сарая общей площадью 2,3 кв.м. литер О расположенных по вышеуказанному адресу. 9/50 доли жилого дома № по <адрес> принадлежит Худяковой С.А. Однако, в пользовании Г.М. находилась квартира №, подвальные помещения №. Истец считает возможным выделить в натуре принадлежащую его отцу долю, в виде вышеперечисленных помещений.

На основании изложенного, просил суд:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер "А" с пристройками и мансардным этажом общей площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой - 138,1 кв.м. по адресу: <адрес>;

Признать за Юзефяк Г.Г. право собственности на:

– 41/50 доли жилого дома площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой 138,1 кв.м., инвентарный номер 1790, литер А, этажность 1 с мансардой, подземная этажность: подвал. Условный номер № по адресу: <адрес>;

– гараж общей площадью 25 кв.м. инвентарный номер 1710 литер Н, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

– гараж общей площадью 39,1 кв.м. инвентарный номер 1710, литер В, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

– сарай общей площадью 2,3 кв.м., инвентарный номер 1710, литер О, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Юзефяк Г.Г. часть жилого дома № по <адрес> представляющую собой отдельную квартиру № общей площадью 111,9 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., состоящую из помещения № 6 -туалета, помещения № 7 - санузла, помещения № 8 - коридора, помещения № 9 - коридора, помещения № 10 - шкафа, помещения № 11- коридора, № 12 - жилой комнаты, помещения № 13 - жилой комнаты, помещения № 14 - жилой комнаты, помещения № 15 - жилой комнаты, помещения № 16 - кухни, помещения № 17 - жилой комнаты, помещения № 18 - коридора, помещения № 19 - шкаф, помещения № 20 - столовая, мансарды общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. состоящей из помещения № 1 - коридора, помещения № 2 - жилой комнаты, помещения № 3 - жилой комнаты, помещения № 4 - жилой комнаты, помещения № 5 - туалета, помещения № 6 - кухни, помещения № 7 - коридора, служебного помещения № 8, помещения № 9 - жилой комнаты.

Выделить в собственность Юзефяк Г.Г. подвальное помещение № 3 площадью 13,3 кв.м., подвальное помещение № 4 площадью 28 кв.м., подвальное помещение № 5 площадью 24,7 кв.м., подвальное помещение № 6 - котельная, площадью 5,1 кв.м., подвальное помещение № 7 площадью 6,8 кв.м., подвальное помещение № 8 площадью 8,2 кв.м., находящиеся в жилом доме № по <адрес>.

В свою очередь Худякова С.А. обратилась к Юзефяк Г.Г., Администрации г. Новочеркасска со встречными исковыми требованиями о выдели доли в натуре. В обосновании чего указала, что ей принадлежит 9/50 доли на праве общей долевой собственности в доме № по <адрес>. В пользовании Худяковой С.А. находится: квартира № площадью 45,3 кв.м., подвальное помещение общей площадью 35,2 кв.м., беседка литер "М" площадь застройки 5,3 кв.м. Остальные строения находятся в пользовании Юзефяк Г.Г., сына и наследника Г.М. Земельный участок по <адрес> находится в совместном пользовании сторон, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением Новочеркасского городского суда от <дата>. Возможность выдела недвижимого имущества, находящегося в пользовании Худяковой С.А. подтверждается заключением комиссии специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата>

Просила суд произвести раздел спорного имущества - объекты недвижимости по адресу: <адрес> выделить в собственность Худяковой С.А. следующие объекты недвижимости по адресу: <адрес> жилом доме литер "А" общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 - кухни, № 2 - шкафа, № 3 - жилой комнаты, № 4 - жилой комнаты, № 5 - санузла, № 1.2 - подвала, беседку литер "М" площадью 5,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Г.М., Худяковой С.А., исключив Г.М. и Юзефяк Г.Г. из числа совладельцев этого имущества.

Истец Юзефяк Г.Г. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Юзефяк Г.Г. - Юзефяк Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 9 ) исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении. Исковые требования Худяковой С.А. признала, о чем в протоколе судебного заседания имеется расписка.

Ответчица Худякова С.А. (истица по встречному иску) свои исковые требования поддержала в полном объеме. Исковые требования Юзефяк Г.Г. признала, о чем в протоколе судебного заседания имеется расписка.

Суд в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает взаимные признания исковых требований сторонами, считает их не противоречащими закону и не нарушающими прав и законных интересов других лиц.

Представитель Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Юзефяк Г.Г. является сыном Г.М. и В.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 18). Как видно из дела, Г.М., <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Применительно к изложенному, из сообщения нотариуса г. Новочеркасска А.М. от <дата> № следует, что дело о наследовании имущества Г.М., умершего <дата> заведено <дата> на основании заявления сына - Юзефяк Г.Г., в лице представителя Юзефяк Н.Г. Иных заявлений в дело не поступало.

В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 15,16) Юзефяк Г.Г. принял наследство в виде паев Открытого паевого инвестиционного фонда акций <данные изъяты> автомобиля марки <данные изъяты> гос.рег.знак <данные изъяты>

Согласно свидетельства о гос.регистрации права от <дата> (л.д. 11), справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 10) Г.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 41/50 доли жилого дома, общей площадью 197,7 кв.м., литер А с мансардой, подвалом по адресу: <адрес> В свою очередь, 9/50 доли данного жилого дома принадлежит Худяковой С.А.

Также Г.М. принадлежит гараж общей площадью 25 кв.м. литер Н, гараж общей площадью 39,1 кв.м. литер В и сарай общей площадью 2,3 кв.м. литер О расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 12-14).

Земельный участок по <адрес> находится в совместном пользовании сторон, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением Новочеркасского городского суда от <дата>.

В соответствии с технической документацией в домовладении № литер А по <адрес> без разрешительной документации произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. После чего, общая площадь данного домовладения с пристройками и мансардой изменилась, и стала составлять 368,0 кв.м., в том числе жилая 138,1 кв.м.

Юзефяк Г.Г. обращался в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 48-49).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам Заключения специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска - конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристройками и мансардным этажом, находящегося по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8, 9, 93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литера "А" с пристройками и мансардным этажом общей площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой - 138,1 кв.м. по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с тем, что разрешение на подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения не предоставлено, разрешение необходимо получить в соответствующих службах (л.д. 31-49).

Поскольку произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить спорное помещение в данном виде.

Кроме того, так как Юзефяк Г.Г., как наследник первой очереди по закону, в установленный срок принял часть наследственного имущества после смерти отца Г.М., то суд полагает законным и обоснованным признать за ним право собственности на 41/50 доли жилого дома общей площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой - 138,1 кв.м. литер А с мансардой по адресу: <адрес>. А также признать за истцом (по первоначальному иску) на гараж общей площадью 25 кв.м. литер Н, гараж общей площадью 39,1 кв.м. литер В и сарай общей площадью 2,3 кв.м. литер О, расположенные по вышеуказанному адресу.

Что касается исковых требований Худяковой С.А. о выделе её доли в натуре, и соответствующих требований Юзефяк Г.Г., то суд полагает следующее.

Ст. 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества...

Поскольку стороны по данному делу (участники имущества, находящегося в долевой собственности) пришли к соглашению о выдели долей в натуре, суд считает возможным удовлетворить их требования. Между тем, такой выдел возможен и соответствует требованиям законодательства. Согласно Заключения комиссии специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска - на основании проведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что выдел в натуре помещений №№ 1, 2 подвального и № № 1-5 первого этажей, находящихся в пользовании Худяковой С.А. - технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате такого выдела образуется квартира, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м. Указанная квартира соответствует нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В связи с изложенным, суд полагает законным и обоснованным, удовлетворить требования Худяковой С.А. и Юзефяк Г.Г., выделив в собственность Юзефяк Г.Г. часть жилого дома № по <адрес> представляющую собой отдельную квартиру № общей площадью 111,9 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., состоящую из помещений №№ 6-20, мансарды общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. состоящей из помещений №№ 1-9, подвальные помещения №№ 3-8. В свою очередь, Худяковой С.А. выделить квартиру № в жилом доме литер "А" общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 - кухни, № 2 - шкафа, № 3 - жилой комнаты, № 4 - жилой комнаты, № 5 - санузла, № 1.2 - подвала, беседку литер "М" площадью 5,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Анализируя заявленные сторонами требования, их взаимные признания исков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Юзефяк Г.Г. и Худяковой С.А.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юзефяк Г.Г. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер "А" с пристройками и мансардным этажом общей площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой - 138,1 кв.м. по адресу: <адрес>;

Признать за Юзефяк Г.Г. в порядке наследования после смерти отца Г.М. право собственности на:

– 41/50 доли жилого дома площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой 138,1 кв.м., инвентарный номер 1790, литер А, этажность 1 с мансардой, подземная этажность: подвал. Условный номер № по адресу: <адрес>;

– гараж общей площадью 25 кв.м. инвентарный номер 1710 литер Н, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

– гараж общей площадью 39,1 кв.м. инвентарный номер 1710, литер В, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

– сарай общей площадью 2,3 кв.м., инвентарный номер 1710, литер О, этажность 1. Условный номер № по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Юзефяк Г.Г. часть жилого дома № по <адрес> представляющую собой отдельную квартиру № общей площадью 111,9 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., состоящую из помещения № 6 -туалета, помещения № 7 - санузла, помещения № 8 - коридора, помещения № 9 - коридора, помещения № 10 - шкафа, помещения № 11- коридора, № 12 - жилой комнаты, помещения № 13 - жилой комнаты, помещения № 14 - жилой комнаты, помещения № 15 - жилой комнаты, помещения № 16 - кухни, помещения № 17 - жилой комнаты, помещения № 18 - коридора, помещения № 19 - шкаф, помещения № 20 - столовая, мансарды общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. состоящей из помещения № 1 - коридора, помещения № 2 - жилой комнаты, помещения № 3 - жилой комнаты, помещения № 4 - жилой комнаты, помещения № 5 - туалета, помещения № 6 - кухни, помещения № 7 - коридора, служебного помещения № 8, помещения № 9 - жилой комнаты, исключив из числа собственников Г.М., Худякову С.А.

Выделить в собственность Юзефяк Г.Г. подвальное помещение № 3 площадью 13,3 кв.м., подвальное помещение № 4 площадью 28 кв.м., подвальное помещение № 5 площадью 24,7 кв.м., подвальное помещение № 6 - котельная, площадью 5,1 кв.м., подвальное помещение № 7 площадью 6,8 кв.м., подвальное помещение № 8 площадью 8,2 кв.м., находящиеся в жилом доме № по <адрес>, исключив из числа собственников Г.М., Худякову С.А.

Встречные исковые требования Худяковой С.А. к о выдели доли в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Худяковой С.А. следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> жилом доме литер "А" общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 - кухни, № 2 - шкафа, № 3 - жилой комнаты, № 4 - жилой комнаты, № 5 - санузла, № 1.2 - подвала, беседку литер "М" площадью 5,3 кв.м., исключив из числа собственников Г.М. и Юзефяк Г.Г.

Прекратить право общей долевой собственности Г.М., Худяковой С.А. на жилой дом, литер А, общей площадью 368,0 кв.м., в том числе жилой 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина