Заар Татьяна Серапионовна

Р Е Ш Е Н И Е

11 декабря 2014 г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

с участием адвоката Агафонова П.П.

при секретаре Шатиловой М.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киласония Г.В. к Заар Т.С., 3-и лица: УФМС по РО, Киласония С.М. о признании утратившей право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Киласония Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице 733/1000 доли и Киласония С.М. – 267/1000.

В квартире проживает истица, с 23.10.1998г. зарегистрирована в квартире ответчица, которая в декабре 1999г. выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, не участвует в ведении общего хозяйства. Истица вынуждена за ответчицу оплачивать коммунальные платежи, что ставит ее в тяжелое материальное положение, поэтому на основании ст.304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ просит суд признать Заар Т.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.

Адвокат Агафонов П.П., участвующий в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ, просит суд в иске отказать, т.к. сособственник спорной квартир...

...ы не возражает против регистрации ответчицы в квартире.

3-е лицо Киласония С.М. иск не признал и показал, что ответчица является его и истицы дочерью, проживает она в Швейцарии, жилья там не имеет. Он является собственником <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и возражает против снятия дочери с регистрационного учета. Дочь должна иметь регистрацию в <адрес> Просит в иске истице отказать.

3-е лицо УФМС по РО в суд не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Судом установлено, что по правовым документам <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Киласония Г.В. – 733/1000 доли и Киласония С.М. – 267/1000, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В квартире зарегистрирована и проживает истица, а также зарегистрирована ответчица (л.д.13 – справка <данные изъяты> – дочь истицы и Киласония С.М.

Ответчица не проживает в квартире с 1999г., в настоящее время она проживает в <данные изъяты>, но приезжает в <адрес> и останавливается в спорной квартире. Данное обстоятельство подтвердил Киласония С.М. и свидетели ФИО7, ФИО8

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания статьи закона следует, что участники как совместной, так и долевой собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, для остальных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности, а второй собственник категорически возражает против прекращения права пользования Заар Т.С. жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, он признает за ответчицей право пользования жилым помещением, то суд полагает необходимым в иске истице отказать.

Истица не является единственным собственником квартиры, а в силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истицы и третьего лица, порядок пользования квартирой между сособственниками не установлен, в настоящее время согласие одного из сособственников квартиры на пользование ответчицей жилым помещением имеется, соглашение по прекращению права пользования Заар Т.С. жилым помещением между собственниками не достигнуто, а наличия такого согласия только со стороны истицы недостаточно, то оснований для прекращения ответчицей права пользования жилым помещением в <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Киласония Г.В. в иске к Заар Т.С., 3-и лица: УФМС по РО, Киласония С.М. о признании утратившей право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 15.12.2014г.

Судья: