Забелин Георгий Константинович

Дело № 2-2298/2022

УИД 75RS0001-02-2022-002655-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2022 года

Центральный районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Солуяновой Г.Ю., Солуянова К.В. к Забелиной Н.В., Забелину Г.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая на следующее.

30.04.2021 года между истцами – Солуяновым К.В., Солуяновой Г.Ю., действующей за себя и как законный представитель Солуяновой К.К., Солуяновой А.К. и Забелиной Н.В.., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.1. дополнительного соглашения к договору купли продажи от 30.04.2021 года, ответчик, принял на себя обязательство в срок до 30.10.2021 года сняться с регистрационного учета по месту жительства из продаваемой квартиры. Несмотря на это до настоящего времени в приобретенной истцами квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики – Забелина Н.В., Забелина Г.К.. Просит суд, признать утратившими право пользования квартирой, снять Забелину Н.В., Забелина Г.К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Солуянова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

Истец Солу...

...янов К.В.

Ответчик Забелина Н.В. и ответчик Забелин Г.К. в судебное заседание не явились. По месту регистрации, суд направил извещения о судебном заседании. Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность получения извещений из суда, ответчиком не представлено, из материалов дела не следует. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики не обеспечили получение почтовой корреспонденции, информации из суда, соответственно, не пожелаи быть извещенным о слушании дела, и несет риск негативных последствий от не проявления должной разумности и предусмотрительности в силу ст.9 ГК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцов, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно 30.04.2021 года между истцами – Солуяновым К.В., Солуяновой Г.Ю., действующей за себя и как законный представитель Солуяновой К.К., Солучновой А.К. и Забелиной Н.В.., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. дополнительного соглашения к договору купли продажи от 30.04.2021 года, ответчик, принял на себя обязательство в срок до 30.10.2021 года сняться с регистрационного учета по месту жительства из продаваемой квартиры.

Согласно справке ОАО «Служба заказчика» от 03.03.2022 года по адресу: <адрес> с 07.08.2017 года зарегистрирована Забелина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Забелин Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сторона истца в ходе судебного разбирательства пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, ответчики не были своевременно сняты с регистрационного учета перед продажей квартиры, бремя содержания квартирой не несут.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из того, что в настоящее время ответчики Забелина Н.В., Забелин Г.К. членами собственника жилого помещения истцов не являются, при этом ответчики выбыли из спорной квартиры на иное место жительства, в спорной квартире не проживают, расходов по ее содержанию не несут, своих вещей в спорной квартире не хранят, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании ответчиками спорной квартирой не заключалось, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истцов, как собственников указанного жилого помещения, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, вследствие чего считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, если ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета после вступления в законную силу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солуяновой Г.Ю., Солуянова К.В. к Забелиной Н.В., Забелину Г.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Забелину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения? Забелина Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Забелину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения? Забелина Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 5 мая 2022 г.

Судья ___________________________ Аксёнова Е.С.

Дело № 2-876/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010120-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» к Забродиной Тамаре Анатольевне, Забелину Георгию Константиновичу об обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ленина 52А» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ООО УК «Ленина 52А» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Специалистами ООО УК «Ленина 52А» установлено, что для устранения аварии на сетях горячего водоснабжения, необходимо предоставить доступ к инженерным проходящей через смотровую шахту по предписанию, необходимо было демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку. Однако Забродина Т.А. являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> не предоставляет доступ специалистам ООО УК «Ленина 52А» к инженерным сетям в принадлежащие ей помещение, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит обязать ответчика Забродину Т.А. демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку в занимаемом жилом помещении по адрес...

...у: <адрес>, обязать ответчика Забродину Т.А. обеспечить доступ специалистов ООО УК «Ленина 52А» для производства ремонтных работ коммуникаций смотровой шахты в занимаемом ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда в качестве ответчика привлечен Забелин Г.К.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Витковская А.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем направила заявление.

В судебное заседание ответчики Забродина Т.А., Забелин Г.К. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, как по месту регистрации, так и по месту проживания, что подтверждается конвертами, направленным по адресам и возвращенными органом почтовой связи за истечением срока хранения.

Поскольку ответчики не обеспечили получение почтовой корреспонденции, соответственно, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что их неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований №, вынесенном ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией Забайкальского края в адрес ООО УК «Ленина 52А», истец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, а именно принять меры по устранению течи в <адрес> на внутридомовых инженерных сетях водоотведения по адресу: <адрес>.

Как указано в предостережении, по представленной информации ООО УК «Ленина 52 А», ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> по адресу: <адрес> поступило обращение о подтоплении санузла из <адрес>. В тот же день были направлены специалисты ДУ-7 для обследования коммуникаций в <адрес>. Собственник <адрес> отказалась предоставлять допуск к штрабе, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ она убывает в отпуск, в квартире находится не будет, следовательно пользоваться канализацией также не будет, действительно ДД.ММ.ГГГГ течь прекратилась. Собственник <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ДУ-7 с просьбой составить акт по нанесенному ущербу, который был составлен и передан заявителю. Собственнику <адрес> направлено предписание о предоставлении доступа к коммуникациям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Забродиной Т.А., Забелину Г.К. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>.

Из карточки регистрации в <адрес> зарегистрирован ответчик Забродина Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> внесено предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям путем демонтажа кафельной плитки и кирпичной кладки, а также демонтажа унитаза в срок до 20.09.2022г. Однако исполнить предписание собственник жилья <адрес> Забродина Т.А. отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ начальником, инженером и мастером ДУ № было проведено обследование по осмотру с целью доступа к инженерным сетям коммуникаций расположенных в смотровой шахте по <адрес>. Проверкой установлено, что собственнику <адрес> Забродиной Т.А. было вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению доступа к технической шахте со стороны квартиры. Согласно предписания доступ необходимо предоставить до 20.09.2022г. Предписание не исполнено, доступ к инженерным сетям коммуникаций не предоставлен. Устранить течь не представляется возможным в виду отсутствия доступа.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стояки горячего водоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в жилое помещения ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по устранению течи на внутридомовых инженерных сетях водоотведения, а также техническим обслуживанием и содержанием общего имущества, учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчики препятствуют доступу работников организации истца, отказываются демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку в жилом помещении с целью обеспечения доступа к инженерным сетям, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины относятся на ответчиков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Учитывая заявленные и удовлетворенные материальные требования ООО УК «Ленина 52А», фактическое процессуальное поведение каждого ответчика по делу относительно предъявленных истцом требований, суд полагает необходимым распределить в равных долях между указанными сторонами понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» (ОГРН №) удовлетворить.

Обязать Забродину Тамару Анатольевну (паспорт №), Забелина Георгия Константиновича (паспорт №) демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать Забродину Тамару Анатольевну (паспорт №), Забелина Георгия Константиновича (паспорт №) обеспечить доступ специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» (ОГРН №) для производства ремонтных работ коммуникаций смотровой шахты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Забродиной Тамары Анатольевны (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» (ОГРН №) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Забелина Георгия Константиновича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» (ОГРН №) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева