Забелина Лариса Флерьевна

Дело № 2-278/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 марта 2014 года

<адрес>

Хасынский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Комарова О.Н.

при секретаре Рыжиковой Л.М.

с участием представителя истца Мищенко Л.Е., выступающей на основании доверенности от 13.03.2014г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к З., З., З. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру

суд,

У С Т А Н О В И Л:

Т обратилась в Хасынский районный суд с иском к З., З., З. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от 27 апреля 2000 года заключенным и просит признать право собственности на указанную квартиру. Мотивирует свои требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 27.04.2000 она, по договору <данные изъяты> приобрела у ответчиков принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру площадью 61,5 кв. м. Данная квартира была приобретена у ответчиков за 15000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, однако не был зарегистрирован в органах УФРС. В Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> в регистрации права собственности на указанный жилой дом будет отказано, так как право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Помимо правоприобретателя по договору купли –продажи, должны обратится в регистрационную службу и продавцы – З, либо их представитель. Однако продавцы З выехали из <адрес> в центральные районы страны в 1999 году и место их жительства неизвестно. Таким образом, присутствие продавца, либо его доверенного лица в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>, для регистрации указанного права, не представляется возможным. Кроме того, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ она сменила фамилию с <данные изъяты> на Т. Данное обстояте...

...льство препятствует регистрации права собственности жилого помещения, получения соответствующего свидетельства о регистрации права собственности и возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает, обосновав его вышеизложенным.

Ответчики З., З., З. в судебное заседание не явились в связи с тем, что проживают в <адрес> извещены по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что З., З., З. продали согласно договору купли – продажи квартиру находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью 61,5 кв. м. в том числе жилой- 38, кв. м., на пятом этаже пятиэтажного кр/блочного жилого дома покупателю – Б. за 15 000 рублей. (л.д.12). Квартира передана от продавца покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенного выше договора следует, что полный расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора. (п.5. договора л.д. 12).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца расчет между сторонами произведен полностью.

В судебном заседании так же установлено, что продавцы З с момента заключения договора 27.04.2000 года не предъявляли к Т никаких претензий по расчетам купли-продажи квартиры.

Таким образом, в силу вышеприведенного суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от 27.04.2000 года, сторонами были соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. " Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, исследованные судом в совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать заключенным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от 27 апреля 2000 года между З., З., З. и Б.. Суд также признает за истцом Т право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Учитывая, что исковые требования Т подлежат удовлетворению, а цена иска составляет 15 000 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ при указанной цене иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 600 рублей.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, в связи с чем сумма в размере 400 рублей подлежит возврату, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т- удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от 27 апреля 2000 года между З., З., З. и Б..

Признать за Т право собственности на <адрес> в <адрес>.

Разъяснить истцу его право обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей в порядке ч.3 ст.333.40 НК РФ в Межрайонную ИФНС России № по <адрес>.

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины, излишне уплаченной в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Хасынский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Комаров