Заболотнова Ирина Петровна
Дело 2-1139/2022 ~ М-969/2022
В отношении Заболотновой И.П. рассматривалось судебное дело № 2-1139/2022 ~ М-969/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Троицком городском суде Челябинской области в Челябинской области РФ судьей Панасенко Е.Г. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Заболотновой И.П. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 6 октября 2022 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Заболотновой И.П., вы можете найти подробности на Trustperson.
Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- ИНН:
- 4401116480
- КПП:
- 440101001
- ОГРН:
- 1144400000425
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
Дело № 2-1139/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г.,
при секретаре: Таранюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Заболотновой Ирине Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Заболотновой И.П., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 04 октября 2021 года; взыскать задолженность по кредитному договору в размере 406 484,50 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12 июля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12 июля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, а именно жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Советская, 86 кв.4 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 582 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 264,...
Показать ещё...85 руб.
В обоснование исковых требований указано на то, что 04 октября 2021 года между Банком и Заболотновой И.П. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 407 098,17 руб., под 14,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), данные условия в силу их включения в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Предметом залога по договору является квартира, расположенная по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Советская, 86 кв.4, принадлежащая ответчику. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 49 569,85 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 05 февраля 2022 года на 11 июля 2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 05 февраля 2022 года на 11 июля 2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дня. По состоянию на 11 июля 2022 года общая задолженность ответчика перед Банком составляет 406 684,50 руб., из них: просроченная ссудная задолженность - 383 314,06 руб., просроченные проценты - 1 735,56 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 1 455,76 руб., неустойка на просроченную ссуду - 657,06 руб., неустойка на просроченные проценты - 166,06 руб., иные комиссии - 2 360 руб., комиссия за смс - 596 руб. В адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако оставшуюся задолженность ответчик не погасила.
В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Заболотнова И.П. в судебном заседании не участвовала, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, по адресу: <адрес>, который согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области является адресом ее регистрации (л.д.48). Судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015) в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Исходя из норм ст. ст. 330, 331 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей должник обязан уплатить кредитору неустойку (штрафа, пеню), при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, 04 октября 2021 года Заболотнова И.П. обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением предоставить кредит на неотделимые улучшения предмета залога, возникшие в силу Договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме 407 098,17 руб. на 60 месяцев под 14,9% годовых, с просьбой открыть ей банковский счет для предоставления кредита и осуществлять его обслуживание в соответствии с кредитным договором (л.д.13, 14).
Из заявления также следует, что Заболотнова И.П. выразила согласие на участие в программе добровольного страхования, выбрала способ внесения платы за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков за счет кредитных средств.
На основании заявления Заболотновой И.П.04 октября 2021 года межу Банком и Заболотновой И.П. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 407 098,17 руб., сроком на 60 месяцев, процентная ставка 14,9 %, кредит предоставлен на неотделимые улучшения объекта недвижимости (л.д.15-17).
В договоре предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно квартира, общей площадью 47.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11 оборот-12).
В соответствии с условиями кредитного договора кредитор на основании настоящего договора предоставляет заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) согласно Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 3 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (Общие условия) предоставление кредитором кредита заемщику осуществляется путем совершения следующих действий: подписание кредитором и заемщиком Индивидуальных условий кредитного договора и получение заемщиком (по его требованию) Общих условий и выдача банковской карты (по желанию заемщика); открытия счета заемщику на основании договора и в соответствии с законодательством РФ; подписание между кредитором и залогодержателем договора залога (ипотеки) объекта недвижимости указанного в Индивидуальных условиях; предоставление кредитором сумы кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в ПАО «Совкомбанк» в дату подписания Индивидуальных условий. При условии заключения заемщиком договора личного страхования и договора имущественного страхования, а также при оформлении заемщиком иных добровольных услуг Банк перечисляет денежные средства несколькими траншами.
Согласно п. 3.5 Общих условий датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.
Согласно п. 4.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в Индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.
Согласно п. 4.4. Общих условий заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежей.
Согласно п. 5.1.1 Общих условий заемщик обязан своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 Общих условий (п. 5.1.2).
Согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней: в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости; при нецелевом использовании кредита; при грубом нарушении правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества; при непредставлении заемщиком замены предмета ипотеки в случае утраты или гибели объекта недвижимости/расторжения по любым основаниям договора залога и/или признания его недействительным/незаключенным; при непредставлении заемщиком кредитору в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу кредитора оригинала выписки из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора; в других случаях предусмотренных законодательством.
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий кредитор имеет право, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
В соответствии с п.6.1 Общих условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с графиком платежей, приложенным к кредитному договору, датой ежемесячного платежа является 04 число каждого месяца (л.д.6, 7).
Как следует из договора залога (ипотеки) № от 04 октября 2021 года Заболотнова И.П. передала в ПАО «Совкомбанк» в залог, принадлежащий ей на праве собственности, недвижимое имущество, указанное в Приложении №1 настоящего договора. В силу ипотеки Банк имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заболотновой И.П. своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору, и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п.4.1.2 настоящего договора.
Согласно п. 2.1 договора залога, предметом залога является квартира, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Из договора залога также следует, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 582 000 руб. (п.3.1 договора залога).
В соответствии с п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодержатель не исполнит обязательства по кредитному договору/настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13 октября 2021 года была произведена государственная регистрация ипотеки, номер государственной регистрации № Собственником недвижимого имущества является Заболотнова И.П. (л.д.49-51).
Право на указанно жилое помещение обременено ипотекой с 13 октября 2021 года по 04 октября 2026 года по договору залога (ипотеки) № в пользу ПАО «Совкомбанк», дата государственной регистрации 13 октября 2021 года.
Как следует из выписки по счету на счет Заболотновой И.П. была зачислена денежная сумма в размере 407 098,17 руб., 04 октября 2021 года Заболотновой И.П. перечислены на банковский счет денежные средства в размере 347 000 руб. (407 098,17 руб. - 60 098,17 руб. (плата за подключение в программу страховой защиты заемщиков) (л.д.33).
По сведениям ПАО «Совкомбанк» счет № принадлежит Заболотновой И.П., открыт при обработке запроса на кредитование.
Таким образом, судом установлено, что принятые на себя обязательства Банком выполнены в полном объеме.
Из материалов дела следует, что Заболотнова И.П. допускала нарушения принятых на себя обязательств в части сроков и сумм гашения кредита и уплаты процентов.
Исходя из представленного истцом расчета задолженности, а также выписки по счету Заболотновой И.П. в период пользования кредитом была уплачена сумма в размере 49 569,85 руб. Последний платеж был произведен 04 апреля 2022 года, более платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 04 октября 2021 года от Заболотновой И.П. не вносились.
Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла 05 февраля 2022 года и по состоянию на 11 июля 2022 года суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 103 дня, по процентам 103 дня.
В связи с тем, что Заболотновой И.П. допущена просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, с учетом положений ст.811 ГК РФ у Банка возникло право требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки.
Поскольку Заболотновой И.П. были допущены нарушения кредитного договора 31 мая 2022 года Банк направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с требованием полного исполнения обязательств (л.д.л.д.18-20).
Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитных обязательств у нее по состоянию на 11 июля 2022 года образовалась задолженность в размере 406 484,50 руб., в том числе: иные комиссии 2 360 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты 17 935,56 руб., просроченная ссудная задолженность 383 314,06 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 1 455,76 руб., неустойка на просроченную ссуду 657,06 руб., неустойка на просроченные проценты 166,06 руб. (л.д.31, 32).
Размер задолженности ответчиками не оспорен, возражений по поводу расчета не представлено.
Судом проверен арифметический расчет взыскиваемых сумм, он произведен верно, с учетом размера процентов и неустойки, определенной в договоре, а также с учетом периода образования задолженности, расчет соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ.
Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, не выполняет их, то есть, отказалась в одностороннем порядке от надлежащего выполнения условий договора, что является для истца существенным нарушением, так как истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора кредита, а именно, на возврат основного долга и процентов за пользование кредитом.
Установив, что Заболотнова И.П. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 807 - 811 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Заболотновой И.П. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от 04 октября 2021 года по состоянию на 11 июля 2022 года в размере 406 484,50 руб.
Вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ Заболотновой И.П. доказательств возврата истцу суммы задолженности не представлено.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указывалось выше, 31 мая 2022 года Банк в адрес ответчика направил досудебное уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления (л.д.18). Указанное досудебное уведомление Банка ответчиком не исполнено.
Ввиду того, что ответчик Заболотнова И.П. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, перестала выполнять обязательства по договору, тем самым существенно нарушила условия договора, так как в значительной степени лишила истца как кредитора на то, что тот был вправе рассчитывать при заключении договора (получение процентов за предоставленную сумму и возврата суммы кредита), кредитный договор № от 04 октября 2021 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Заболотновой И.П. на основании ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению.
Как указывалось выше, надлежащее исполнение Заболотновой И.П. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 47,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки, обращается в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так, пп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость.
Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13 октября 2021 года.
Из договора залога следует, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 582 000 руб.
Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит в размере 582 000 руб.
Поскольку Заболотнова И.П. систематически нарушала сроки внесения очередных платежей (ежемесячно, с момента заключения кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету, продолжает нарушать график платежей, то на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора о залоге имущества для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.
Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ для отказа в удовлетворении указанных требований суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 264,85 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежат взысканию с ответчика Заболотновой И.П. в пользу истца, так как эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д.3) и связаны с рассмотрением спора.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Заболотновой Ирине Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Заболотновой Ирины Петровны в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 04 октября 2021 года по состоянию на 11 июля 2022 года в размере 406 484,50 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 264,85 руб.
Обратить взыскание суммы на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Заболотновой Ирины Петровны, а именно: квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 582 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
СвернутьДело 1-220/2023
В отношении Заболотновой И.П. рассматривалось судебное дело № 1-220/2023 в рамках уголовного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения был вынесен приговор. Рассмотрение проходило в Троицком городском суде Челябинской области в Челябинской области РФ судьей Кошаком О.А. в первой инстанции.
Судебный процесс проходил с участием представителя учреждения (компетентного органа), а окончательное решение было вынесено 8 ноября 2023 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Заболотновой И.П., вы можете найти подробности на Trustperson.
- Перечень статей:
- ст.116.1 ч.1 УК РФ
- Дата рассмотрения дела в отношении лица:
- 07.11.2023
- Результат в отношении лица:
- ОБВИНИТЕЛЬНЫЙ приговор
- Вид лица, участвующего в деле:
- Защитник (Адвокат)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель Учреждения (Компетентного Органа)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель Учреждения (Компетентного Органа)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель Учреждения (Компетентного Органа)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Прокурор