Забровский Геннадий Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алешиной Д.Г.,

с участием истца Забровского Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-458/2025 по иску Забровского Геннадия Александровича к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области, Агафонову Владимиру Петровичу о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Забровский Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области, Агафонову В.П. о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных домов блокированной застройки (частей дома). Во владении и пользовании истца находится дом блокированной застройки площадью 50 кв.м., ранее соответствовавший <адрес>, во владении и пользовании ответчика Агафонова В.П. находится дом блокированной застройки площадью 81,6 кв.м., право собственности на который возникло на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 12.11.2020. В настоящее время истец решил оформить право собственности на занимаемый им дом блокированной застройки. По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО8 наследником которой на основании решения суда является Агафонов В.П., собственник второй части не указан, право собственности не зарегистрировано. Правоустанавливающих документов у истца на жилой дом не имеется. Согласно выписке из похозяйственной книги хозяйства по адресу: <адрес> на 09.03.2016 истец указан как владелец домовладения. Со времени регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ, истец откры...

...то, добросовестно и непрерывно владеет частью дома как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1 – жилая комната №3 площадью 24,3 кв.м., в лит.А3 – кухня №1 площадью 9,1 кв.м., санузел №2 площадью 7,0 кв.м., в лит.а1 – холодное помещение №4 площадью 9,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Забровский Г.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено от работы, никакие документы на вселение не выдавались.

Представитель истца Забровского Г.А. по доверенности Бокарева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменных заявлений не представила.

Ответчик Агафонов В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Пашковской сельской администрации д. <адрес> от 06.04.1994 № решено зарегистрировать право собственности на жилые дома граждан согласно приложению, в примечании указано, что списки собственников домов отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что владельцем хозяйства по адресу: <адрес> является Забровский Г.А., который зарегистрирован по данному адресу с 21.05.2002.

Из технического паспорта жилого <адрес> муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из двух частей, одна из которых площадью 50,0 кв.м. и состоит из: помещения №3 – жилая комната площадью 24,3 кв.м. в литА1, помещение №1 – кухня площадью 9,1 кв.м. в лит.А3, помещение №2 – санузел площадью 7,0 кв.м. в лит.А3, помещение №4 – холодное помещение площадью 9,6 кв.м. в лит.а1; другая часть – площадью 81,6 кв.м.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 12.11.2020, вступившим в законную силу 18.12.2020, за Агафоновым В.П. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей 08.04.2003, на земельный участок общей площадью 1001 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Пашково, <адрес> на часть жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Пашково, <адрес>, состоящей из: кухни (2) площадью 15,0 кв.м. (лит.А2), коридора (3) площадью 3,5 кв.м. (лит.А2), туалета (4) площадью 2,1 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты (5) площадью 21,1 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (1) площадью 18,7 кв.м. (лит.А), холодного помещения (7) площадью 12,8 кв.м. (лит.а), холодного помещения (6) площадью 8,4 кв.м. (лит.а2).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 Гражданского кодекса РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

При этом в силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, в течение всего времени владения Забровским Г.А. частью жилого дома никто какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Таким образом, утверждения истца о том, что давностное владение жилым помещением является добросовестным, нашло свое подтверждение.

Учитывая положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, в силу которой для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, тогда как совокупность имеющихся в материалах настоящего дела доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорное жилое помещение в указанном порядке, возникло в силу приобретательной давности.

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В п.6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий усматривается, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст.16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования и отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Забровского Геннадия Александровича к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области, Агафонову Владимиру Петровичу о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Забровским Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 50,0 кв.м., состоящий из помещений: в лит.А1 – жилая комната № площадью 24,3 кв.м., в лит.А3 – кухня №1 площадью 9,1 кв.м., санузел №2 площадью 7,0 кв.м., в лит.а1 – холодное помещение №4 площадью 9,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.04.2025.

Председательствующий