Загидулин Ильсур Фартович

Копия Дело №2-126/2023

УИД 16RS0050-01-2022-008107-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО5, акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» поступило заявление ФИО7 о перераспределении принадлежащего ей земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности. Управлением был подготовлен проект постановления Исполнительного комитета <адрес> «Об утверждении схем расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане территории. Согласно градостроительному заключению земельный участок планируется образовать путем перераспределения из участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м, находящегося в собственности заявителя и части земельного участка с кадастровым номером №, относящегося в государственной собственности, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе согласования данного проекта выяснилось, что согласно информации АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилой дом за ФИО3 на основании договора купли-п...

...родажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации права в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №. По результатам обследования земельного участка органом МЗК установлен факт отсутствия жилого дома, принадлежащего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер После его смерти наследство приняли ФИО4, ФИО2, ФИО5

На основании изложенного истцы просят прекратить право собственности ответчиков – наследников имущества ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:170948:7, почтовый адрес: <адрес>.

В ходе разбирательства по ходатайству представителя истцов в качестве соответчика привлечено АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МКУ "КЗИО ИКМО <адрес>", ФИО19, МКУ "Управление архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес>".

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск.

Представитель ответчика АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» иск не признал, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ являлся регистрирующим органом на основании правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ "Управление архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес>", указал об обоснованности искового требования.

Ответчики ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ходе разбирательства указали, что почтовым адресом жилого дома, принадлежащего их отцу ФИО3, является адрес: <адрес>Б.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МКУ "КЗИО ИКМО <адрес>", ФИО19, привлеченные к участию в деле, не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом прекращено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи пригорел у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 жилой дом общей площадью 36 кв.м с надворными постройками –два сарая, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 380,9 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации в реестровой книге № (л.д. 42)

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:50:170962:0003 площадью 640 кв.м, занимаемый жилым домом и прилегающей к нему территорией, по <адрес> (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170962:3 общей площадью 640 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 45), ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78,1 кв.м, лит А,А1, А2 (оборот л.д.45).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.35).

После смерти ФИО3 наследство приняла ФИО4, сыновья ФИО2, ФИО5, дочь ФИО14 отказались от наследства в пользу матери ФИО4 (л.д 36-38 с оборотами).

Нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО15 жене ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м и жилой дом площадью 78,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 55 с оборотом).

Также ФИО4, как пережившей супруге ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанный земельной участок и жилой дом (лд. 58 с оборотом).

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверено соглашение о разделе наследственного имущества между сыновьями ФИО3 -ФИО5 и ФИО2, согласно которому определены доли наследников по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>Б (л.д.94-97).

ФИО2 и ФИО5 выданы свидетельств о праве на наследство по ? доле на жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>Б (л.д.92,93).

Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО17, присвоены следующие адресные номера по <адрес>: земельному участку с кадастровым номером №; объекту жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № - 5а, строение 1; строящемуся индивидуальному жилому дому -5а, строение 2..

Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 5А; аннулировать адрес: РТ, <адрес>, з/у 5А, присвоенный распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО17, земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, з/у 5Б; аннулировать адрес: РТ, <адрес>, з/у 5А земельного участка с кадастровым номером №, присвоенный распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО17, земельному участку с кадастровым номером 16:506170962:50 присвоить адрес: <адрес>, з/у 5А; аннулировать адрес: РТ, <адрес>, з/у 5Б земельного участка с кадастровым номером №, присвоенный распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» земельный участок по <адрес>, площадью 640 кв.м с кадастровым номером № ранее был предоставлен ФИО3 в собственность постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим адресом месторасположении указанного участка является <адрес>. Согласно данным карты земельные участки с кадастровыми номерами № (уточненной площадью 297 кв.м, ври-блокированный жилой дом), № (уточнённой площадью 350 кв.м, ври-блокированный жилой дом), по адресу <адрес>А и 5Б, находящиеся в частной собственности были образованы из границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее имеющийся адрес <адрес>). Земельный участок № по адресу <адрес>, согласно публичной кадастровой карте имеет декларированную площадь 3070 кв.м, ври-индивидуальный дом, информация о правообладателе отсутствует. Кадастровые номера № являются идентичными.

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом заявленный иск к АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» подлежит оставлению без удовлетворению, поскольку данный ответчик лишь являлся регистрирующим органом до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировавшим право собственности ФИО3 на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск о прекращении права собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:40:170948:7, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО5, акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:40:170948:7, расположенном по адресу: <адрес>.

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о прекращении права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судя Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова