Загоруй Алла Евгеньевна

91RS0009-01-2020-002360-31

Дело № 2-90/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года гор. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участиемистца, представителя истца, представителя ответчика администрации города Евпатории Республики Крым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загоруй Аллы Евгеньевны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по закону. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Загоруй Павел Григорьевич, после смерти которого открылось наследство в виде права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и право на павильон №, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8 было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 и в связи с отказом их совместных детей от принятия наследства после отца в ее пользу ей выдано свидетельство о праве на наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на павильон №, расположенный в <адрес>. Основанием для отказа явилось отсутствие правоустанавливающего документа, технического паспорта, отчета о независимой экспертной оценке имущества. Ссылается на то, что в течение длительного времени ее муж, являясь участником долевого строительства торговых павильонов по <адрес> в <адрес>, не имел возможности оформить правоустанавливающие документы на выстроенный им за собственные средства торговый павильон. После его смерти она также не имеет возможности оформить документы из-за несогласованности действий ответчиков по управлению имуществом микрорынка «<данные изъяты> №» по <адрес> и распоряжению земельным участком по данному адресу. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж и КП «<данные изъяты>» подписали договор о долевом участии в развитии инфраструктуры микрорынка «<данные изъяты> №», согласно условиям которого ФИО3 принимает в субаренду земельный участок на территории микрорынка «Магазин №» для размещения торгового павильона, перечисляет денежные средства на расчетный счет КП. Торговый павильон был выстроен ее мужем на основании договора подряда с ДП «Кодар» АО «Бамстройпуть» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора подряда Заказчик ФИО3 передает, а Подрядчик ДП «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» принимает фронт работ по строительству павильона № на территории микрорынка у маг. № по <адрес>. Общая стоимость работ по договору составила 6250 долларов США по курсу НБУ. Решением исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено КП «<данные изъяты>» передать земельный участок под построенным торговым павильоном площадью 40 кв.м. в субаренду ФИО3 для установки торгового павильона «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между КП «<данные изъяты>» и ФИО3 подписан договор субаренды земельного участка для размещения стационарного торгового павильона. Решением исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче в эксплуатацию объектов реконструкции микрорынка «Магазин №» тремя очередями» разрешено КП «<данные изъяты>» сдачу в эксплуатацию объектов реконструкции микрорынка «<данны...

...е изъяты> №» по <адрес> тремя очередями, вторая очередь - мясной павильон и др. объекты. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдала разрешение КП «<данные изъяты>» на выполнение строительных работ по реконструкции микрорынка «Магазина №» по <адрес> - 1 пусковой комплекс и II пусковой комплекс. Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ согласован проект реконструкции рынка у магазина № по <адрес>, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительных работ по реконструкции микрорынка «Магазин №» по <адрес>, объект был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование КП «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок из земель города общей площадью № кв.м по <адрес>, для строительства и обслуживания микрорынка на условиях долгосрочной аренды, был заключен договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ участники договора о долевом участии в строительстве объектов на рынке у магазина № КП «<данные изъяты>» по <адрес> согласовали дополнения к договору о долевом участии, согласно которым дольщик самостоятельно сдает свой объект государственной технической комиссии при условии полной оплаты долевого участия в строительстве объекта. При индивидуальном подходе к каждому объекту заказчик (<данные изъяты>) издает приказ об очередности ввода в эксплуатацию. Мясной павильон, который был выстроен за счет средств ее мужа, сдан в эксплуатацию 2 очередью. Денежные средства, в указанном в договоре о долевом участии размере, переданы ее мужем Подрядчику во исполнение условий договора о долевом участии. Однако до своей скоропостижной смерти, ее муж не успел оформить итоговый документ, надлежащим образом подтверждающий его право собственности на объект недвижимого имущества по <адрес>. Ссылается на то, что после смерти мужа КП «<данные изъяты>» было реорганизовано, путем присоединения к ООО «<данные изъяты>». Она неоднократно обращалась в администрацию ООО «<данные изъяты>» с заявлениями об оформлении права собственности на стационарный торговый павильон, выстроенный ее мужем за средства семьи на микрорынке «<данные изъяты> 7», ей было рекомендовано сначала обращаться к юристу для согласования вопроса, а в дальнейшем рекомендовано обращаться в суд. До настоящего времени правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, который был выстроен ее мужем ФИО3 не оформлены. Указывает, что нежилое здание - торговый павильон №, площадью 53,6 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет под №. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание - торговый павильон №, площадью 53,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по иску ФИО2 к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по закону привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, пом. №.

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГв качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по законупривлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

После проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, просит признать за ней право собственности на нежилое здание – торговый павильон №, площадью 35,20 кв.м, состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м.,по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования по первому пункту поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковых требованиях с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации города Евпатории Республики Крым не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Соглашаясь, что в ином порядке как во внесудебном порядке вопрос о признании права собственности на наследственное имущество с учетом имеющего отказа нотариуса, истец лишена возможности.

Представитель ответчика ООО «Сервис ХХII» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, причины неявки суду не сообщены. В предыдущих судебных заседаниях по настоящему делу представитель ООО «Сервис ХХII» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, а именно, ДИЗО администрации г. Евпатории извещены посредством разносной корреспонденции, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крымизвещен заказной почтовой корреспонденцией, согласно почтовому уведомлению судебное отправление получено ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика администрации города Евпатории Республики Крым, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, а также оригиналы документации, предоставленной ООО «Сервис ХХII» по объектам, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, проспект Победы, 42, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Частью 1 статьи 1224 ГК Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2017 года № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 11 дополнена следующим содержанием: "Статья 11. Положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

Поскольку смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по наследованию следует применять положения Гражданского кодекса Украины, 2003 года.

В силу ст. 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в связи с его смертью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийским горуправленияюстиции Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно свидетельствуо заключении брака серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Домом бракосочетания <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (<данные изъяты>

Из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, следует, что дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО3, указав, что наследственное имущество состоит из: доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> павильона №, расположенного по проспекту Победы, 7 Микрорынок в <адрес> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 после смерти ее мужа ФИО3 на ? долю <адрес> в <адрес> АР Крым (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО2 не предоставила для оформления наследства необходимые документы, а именно: правоустанавливающий документ на павильон №, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>; технический паспорт; отчет о независимой (экспертной оценки) рыночной стоимости павильона № площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, в связи с чем ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на павильон № площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, после смерти мужа ФИО3, отказано (т<данные изъяты>).

Согласно решению исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного МБУ «Архив <адрес>» по запросу суда, разрешено коммунальному предприятию «Сервис ХХI» проектно-изыскательские работы для проектирования реконструкции микрорынка по <адрес>. На Заказчика возложена обязанность вести проектирование в соответствии с паспортом земельного участка, выданного управлением архитектуры и градостроительства для проектирования. Получить в инспекции Госархстрой контроля разрешение на производство работ. По окончании работ предъявить объект Государственной технической комиссии <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> дано разрешение на выполнение строительных работ № КП «Сервис ХХI» по реконструкции микрорынка у магазина № по <адрес> – I пусковой и II пусковой комплексы в соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной № от ДД.ММ.ГГГГ ГАСК. Строительные работы проводит <данные изъяты>» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между частным предпринимателем ФИО3 и Дочерним предприятием «<данные изъяты>» заключен договор подряда, согласно которому Заказчик передает, а Подрядчик принимает фронт работ по строительству павильона на территории микрорынка у магазина № по <адрес>. Общая стоимость работ по договору составляет 6250 у.е. по курсу Национального банка Украины. Заказчик обязуется обеспечить передачу фронта работ Подрядчику, приемку и оплату выполненных работ. Технический надзор и приемку работ осуществляет Заказчик. С начала производства работ Заказчик выделяет строительные материалы. Подрядчик обязуется обеспечить выполнение и сдачу работ в соответствии с требованиями СНиП в согласованные сторонами сроки <данные изъяты>

Из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного МБУ «Архив <адрес>» по запросу суда, следует, что разрешено коммунальному предприятию «Сервис ХХI» сдачу в эксплуатацию объектов реконструкции микрорынка «Магазин №» по <адрес> тремя очередями: 1 очередь: Павильоны №, 2, благоустройство тротуарной плиткой от <адрес> с границами участка павильона №, 2, покрытие тротуарной плиткой под тентовыми навесами №, 2, сети водопровода от существующего колодца по <адрес> до водопроводного колодца № у ветлаборатории, сети канализации от павильона №, 2 до колодца у туалета; 2 очередь: Мясной павильон, ветлаборатория, павильон у ветлаборатории, туалет сети водопровода и канализации к павильонам и туалету; благоустройство тротуарной плиткой от тентовых навесов до ограждения вдоль ТП №; 3 очередь: Молочный павильон со встроенными продуктовыми павильонами, рыбный павильон, ограждение рынка, павильоны №, 4, благоустройство и асфальтирование прилегающей к рынку территории, благоустройство территории, прилегающей к павильонам №, 4, освещение территории рынка (т. <данные изъяты>

Согласно решению Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного МБУ «Архив <адрес>» по запросу суда, следует, что коммунальному предприятию «Сервис ХХI» предоставлен во временное пользование земельный участок из земель города общей площадью 3233,09 в.м по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания микрорынка на условиях долгосрочной аренды. Возложена обязанность на Управление экономики произвести расчет арендной платы по утвержденным расценкам за предоставленный земельный участок. Оформить и выдать КП «Сервис ХХI» договор на право временного пользования землей на земельный участок общей площадью 3233,09 кв.м по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания микрорынка на условиях долгосрочной аренды. Возложена обязанность на Евпаторийское управление земельных ресурсов внести изменения в учет и перераспределение земель города. Произвести государственную регистрацию договора аренды в соответствии с законодательством. Решение городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении данного земельного участка во временное пользование считать утратившим силу (т. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом (Арендодатель) и коммунальным предприятием «Сервис ХХI» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предмет договора которого - Арендодатель на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из городских земель общей площадью 3233,09 кв.м по адресу: АР Крым, <адрес>,согласно приложенной схемы (плана) земельного участка, в соответствии с проектом отвода и технического переноса границ земельного участка. Цель использования земельного участка - земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания микрорынка. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным предприятием «Сервис ХХI» (Предприятие) с одной стороны и частным предпринимателем ФИО3 (Пользователь) с другой стороны заключен договор о долевом участии в развитии инфраструктуры микрорынка «Магазин №», согласно которому предметом настоящего договора является долевой участие «Пользователя» в развитии инфраструктуры микрорынка «Магазин №» в связи с предоставлением в субаренду земельного участка. Сумма долевого участия составляет 2000 грн. «Предприятие» обеспечивает подготовку и предоставление нормативных документов по проектированию объекта в соответствии с решением № исполкома городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении коммунальному предприятию «Сервис ХХI» проектно-изыскательских работ для реконструкции микрорынка по <адрес>». «Пользователь» принимает в субаренду земельный участок общей площадью 40 кв.м на территории микрорынка «Магазин №» по <адрес> для размещения торгового павильона, срок и цель использования которого определены в договоре субаренды земли. Перечисляет денежные средства на счет «Предприятия» (<данные изъяты>

Из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного МБУ «Архив <адрес>» по запросу суда, следует, что разрешено КП «Сервис ХХI» передачу в субаренду земельных участков по адресу: <адрес> (микрорынок) на срок до ДД.ММ.ГГГГ: частному предпринимателю ФИО9 для установки торгового павильона площадью 55 кв.м; частному предпринимателю ФИО3 для установки торгового павильона «Мясные продукты» площадью 40 кв.м; ООО «Ювес» для установки торгового павильона «Аптека» площадью 38 кв.м; ООО «Кросс» для установки торгового павильона «Молоко» площадью 198 кв.м. Возложена обязанность на КП «Сервис ХХI» зарегистрировать договора субаренды земельных участков в установленном законодательством порядке. Возложена обязанность на Управление земельных ресурсов внести изменения в учет и перераспределение земель (т<данные изъяты>

На основании вышеуказанного решения между коммунальным предприятием «Сервис ХХI» (Арендатор) и ФИО3 (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земли, согласно которому Арендатор на основании Закона Украины «Об аренде земли» и решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решения исполкома предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок (часть арендуемого земельного участка) из городских земель по адресу: АР Крым, <адрес>, общей площадью 50 кв.м в соответствии с прилагаемой схемой (планом) земельного участка. Земельный участок предоставлен в субаренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения стационарного павильона (т<данные изъяты>

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по вопросу введения в эксплуатацию лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, павильона «Молоко» и отдельных павильонов на рынке у магазина № КП «Сервис XXI» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем городского головы по вопросам деятельности исполнительных органов власти, принято решение внести дополнения в договор о долевом участии в строительстве объектов на рынке у магазина № КП «Сервис XXI» по <адрес>, в части, что Дольщик самостоятельно сдает свой объект государственной технической комиссии при условии полной оплаты долевого участия в строительстве. При индивидуальном подходе к каждому объекту заказчик издает приказ об очередности ввода в эксплуатацию (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол собрания дольщиков, принимавших участие в реконструкции рынка «Магазин №» по <адрес> в <адрес>, согласно которому решили, что каждый дольщик во исполнение решения комиссии по вопросу введения в эксплуатацию объектов реконструкции рынка по отдельности, обращается с письменным заявлением в администрацию заказчика - КП «Сервис XXI» - для внесения дополнений в договор долевого участия в развитии инфраструктуры рынков, находящихся на обслуживании КП «Сервис XXI», предварительно согласовав данное заявление с начальником инспекции государственного архитектурно-строительного контроля ФИО10, после согласования данного заявления КП «Сервис XXI» совместно с дольщиком составляет и подписывает дополнительное соглашение по данному вопросу (т.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ годаООО «Сервис XXII» на имя ФИО3 выдана бухгалтерская справка за исх. № о полной выплате взносов по долевому участию в реконструкции и строительстве микрорынка «У Магазина №» по адресу: <адрес> (т. <данные изъяты>

При этом, частный предприниматель ФИО3 не успел сдать торговый павильон в эксплуатацию, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер.

Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № коммунальное предприятие «Сервис XXI» реорганизовано путем присоединения к ООО «Сервис XXII» в соответствии с действующим законодательством (т<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ институтом «<данные изъяты>» разработана Техническая документация по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ООО «Сервис XXII» для строительства и обслуживания микрорынка по <адрес> на территории Евпаторийского городского совета (площадью 2697 кв.м., кадастровый №) (т. 1 л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, составлено дополнительное соглашение в части площади земельного участка с 3233,09 кв.м до 2697,09 кв.м (с учетом перехода части арендованного земельного участка в собственность граждан), наименовании КП «Сервис ХХI» на ООО «Сервис ХХII» и размера арендной платы (т. 1 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с письменным заявлением в ООО «Сервис ХХII» по вопросу разъяснения ей возможности оформления на ее имя права собственности на стационарный павильон по продаже мясной продукции № на рынке по <адрес> в <адрес> и заключении с ней договора субаренды земельного участка, в котором указала, что данный торговый павильон был построен ее мужем ФИО3, что подтверждается квитанциями, чеками, накладными на строительные материалы и выполнение строительных работ (т. 1 л<данные изъяты>

На данное заявление ООО «Сервис ХХII» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № дан ответ, согласно которому на основании ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения сооружения и т. д.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, то право собственности возникает с момента принятия его в эксплуатацию.Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента государственной регистрации.До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. д., которые были использованы в процессе строительства (создания имущества). И только в судебном порядке, по заявлению заинтересованного лица последнее может быть признано собственником недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть невыполненных работ, согласно с проектом, незначительна. Рекомендовано заявителю для решения вопроса установления права собственности на стационарный павильон по продаже мясной продукции № обраться к юристу. При этом, указано, что согласно п. 2.2 контракта на реконструкцию и строительство зданий и сооружений микрорынка у магазина № по <адрес> от 10ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между КП Сервис-XXl» и ДП «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» финансирование производилось за счет средств предприятия, бюджета города и привлечения средств дольщиков. По вопросу заключения договора субаренды земельного участка разъяснено, что в настоящее время ООО «Сервис ХХII» подано заявление на продление договора аренды земельного участка по <адрес> микрорынка Магазин №». До настоящего времени ответ не получен, только по рассмотрению Евпаторийским городским советом данного заявления и продления договора они будутполномочны продлевать договора субаренды на данном земельном участке (т<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ годапроведена первичная техническая инвентаризация нежилого здания - торгового павильона № по <адрес> в <адрес> и выдан Технический паспорт на нежилое здание – торговый павильон №, выполненный ЧП «<данные изъяты>» (т. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис ХХII» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключен договор о возмещении эксплуатационных расходов по содержанию микрорынка «<данные изъяты>» и прилегающей территории, согласно предмету договора Сторона-1 производит сервисное обслуживание, уборку, благоустройство территорий и помещений общего пользования и прочих услуг на микрорынке «У седьмого магазина», расположенного по адресу: <адрес>, Сторона-2 возмещает затраты Стороны 1 за производимые работы (т. <данные изъяты>

Из бухгалтерской справки ООО«Сервис ХХII» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 полностью внесены оплаты по возмещению эксплуатационных расходов по содержанию торгового павильона (в том числе за пользование земельным участком, коммуникационными сетями – электроснабжением, водоснабжением и водоотведением) на микрорынке «Магазин №», расположенном по адресу: <адрес> (т<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ годавнесены сведения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: назначение - нежилое здание, наименование - торговый павильон № 6, площадью 53,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>

Из анализа представленных в дело документов следует, что фактически между КП «Сервис ХХI» и частным предпринимателем ФИО3 был заключен договор о долевом строительстве нежилого здания.

Вместе с тем, право собственности на нежилое здание – торговый павильон № по <адрес> в <адрес> на ФИО3 оформлено не было в связи с его смертью.

Поскольку на имя наследодателя не были оформлены правоустанавливающие документы на нежилое здание – торговый павильон № по <адрес>, его наследник – истец по делу ФИО2 лишена возможности оформить наследственные права у нотариуса, с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ уже вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание – торговый павильон № по <адрес> в <адрес>.

С учетом того, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать на свое имя право собственности на нежилое здание – торговый павильон № по <адрес> в <адрес>, с целью определения соответствия выстроенного наследодателем нежилого здания проектной документации, соответствия строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, а также для выяснения вопроса создает ли угрозу жизни и здоровью граждан данное нежилое здание, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком здании определением Евпаторийского городского суда Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО«Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Указать основные сведения (вид, назначение и/или наименование, площадь и пр.) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Является ли здание (нежилое здание – торговый павильон №) площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, самовольным? Соответствует ли рабочему проекту «Реконструкция рынка у магазина № по <адрес> в <адрес>» <данные изъяты>), выполненному «<данные изъяты>» Евпаторийский отдел в 2000 году, если нет, то установить проводилась ли реконструкция, указать объем проводимой реконструкции.

3. Соответствует ли здание (нежилое здание – торговый павильон №) площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям?

4. Нарушает ли здание (нежилое здание – торговый павильон №) площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком здании?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по первому и второму вопросамэксперт определил основные сведения (вид, назначение и/или наименование, площадь и пр.) объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно, согласно сведениям ЕГРН: назначение - нежилое здание, наименование - торговый павильон №, площадью 53,60 кв.м., с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м., № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>;фактические параметры объекта исследования, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>:в соответствии со сведениями Рабочего проекта «Реконструкция рынка у магазина № по <адрес> в <адрес>» (Е<данные изъяты>), выполненного «<данные изъяты>» Евпаторийский отдел в 2000 году (2-й пусковой комплекс), объект капитального строительства: назначение - нежилое здание, наименование - Торговый павильон №, площадью 35,20 кв.м., состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м., фактическое местоположение характерных точек контура объекта капитального строительства определено по следующим точкам: от точки № до точки № – 5,11 м., от точки № до точки № – 2,82 м., от точки № до точки № – 5,19 м., от точки № до точки № – 1,18 м., от точки № доточки № – 3,92 м., от точки № до точки № – 2,02 м., от точки № до точки № – 1,16 м., от точки № до точки № – 7,16 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 4 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка 2 Х= <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка 3 Х= <данные изъяты>; Y= 4 <данные изъяты>; точка 4 Х= <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка <данные изъяты>; точка 6 <данные изъяты>65; точка 7 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты> точка 8 <данные изъяты>.66; Y<данные изъяты> точка 1 Х<данные изъяты> <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>.В соответствии со сведениямисодержащимися в Техническом паспорте на нежилое здание – торговый павильон №, выполненном ЧП «ГЕОДЕМ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>1), помещения: № – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м. и № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., не являются частью здания «Павильон №», согласно Рабочего проекта «Реконструкция рынка у магазина № <адрес> в <адрес>» (<данные изъяты>), выполненного «<данные изъяты>» Евпаторийский отдел в 2000 году (2-й пусковой комплекс), фактически, выше указанные помещения, являются - навесом (№ – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м.) и пристройкой к павильону № (№ – кабинет, площадью 6,60 кв.м.).

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - нежилое здание (торговый павильон №), площадью 53,60 кв.м.,с кадастровым номером №, состоящий из помещений: № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м., № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не соответствуетРабочему проекту «Реконструкция рынка у магазина № по пр-ту Победы в <адрес>» (Е<данные изъяты>), выполненного «<данные изъяты>» Евпаторийский отдел в 2000 году (2-й пусковой комплекс).С учетом конструктивных элементов и объемно-планировочного решения помещений: № – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м. и № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., указанных в Техническом паспорте на нежилое здание – торговый павильон №, выполненном ЧП «<данные изъяты>» (т. <данные изъяты>), эксперт установил, что фактически, выше указанные помещения, не являются частью здания «Павильон №», согласно Рабочего проекта, а являются - навесом (№ – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м.) и пристройкой к павильону № (№ – кабинет, площадью 6,60 кв.м.), которые имеют признаки самовольного строительства.Учитывая порядок получения разрешения на выполнение строительных работ, в соответствии с Законом Украины "О планировании и застройке территорий" (Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2000, N 31, ст.250), Закон утратил силу на основании Закона № 3038-VI (3038-17) от 17.02.2011, ВВР, 2011, N 34, ст.343) (http://zakon.rada.gov.ua), а также сведения содержащиеся в составе Рабочего проекта «Реконструкция рынка у магазина № по <адрес> в <адрес>» (Е.1008), выполненным «<данные изъяты>» Евпаторийский отдел в 2000 году (2-й пусковой комплекс), эксперт пришел к выводу, что объект капитального строительства - нежилое здание (Торговый павильон №), площадью 35,20 кв.м., состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м. – не является самовольным.

По третьему вопросу эксперт в своих выводах указал, что без учета помещений № – подсобное помещение, площадью 11,80 кв.м. и № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., которые не являются частью здания «Павильон №», согласно Рабочего проекта, эксперт пришел к выводу, что нежилое здание (Торговый павильон №), площадью 35,20 кв.м., состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к общественным зданиям.

По четвертому вопросу эксперт ответил, что Нежилое здание (Торговый павильон №), площадью 35,20 кв.м., состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, 42, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушает (<данные изъяты>

Истцом с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, уточнены исковые требования и не заявлялось требований на помещения, которые имеют признаки самовольного строительства, а заявлено лишь на помещения, которые не являются самовольными и соответствуют разработанному Рабочему проекту.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку возникшее право наследодателя не было надлежащим образом зарегистрировано, при этом им при жизни были оплачены взносы на строительство объекта, что подтверждается соответствующими справками, строительство велось на основании утвержденного Рабочего проекта, строительство было окончено, но не сдано в эксплуатацию в связи со смертью наследодателя, наследник обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ст. 1296 ГК Украины наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство.

Поскольку наследнику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, соответственно ею принято все наследство, в том числе и торговый павильон № по <адрес> в <адрес>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса (отказ в совершении нотариального действия), иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется.

Судом с достоверностью установлено, что истец приняла наследство после смерти мужа ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности по наследству по закону на нежилое здание – торговый павильон № по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю 35,20 кв.м, состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м., подлежат удовлетворению.

Истец в судебном заседании не заявляла ходатайств о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом по иску при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загоруй Аллы Евгеньевны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к администрации города Евпатории, ООО «Сервис ХХII» о признании права собственности в порядке наследования по законуудовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ,право собственности на нежилое здание – торговый павильон №, площадью 35,20кв.м,состоящий из помещений № – торговый зал, площадью 32,70 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,50 кв.м., площадью застройки 45,00 кв.м., фактическое местоположение характерных точек контура объекта капитального строительства определено по следующим точкам: от точки № до точки № – 5,11 м., от точки № до точки № – 2,82 м., от точки № до точки № – 5,19 м., от точки № до точки № – 1,18 м., от точки № до точки № – 3,92 м., от точки № до точки № – 2,02 м., от точки №до точки № – 1,16 м., от точки № до точки № – 7,16 м., и в следующих координатах: точка 1 <данные изъяты>; <данные изъяты>; точка <данные изъяты>; <данные изъяты>; точка 3 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты> точка 4 Х<данные изъяты>; <данные изъяты>; точка 5 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка 6 Х<данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка 7 Х<данные изъяты>; Y= 4 <данные изъяты>; точка 8 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>; точка 1 Х= 4 <данные изъяты>; Y= <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина