Загривин Виктор Александрович

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 октября 2022 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в предварительном заседании гражданское дело по иску Загривина Виктора Александровича к Шаньгину Владимиру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Загривин Виктор Александрович обратился в суд с иском к Шаньгину Владимиру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Загривин Виктор Александрович в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Шаньгин Владимир Николаевич в судебное заседание не явился, согласно информации, предоставленной в материалы дела, а именно записи акта о смерти №К2 от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес> Шаньгин Владимир Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 26)

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134

Дело № – 1086/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загривина Виктора Александровича к Шаньгину Андрею Владимировичу, Гуриной Ирине Владимировне, Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Загривин В.А. обратился в суд с иском к Шаньгину Владимиру Николаевичу, мэрии <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 446 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании постановления № гражданам/членам с. т. «Восход» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Восход Пашинский») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, земельный участок № по адресу <адрес> с.т. «Восход» был предоставлен Шаньгину Владимиру Николаевичу.

Загривин Виктор Александрович (далее - Истец) владеет и пользуется земельным участком № площадью 446 кв. м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский», кадастровый №, (далее - Участок). Данный Участок переоформлен на Истца в 2002 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает чл...

...енские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (находится в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. т. «Восход», участок 207, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Ефремовой М. М., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 446 кв. м. Кадастровая стоимость участка составляет 141 408,76 руб..

В судебное заседание истец Загривин В.А. не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Шаньгин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же представил суду пояснения согласно которым его отцу - Шаньгину Владимиру Николаевичу принадлежал на праве собственности земельный участок № в СТ «Восход», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 1993 г. В дальнейшем, его отец в 2002г. продал указанный выше участок Загривину В.А., выдал последнему расписку о получении денежных средств. В 14.09.2003г. его отец -Шаньгин В.И. умер, его мама - Шаньгина В.И. умерла 04.04.2020г. Он является наследником после смерти своих родителей, после смерти родителей квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему. А так же указал, что не возражает против признания права собственности на земельный участок за Загривиным В.А.. (л.д. 31).

Ответчик Гурина И.В. в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу по исковому заявлению Загривина Виктора Александровича к Шаньгину Владимиру Николаевичу, мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в части требований к Шаньгину Владимиру Николаевичу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», находился в собственности Шаньгина Владимира Николаевича на основании постановления <адрес> от 09.09.1993г. № (л.д. 5), что так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 6-7), членской книжкой. (л.д. 39-44).

Из материалов дела следует, что Шаньгин В.Н. продал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Восход» Загривину Виктору Александровичу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), копией членской книжки. (л.д. 36-38), справкой председателя правления ТСН «Восход Пашинский». (л.д. 8).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности от Шаньгина В.Н. к Загиривину В.А. на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно сведениям представленным Отделом комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) родителями Шаньгиной (Гуриной – после заключения брака) Ирины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шаньгина Андрея Владимировича являются: отец – Шаньгин Владимир Николаевич, мать – Шаньгина В. И., что так же подтверждается свидетельством о рождении. (л.д. 32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК рФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Согласно сведениям представленным Отделом комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) Шаньгин Владимир Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Шаньгина В. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 34).

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Шаньгина В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его сын – Шаньгин А.В., Шаньгиной (Гуриной – после заключения брака).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> – Зайковой Л. А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Шаньгина Владимира Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д. 54).

Судом установлено, что Загривин В.А. является членом СН «Восход Пашинский», пользуется земельным участком № с 2002 г., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается справкой председателя правления СН «Восход Пашинский». (л.д. 8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетеля Функ Г.П. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 47-48), истец ухаживал за спорным земельным участком с 2000-х годов. Ранее земельным участком пользовались Шаньгин Шаньгин В.Н., Шаньгина В.И. и их дети. Прав на участок № за прошедшее время никто не заявлял.

Согласно показаниям свидетеля Шорстова Ю.Н. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 47-48), пояснил, что владеет спорным земельным участком истец, кроме него там никто не появляется. Истец ухаживает за земельным участком, он помогал истцу с ремонтом. Прав на участок № за прошедшее время никто не заявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате членских взносов, а так же пояснениями ответчика Шаньгина А.В., который обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 446 кв.м., расположенный по адресу НСО ТСН «Восход Пашинский».

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к Шаньгину А. В., Гуриной И. В., так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.

Одновременно суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца к Мэрии <адрес> на основании следующего.

Так, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации, Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Между тем, при рассмотрении судом настоящего дела установлено, что в отношении Шаньгина В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились, а спорный земельный участок был продан при жизни наследодателя.

Таким образом, признать земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» выморочным имуществом оснований не имеется, таким образом Мэрия <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, требования Загривина В.А. в данной части удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Загривина Виктора Александровича к Шаньгину Андрею Владимировичу, Гуриной Ирине Владимировне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с.т. «Восход», кадастровый № за Загривиным Виктором Александровичем.

Требования Загривина Виктора Александровича к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-84.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева