Загудаева Елизавета Петровна

Дело №2 - 140/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Филимоновой О.Г., с участием адвоката Майстренко В.О., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебаева Е. В. к Загудаевой Л. А., Загудаевой Т. Н., Загудаевой Е. П. о признании права собственности на надворные постройки, прекращении кадастрового учета земельных участков и установлении границ земельного участка и встречному иску Загудаевой Л. А. и Загудаевой Т. Н. к Стебаеву Е. В. о признании недействительными свидетельств

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на надворные постройки ... – навес, прекратить право собственности Стебаева Е.В. на надворные постройки, признать недействительными результаты межевания приусадебного земельного участка по адресу: (адрес) прекратить кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью ... по варианту заключения эксперта №, мотивируя свою просьбу тем, что истец являлся участником общей долевой собственности ... доли на домовладение ... расположенном на земельном участке площадью ... из которых истцу на праве собственности принадлежит часть земельного участка площадью ... по адресу: (адрес)

Решением ... районного суда право долевой собственности истца на жилой дом ... было прекращено и истцу была выделена в собственность часть жилого дома общей площадью ... комната № и коридор-ку...

Показать ещё

...хня. Однако указанным решением суда не была решена судьба принадлежащей истцу ... доли на надворные постройки, которые являются неотъемлемой частью вышеназванного домовладения.

Ответчики без участия и согласия истца установили границы земельных участков, разделив их на два, лишили истца права на причитающуюся долю земельного участка при доме.

Ответчики Загудаева Л.А. и Загудаева Т.Н. обратились в суд со встречным иском, в котором просят признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное (дата) нотариусом ... и зарегистрированное в реестре за №, соглашение о разделе наследственного имущества от (дата), удостоверенное нотариусом .... и зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о государственной регистрации права № от (дата) в части ... земельного участка, расположенного в (адрес), аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности за Стебаевым Е.В. на земельный участок площадью ... в части ... для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, (адрес), мотивируя свою просьбу тем, что с учетом выданных свидетельств истцу и ответчикам общая площадь земельного участка составила ..., Стебаеву Е.В. с учетом перехода к нему в собственность части жилого дома площадью ... должен перейти земельный участок площадью ... так как ... от общей площади здания ... составляет ... что от ... составляет ... Загудаевой Л.А., Загудаевой Т.Н. и Загудаевой Е.П. должен перейти в собственность земельный участок площадью ... согласно такому же расчету.

Заключением ... экспертизы установлено, что земля запользована семьей Загудаевых, что подтверждается наличием ограждения, плодово-ягодных насаждений, теплиц, земля обработана. В экспертизе указано, что земельный участок Стебаевым Е.В. не обрабатывается, следов хозяйственной деятельности не видно. В связи с эти истцы по встречному иску считают, что регистрация права собственности истца Стебаева Е.В. на земельный участок площадью ... нарушает их права, поэтому считают недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, о разделе наследственного имущества и о регистрации права собственности на земельный участок за Стебаевым Е.В..

Представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивает, со встречным иском не согласен.

Ответчик Загудаева Л.А., представитель ответчиков Загудаевой Т.Н. и Загудаевой Л.А. с иском Стебаева Е.В. не согласны, пояснив, что возможно установить границы земельного участка Стебаева Е.В. по варианту № заключения эксперта, на встречном иске настаивают.

Ответчик Загудаева Е.П. извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По делу установлено, что согласно соглашению о разделе наследственного имущества от (дата) между наследниками ... на праве собственности Стебаеву Е.В. принадлежит ... доля жилого дома и земельный участок площадью ... с КН № в (адрес)

Согласно решению ... районного суда от (дата) по иску Стебаева Е.В. прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом в (адрес), Стебаеву Е.В. выделена часть жилого дома общей площадью ... состоящая из жилой комнаты и кухни-коридора. ... право собственности на указанные помещения за истцом не зарегистрирована, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Стебаева Е.В. на ... долю домовладения в (адрес)

Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с действующим законодательством (...

Загудаеву Н. М. принадлежали на праве собственности земельные участки площадью ... с КН № на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... и площадью ... с КН № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ... (адрес)

Наследниками имущества ...., умершего (дата), являются Загудаева Л. А. и Загудаева Т. Н., обязательной доли – Загудаева Е. П. согласно справке нотариуса ...

Согласно материалам межевания земельного участка с КН № границы земельного участка были согласованы с Белошапкиной Н.А., сестрой истца Стебаева Е.В., одной из наследниц имущества ..., умершей (дата). Однако наследниками имущества ... на момент согласования границ являлись Стебаев В. В., Стебаев Е. В. и Белошапкина Н. А., раздела наследственного имущества на (дата) на момент согласования границ ... между наследниками не было. Уточнение границ указанного земельного участка произведено площадью ... в правоустанавливающих документах – ... согласно свидетельству о праве собственности на землю ...

Суд считает, что межевание проведено с нарушением закона, поскольку границы земельного участка не были согласованы с истцом, и считает необходимым признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН № площадью ...

Согласно материалам межевания земельный участок с КН № был сформирован таким образом, что смежным к нему участком являлся земельный участок с КН № поэтому согласования с наследниками .... не требовалось. Однако при обстоятельствах, когда судом признаются недействительными результаты межевания земельного участка с КН № следовательно суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № Площадь земельного участка при уточнении составила ... тогда как в правоустанавливающих документах площадь земельного участка ... составляла ...).

Согласно заключению ... судебной экспертизы фактические границы земельных участков с № и с КН № совпадают со сведениями о границах данных участков, внесенными в ГКН, фактическая площадь земельных участков соответственно составляет ... и ... Фактическая суммарная площадь земельного участка с КН № ... при части домовладения, принадлежащего Стебаеву Е.В. в (адрес) составляет ...

Эксперт полагает, что установить границы земельного участка с КН № с учетом декларированной площади ... с расположенными строениями ... без исключения сведений о границах смежных земельных участков из ГКН не предоставляется возможным. Также эксперт полагает, что привести границы и площади спорных земельных участков в соответствие со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах, не предоставляется возможным, не хватает площади ... по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет ... а по правоустанавливающим документам ...

Суд считает необходимым исковые требования о прекращении кадастрового учета земельных участков с КН № и № удовлетворить, признать недействительным межевание указанных земельных участков, в связи с эти исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанных земельных участков, поскольку исковые требования о прекращении кадастрового учета по сути являются требованиями об исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Заявление ответчиков о пропуске истцом Стебаевым Е.В. срока исковой давности суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно абз.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

По делу было установлено, что наследодатель Стебаева Е.В. – ... пользовалась земельным участком непосредственно при доме и через тропинку, ее участок складывался из земельных участков в двух контурах.

Из пояснений Загудаевой Л.А., свидетеля .... следует, что земельный участок ... имеет смежную границу по точкам ... согласно схеме № (... и при согласовании границ земельного участка, принадлежащего ... согласно межевому плану земельного участка с КН № смежная граница по точкам ... указана граница земельного участка с КН №, находящегося в собственности истца Стебаева Е.В. ...

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Истец самостоятельно выбирает способ защиты своего нарушенного права, однако выбранный способ защиты не должен нарушать права и интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах по делу, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования истца Стебаева Е.В. об установлении границ земельного участка с КН № по варианту заключения эксперта № ... поскольку указанный вариант наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, не нарушает прав ответчиков на установление границ принадлежащих им земельных участков с КН № и КН № поскольку согласно указанному варианту оставшаяся площадь земельного участка при жилом доме составляет ... Участок непосредственно при доме согласно заключению эксперта составляет площадь ... суд считает, что он может использоваться истцом по назначению как для обслуживания принадлежащей ему части дома, так и для личного подсобного хозяйства согласно разрешенному использованию. Земельный участок во втором контуре согласно заключению эксперта имеет площадь ... суд также считает, что он сформирован таким образом, что может использоваться истцом согласно разрешенному использованию для ведения личного подсобного хозяйства, который предусматривает строительство на земельном участке.

Согласно ч.1,2 ст.4 федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно схеме приведения границ и площадей спорных земельных участков по варианту № ... установлены координаты земельных участков площадью ... и площадью ...

Суд считает, что установление границ земельного участка Стебаева Е.В. по варианту № ... заключения эксперта существенно нарушит права сторон, поскольку земельные участки конфигурацией согласно схеме № не могут использоваться сторонами по прямому назначению в связи с установленным разрешенным использованием, и площадь земельных участков будет меньше, чем в правоустанавливающих документах.

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на постройки ... навес отказать, поскольку при установлении границ земельного участка истца по варианту № указанные постройки находятся вне границ принадлежащего истцу Стебаеву Е.В. земельного участка.

При установленных обстоятельствах по делу, вышеприведенных норм закона суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по встречному иску о признании недействительными свидетельства о праве истца на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками ..., в части ... поскольку истцами по встречному иску не представлено доказательств нарушения их прав вышеназванными свидетельствами и соглашением, правовых оснований для удовлетворения требований по встречному иску суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стебаева Е. В. удовлетворить частично.

Признать незаконным межевание земельных участков с кадастровым номером № площадью ... и с кадастровым номером № площадью ... и исключить сведения о границах данных земельных участков из ГКН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Стебаеву Е. В., по варианту заключения эксперта № в ... контурах: площадью ... со следующими координатами

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

и площадью ... со следующими координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В исковых требованиях о признании права собственности на хозяйственные постройки Стебаеву Е. В. отказать.

В исковых требованиях Загудаевой Л. А. и Загудаевой Т. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова

Свернуть