Захарич Алексей Александрович

Дело № 2-446/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Стариковой О.Н.,

с участием прокурора Чеглаковой И.А.,

представителя истца Тургель А.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарича Алексея Александровича к Зебелеву Павлу Ильдаровичу, Зебелевой Эльвире Рагимовне, Зебелеву Максиму Ильдаровичу, Зебелевой Яне Ильдаровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – Отделение МВД России по Горнозаводскому округу,

установил:

Захарич А.А. обратился в суд с иском о признании Зебелева П.И., Зебелевой Э.Р., Зебелева М.И., Зебелеву Я.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указав, что он (истец) является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. В соответствии с п.... договора купли-продажи жилого дома, ответчики в течении ... дней с момента государственной регистрации прав собственности обязались сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, членами его (истца) семьи не являются, личных вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении, существенным обр...

...азом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (л.д....).

Истец извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.Представитель истца Тургель А.Б. на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без их участия, об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчики, имели возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Третье лицо Отделение МВД России по Горнозаводскому округу, представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего, что требования истца, подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частей 1,2,7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Захаричу А.А. принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: адрес (л.д.... – договор купли-продажи от дата).

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Зебелева Э.Р., дата года рождения, Зебелев М.И., дата года рождения, Зебелева Я.И., дата года рождения, Зебелев П.И., дата года рождения, что подтверждается справкой от дата (л.д. ...).

В соответствии с пунктом ... договора купли-продажи от дата, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы по месту жительства Зебелев П.И. (продавец), Зебелева Э.Р., Зебелева Я.И., Зебелев М.И. продавец обязуется сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу сам, а также снять вышеперечисленных лиц в течении ... дней с момента государственной регистрации перехода права (л.д....).

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата, ГБУ «ЦТИ ПК» филиал от дата за ответчиками, объектов недвижимого имущества на территории Горнозаводского городского округа не зарегистрировано.

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования домом, поскольку имел место переход права собственности в отношении спорного жилого помещения – заключен договор купли-продажи между Зебелевым П.И. и Захаричевым А.А. (л.д. ...).

Суд полагает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу ограничивает права истца как собственника жилого дома, расположенного по адресу: адрес. поскольку препятствует осуществлению прав истца на распоряжение данным имуществом.

Также судом установлено и ответчиками не оспорено, что ответчики членами семьи истца не является, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании данным жилым помещением не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Отделения МВД России по Горнозаводскому округу для снятия ответчиков, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать Зебелева Павла Ильдаровича, дата года рождения, Зебелеву Эльвиру Рагимовну, дата года рождения, Зебелеву Яну Ильдаровну дата года рождения, Зебелева Максима Ильдаровича, дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением. расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для Отделения МВД России по Горнозаводскому округу для снятия Зебелева Павла Ильдаровича, дата года рождения, Зебелеву Эльвиру Рагимовну, дата года рождения, Зебелеву Яну Ильдаровну дата года рождения, Зебелева Максима Ильдаровича, дата, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Берген

Дело № 2-41/2024 ( №2-2462/2023)

59RS0044-01-2023-003473-50 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Горнозаводск

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца А М.С., представителя истца адвоката З,

представителя ответчика Т,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.М. к З.А. о возложении обязанности зарегистрировать переход право собственности жилого помещения к наследнику, аннулировании государственной регистрации права собственности на жилой дом, включении его в состав наследственного имущества после смерти А Д.А., признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

А М.С. обратилась в Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) с иском к А А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Определением Чусовского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводске) от дата принято к производству Чусовского городского суда адрес (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) уточненное исковое заявление А М.С. к З.А. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пгт Кусье-Александровский, адрес наследнику З.М., на основан...

...ии договора купли-продажи жилого помещения от дата.

Протокольным определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечен А А.И. в лице представителя по доверенности А А.А.

Определением суда от дата приняты уточненные исковые требования истца к З.А. о возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию перехода право собственности к наследнику А М.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, расположенного по адресу: адрес, аннулировании государственной регистрации права собственности А А.А. на указанный жилой дом, включении его в состав наследственного имущества после смерти А Д.А. и признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании истец А М.С., представитель истца, адвокат З на исковых требованиях с учетом уточнений настаивали по доводам искового заявления.

Согласно текста искового заявления, А М.С. состояла в зарегистрированном браке с А Д.А., начиная с дата. А Д.А. умер дата После его смерти наследниками является истец, а также отец мужа- З.К.. После смерти мужа к нотариусу за оформлением наследственных прав обратились А М.С. и отец А А.И. В состав наследственного имущества вошли денежные средства, находящиеся на карте А Д.А. и автомобиль марки ВАЗ ...,1999 года выпуска. Истцу и А А.И. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако при жизни муж дата купил у своего брата З.А. дом по адресу: адрес, договор был оформлен письменно. Дом был приобретен за 325 000. Данные денежные средства были переданы А А.А., что подтверждается видеозаписью. Деньги по договору были переданы А А.А. в полном объеме в день подписания договора. В связи с тем, что на момент смерти А Д.А. Данный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, указанный жилой дом не вошел в состав наследственного имущества после смерти А Д.А. Однако данный договор сторона истца считает фактически исполненным, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору были переданы в день заключения сделки. После покупки дома она вместе с мужем стали пользоваться домом, перевезли в дом часть своих личных вещей, стали оплачивать коммунальные платежи, производить в нем ремонт с целью дальнейшего переезда и проживания в нем. После смерти мужа истец не могла пользоваться домом, т.к. ответчик поменял в доме замки. Она обращалась в полицию, проводилась проверка. Установили, что ответчик поменял замки, как собственник. Он отрицает заключение договора между ним и ее мужем, считает, что это имущество принадлежит ему. Просили возложить на ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию перехода право собственности к наследнику А М.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, расположенного по адресу: адрес, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности А А.А. на указанный жилой дом, включить спорный дом в состав наследственного имущества после смерти А Д.А. и признать за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес порядке наследования.

Ответчик А А.А., представитель третьего лица А А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании пояснял, что А приходился ему родным братом. А А.А. являлся собственником жилого дома по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от 2019 года. Он и А Д.А. действительно дата оформили договор купли- продажи жилого дома по адрес в адрес, Данный договор был оформлен в письменной форме, данный договор и его подписание ответчик не оспаривал. Денежные средства А А.А. получил за дом в день подписания договора в сумме 290 000 руб. Пояснял, что перед самой своей смертью его брат А Д.А. просил о расторжении договора купли-продажи и возвращении ему полученных по сделке денежных средств, ссылаясь на то, что проживать в доме не планирует, они с А М.С, разводятся. Однако в установленном порядке они не успели расторгнуть данный договор купли-продажи, поскольку дата его брат А Д.А. умер. Он считает себя собственником дома, поскольку сделка купли-продажи зарегистрирована не была, брат намеревался расторгнуть договор при жизни. В связи с чем, после его смерти А А.А. поменял замки, провел межевание земельного участка, на котором расположен спорный дом, и выкупил земельный участок в свою собственность. Полагает, что он продолжает являться собственником дома, поскольку оплачивает за дом коммунальные услуги, страхует имущество, принимает меры к сохранности данного дома.

Представитель ответчика по доверенности Т в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив суду, что ответчик А А.А. считает дом своим, поскольку переход право собственности после заключенного между ним и А Д.А. договора купли-продажи жилого дома по адрес в адрес не произошел. Он пользовался домом как до момента заключения договора, и продолжал им пользоваться после смерти А Д.А. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Сам факт передачи денег, и возможно заключения договора, имело место быть, но А Д.А. передумал и просил вернуть деньги, что подтверждается скриншотом переписки от дата. Все действия ответчика были направлены на право пользование, владение, распоряжение данным жилым домом. Он страховал дом, оплачивал коммунальные услуги, обращался с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением прежних жильцов дома. Стороной истца не представлено доказательств того, что ответчика понуждали к регистрации сделки по купле-продаже дома, что А Д.А. вселялся в этот дом, обращался к брату о понуждении заключить новый договор либо произвести переход права собственности, обратиться в МФЦ. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Согласно отзыва, в ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: здание ( жилой дом) с кадастровым номером ... по адресу: адрес принадлежит на праве собственности А А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес, который имеет связь с жилым домом, принадлежит на праве собственности З.А. на основании договора купли-продажи земельного участка ... от дата. А М.С. обращалась в Управление Росреестра по адрес с заявлением от дата, в котором просила зарегистрировать право собственности за собой на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, заключенного между А А.А. ( продавец) и А Д.А. ( покупатель) в отношении вышеуказанного жилого дома. дата А М.С. было отказано в регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома, ввиду того, что представленный ей договор купли-продажи подтверждает наличие возникновения права собственности на заявленное здание иного лица. Также указали, что Управление Росреестра по адрес не может зарегистрировать договор купли-продажи как просит истец в исковом заявлении, поскольку правило о гос. регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 ФЗ от дата №302-ФЗ, не подлежит применению к договорам, заключенным после дата. Кроме того, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности к А Д.А. ввиду его смерти, так как его правоспособность и дееспособность прекращена ввиду его смерти.

Суд, заслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, обозрев материалы проверки КУСП ... от дата, приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что З.Д. и А ( до брака- Кашина) З.М., начиная с дата состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.13), актовыми записями о регистрации брака ( л.д.67). Сведения о расторжении брака в материалах дела отсутствуют.

дата З.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.12), копией актовой записи о смерти ( л.д.69).

Наследниками первой очереди после смерти А Д.А. являются его супруга- А М.С. и отец- З.К. ( л.д.56- свидетельство о рождении, л.д.70- актовая запись о рождении), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу горнозаводского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти А Д.А., что подтверждается копией наследственного дела ..., открытого после смерти А Д.А. ( л.д.51-66), предоставленного нотариусом Горнозаводского нотариального округа К Из материалов данного наследственного дела следует, что наследственное имущество после смерти А Д.А. состоит из денежных средств, находящихся на вкладах ПАО Сбербанк и легкового автомобиля ВАЗ ...1999 года выпуска. дата супруге умершего - А М.С. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на легковой автомобиль марки ВАЗ ..., 1/4 доли в праве собственности на денежные средства, внесенные и хранящиеся на вкладах ПАО Сбербанк. ( л.д. 16-17, 62-63). На ? доли в праве собственности на денежные средства, находящиеся на вкладах ПАО Сбербанк супруге А М.С. нотариусом Горнозаводского нотариального округа дата выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов как пережившему супругу ( л.д.63). Также нотариусом Горнозаводского нотариального округа дата А А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на легковой автомобиль марки ВАЗ ..., 1/4 доли в праве собственности на денежные средства, внесенные и хранящиеся на вкладах ПАО Сбербанк.

Как следует из материалов дела, дата между З.А. и З.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый ..., состоящий из 2 комнат и веранды ( пункт 3 договора). адрес жилого дома составляет 38,8 кв.м., подсобные помещения -18 кв.м. пунктом 6 договора предусмотрено общая цена за дом в размере 325 000 рублей, полученных полностью продавцом в лице А А.А. на дату подписания договора дата, о чем имеется отметка в договоре, сделанная собственноручно А А.А. Данный договор подписан сторонами. В ходе рассмотрения данного спора, сторона ответчика не оспаривала обстоятельства заключения и сам факт заключения данного договора, свою подпись в договоре не оспаривала. Самостоятельных требований о признании данного договора недействительным полностью либо в части не заявляла.

Согласно сведений из ЕГРН ( л.д.42), объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером ... по адресу: адрес зарегистрирован на праве собственности за А А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от дата ( л.д.145).

А М.С. обращалась в Управление Росреестра по адрес с заявлением от дата, в котором просила зарегистрировать право собственности за собой на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, заключенного между А А.А. ( продавец) и А Д.А. ( покупатель) в отношении вышеуказанного жилого дома. дата А М.С. было отказано в регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома, ввиду того, что представленный ей договор купли-продажи подтверждает наличие возникновения права собственности на заявленное здание иного лица ( л.д.15).

дата А М.С. обращалась в ОМВД по горнозаводскому городскому округу с заявлением о смене замков по адресу: адрес. По данному заявлению проведена проверка, по результатам которой материал приобщен к номенклатурному делу, что следует из материала проверки КУСП ..., обозревавшегося в судебном заседании.

дата А М.С. обращалась с заявлением в ОМВД по Горнозаводскому городскому округу о наличии в действиях А А.А., признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ. Постановлениями УУП ОУУП и ПДН ОМВД по Горнозаводскому городскому округу от дата ( л.д.23), от дата ( л.д.24) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении А А.А. в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.1 ст,159 УК РФ. постановлением прокурора от дата данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено как незаконное. ( л.д.22).

Материалами дела также подтверждено, что покупатель жилого дома по адрес в адрес А Д.А. после заключения договора купли-продажи на дом ( дата) по день своей смерти (дата) владел и пользовался спорным жилым домом, что подтверждается договором добровольного страхования жилого помещения от дата, справкой Пашийского территориального управления аппарата администрации Горнозаводского городского округа от дата, согласно которой З.М. и З.Д. в период с зимы 2020 по осень 2022 года фактически проживали в доме по адрес в адрес, вели ремонтные работы по благоустройству дома.

Свидетель С суду пояснила, что ее дочь А М.С. с З.Д. проживала совместно 12-13 лет. В официальном браке проживали 6-7 лет. Сначала они

проживали сначала у них, потом снимали квартиру по адрес им дали квартиру по адрес. 4 года назад дочь обратилась к родителям за помощью за деньгами. Сказали, что хотят приобрести дом у брата А А.А. Они хотели проживать в этом доме. Они купили дом, находились в этом доме, что- то там делали, наводили порядок. Они туда ходили, когда А приезжал с вахты. После смерти З.Д. его брат З.А. поменял замки в доме. Когда дети купили дом, А там не проживал. А собирался уезжать в Осу. У ребят не хватало денег на этот дом. Они решили обратиться к родителям. За дом надо было отдать 325000 руб.. Они заняли детям 100 000 руб.

Свидетель К.А. в судебном заседании пояснил, что по адресу: адрес он видит З.А., он там работает, убирает старый хлам. В доме постоянно никто не живет. Он видел года два назад, что в доме горел свет, топилась печь. Кто был в доме, он не знает.

Суд, оценив доказательства в совокупности приходит к выводу, что покупатель жилого дома по адрес в адрес А Д.А. после заключения договора купли-продажи на дом ( дата) по день своей смерти (дата) владел и пользовался спорным жилым домом, условия заключенного между А Д.А. и А А.А. договора купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, полностью исполнены, жилой дом передан от продавца покупателю, стоимость спорного жилого дома оплачена покупателем полностью при подписании договора, что подтверждается текстом самого договора купли-продажи, а также видеозаписью заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств по договору от покупателя продавцу, которая обозревалась в судебном заседании.

Не оспаривая сам факт заключения договора, ответчик указывал на желание А Д.А. при жизни расторгнуть указанный договор, в обоснование чего предоставил переписку с А Д.А., также указывал на то, что стоимость за спорный жилой дом была получена ответчиком не в полном объеме. Однако доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, сторона ответчика суду не представила и в материалах дела данные доказательства отсутствуют.

Доводы ответчика относительно того, что А А.А., несмотря на заключение сделки по купле-продаже спорного жилого дома продолжал пользоваться имуществом как своим собственным опровергаются имеющимися в деле доказательствами. Так, в материалы дела ответчиком представлены полис ПАО «Росгосстрах» от дата, заключенный А А.А. на страхование имущества ( л.д.131-132), договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «Землемер» от дата ( л.д.137-138), квитанция от дата об оплате задолженности за услуги ТКО по возбужденному исполнительному производству ( л.д.142), исходя из даты совершения которых следует, что все данные действия со стороны ответчика А А.А. имели место уже после смерти А Д.А., что не свидетельствует о мнимости и нереальности заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Учитывая, что имеющийся в материалах дела договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия для заключения данного договора, подписан обеими сторонами, что не оспаривались в судебном заседании, фактически исполнен, поскольку денежные средства переданы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода право собственности к наследнику А М.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, расположенного по адресу: адрес, пгт. Кусье-Александровский, адрес, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности А А.А. на указанный жилой дом, и, как следствие, включении спорного дома в состав наследственного имущества после смерти А Д.А.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ).

Учитывая, что данное имущество приобретено по сделке от дата, совершенной в период брака между А Д.А. и А М.С., брачный договор между А М.С. и А Д.А. не заключался, суд признает доли супругов в праве собственности на спорное имущество равными. Следовательно, ? доли в праве собственности на спорный жилой дом принадлежит супруге А М.С. в порядке ст.34 Семейного кодекса РФ, как пережившему супругу. Следовательно, А М.С. по праву наследования после смерти супруга А Д.А. при наличии еще одного наследника первой очереди-А А.И., вступившего в права наследования после смерти сына в установленном законом порядке, принадлежит ? доля в праве собственности на наследуемое имущество ( ?:2), всего 1/2+1/4=3/4 доли в спорном имуществе. В удовлетворении остальной части исковых требований А М.С. суд отказывает. Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней в порядке наследования после смерти супруга права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях как у ее супруга при жизни, так и у самого истца,

Предметом сделки по договору купли-продажи от дата, заключенного между А А.А. и А Д.А. являлся только жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Суд отмечает, что. на дату заключения сделки ответчик А А.А. не являлся собственником земельного участка, поскольку исходя из выписки из ЕГРН, его право собственности на спорный земельный участок было оформлено после смерти брата А Д.А. – на основании договора купли-продажи от дата ( л.д.139). ранее, при жизни А Д.А., спорный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился в муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-195, 198 ГПК РФ.

р е ш и л :

Обязать З.А. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости : жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, к наследнику З.Д., умершего дата- З.М., дата года рождения.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности З.А. на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Включить в состав наследственного имущества после смерти З.Д., умершего дата, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Признать за З.М., дата года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти З.Д., умершего дата, на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

В удовлетворении остальной части исковых требований З.М. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Баширова