Захаров Артур Эрьевич

Дело № 2-502/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Захарову Артуру Эрьевичу об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Захарову А.Э. об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, указав, что Захарову А.Э. принадлежит на праве собственности 4/33 доли от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании заключения городской межведомственной комиссии от <дата> <номер> и распоряжения администрации города Астрахани от <дата> <номер>-р многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений многоквартирного дома было направлено требование о сносе со сроком исполнения до <дата>. Администрацией города Астрахани принято постановление от <дата> <номер> «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и долей жилого дома (литера «Б») по <адрес>. Жилой дом по <адрес> вошел в муниципальную программу «Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017годах». В соответствии с отчетом об оценке от <дата> <номер>, выполненным <данные изъяты> стоимость 4/33 доли жилого дома составляет 312 572 рубля 57 копеек, стоимость 4/33 доли земельного участка 608 654 рубля 37 копеек, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 31 800 рублей, итого 953 026 рублей 94 копеек. В адрес Захарова А.Э. направлен проект соглашения об изъятии 4/33 доли жилого дома и 4/33 доли земельного участка по <адрес>, что подтверждается письмом от <дата> <номер> и уведомлением о возврате от <дата>. Просил суд изъять у Захарова А.Э. для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» 4/33 доли жилого д...

...ома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 953 026 рублей 94 копеек. Прекратить право собственности Захарова А.Э. на 4/33 доли жилого дома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; Признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на 4/33 доли жилого дома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» Данилова Ю.Р., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Захаров А.Э. не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, причина неявки суду неизвестна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1,5 п.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что Захарову А.Э. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/33 доли от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома <номер> от <дата>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от <дата> <номер> и распоряжения администрации города Астрахани от <дата> <номер>-р многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений многоквартирного дома было направлено требование о сносе со сроком исполнения до <дата>.

Администрацией города Астрахани принято постановление от <дата> <номер> «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и долей жилого дома (литера «Б») по <адрес>.

Жилой дом по <адрес> вошел в муниципальную программу «Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017годах».

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> <номер>, выполненным ИП <ФИО>4 стоимость 4/33 доли жилого дома составляет 312 572 рубля 57 копеек, стоимость 4/33 доли земельного участка 608 654 рубля 37 копеек, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 31 800 рублей, итого 953 026 рублей 94 копеек.

В адрес Захарова А.Э. направлен проект соглашения об изъятии 4/33 доли жилого дома и 4/33 доли земельного участка по <адрес>.

Таким образом, учитывая, что администрацией города в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Захарову А.Э. об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости установить обязанность администрации муниципального образования «Город Астрахань» по выплате выкупной стоимости долей жилого дома Захарову А.Э. в размере 953 026 рублей 94 копеек.

Анализируя представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные к материалам дела, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Захарову Артуру Эрьевичу об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» у Захарова Артура Эрьевича для муниципальных нужд 4/33 доли жилого дома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с возмещением собственнику Захарову Артуру Эрьевичу путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 953 026 рублей 94 копеек.

Прекратить за Захаровым Артуром Эрьевичем право собственности на 4/33 доли жилого дома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на 4/33 доли жилого дома и долю земельного участка пропорционального площади доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 7 марта 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова