Захарова Регина Витальевна

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-48/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело № 2-48/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1523002 рублей 89 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., стоимостью 1522400 рублей, сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с условиями договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. При нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пни в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, нарушили условия договора займа и допустили задолженность. По состоянию на 24 сентября 2020 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 193518 рублей 41 копейка, проценты по условиям договора – 121545 рублей 47 копее...

...к. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчикам начислена неустойка в размере 520897 рублей 29 копеек за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 315063 рублей 88 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 315063 рубля 88 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 315063 рубля 88 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 9501 рублей 28 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. В процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по основной сумме займа составляет 193272 рублей 33 копейки, проценты по условиям договора – 129061 рублей 22 копейки, всего 319333 рублей 55 копеек. Истец просит взыскать солидарно в ответчиков задолженность по договору в сумме 319333 рублей 55 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 315063 рубля 88 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 9501 рублей 28 копеек.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично и суду показала, что муж – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность образовалась из-за тяжелого финансового положения. Считает сумму неустойки завышенной, просит ее снизить. Сумму основного долга не оспаривала.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебном заседании иск признали частично. Считают сумму неустойки завышенной, просят ее снизить.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Определением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5 – прекращено.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Займодавец) и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщикам целевой денежный заем в размере 1523002 рубля 89 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., стоимостью 1522400 рублей, сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом.

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету сумма задолженности ответчиков по состоянию на 28 января 2021 года составляет 193272 рублей 33 копейки, проценты по условиям договора – 129061 рублей 22 копейки, всего 319333 рублей 55 копеек.

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено. Требование истца о взыскании просроченной задолженности ответчиками добровольно не исполнено (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиками нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, ответчиками суду не предоставлено. Иные доказательства суду не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии с п. 4.2 договора ответчикам начислена неустойка в размере 520897 рублей 29 копеек, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 315063 рубля 88 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд, учитывая поведение самого истца и заявление ответчиков о снижении неустойки приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлин в сумме 7393 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа за №/з от 30 сентября 2011 года по основной сумме займа и процентов по состоянию на 28 января 2021 года в размере 319333 (Триста девятнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 55 копеек, и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, в возврат уплаченной государственной пошлину 7393 (Семь тысяч триста девяносто три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: М.М. Давлетбаева

Решение суда вступило в законную силу: __________________________

Судья: М.М. Давлетбаева