Закатей Андрей Леонидович

Судья Иванова С.Ж. дело № 33-4350/2019

Дело №2-1057/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 декабря 2019 г. г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

судей Сыреновой С.Н., Федоровой Г.А.,

при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2019 года, которым

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономь» к Закатей Л.М., Закатей А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Закатей Л.М., Закатей А.Л. в пользу ООО «Экономъ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.08.2019 в размере 109 139 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3383 руб., всего взыскать 112 522 (сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 66 копеек.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Экономь» (ООО «Экономъ») обратилось в суд с иском к Закатей Л.М., Закатей А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Экономъ» осуществляет содержание жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: ........... Ответчики являются собственниками квартиры № ... по адресу: .........., производили оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем за период ...

...с 01.04.2018 по 31.08.2019 сумма задолженности по оплате за ЖКУ составила 109 139,66 руб., в настоящее время задолженность перед истцом ответчиками не погашена.

05 июля 2019 г. мировой судья судебного участка №18 Мирнинского района вынес судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, который впоследствии был отменен по заявлению ответчиков.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 109 139,66 руб., расходы, понесенные при уплате государственной пошлины 3 383 руб., расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при вынесении судебного приказа в размере 1 591,79 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ответчик Закатей Л.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п. п. 1, 2, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Закатей Л.М., Закатей А.Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..........., дата регистрации права собственности 15.10.2014.

Протоколом № ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .........., выбран способ управления многоквартирным домом: Товарищество Собственников жилья, утверждено название ТСЖ - «********».

В 2016 году между ООО «Экономъ» и ТСЖ «********» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно производились начисления истцом платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнили.

Согласно расчетам истца, за период с 01.04.2018 по 31.08.2019 ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 109 139,66 руб.

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиками суду также не представлены.

Сведений о том, что ответчики исполнили свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме, суду не представлено. Расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, расчет пени были проверены судом и признаны математически верными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Кроме того, суд на основании ст. 98 ГПК РФ правомерно взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 383 руб.

Довод апелляционной жалобы Закатей Л.М. о незаконности постановленного решения ввиду того, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку, как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье судебного участка №18 Мирнинского района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, 05.07.2019 вынесен судебный приказ. 22.07.2019 определением мирового судьи был отменен, в связи с поступлением возражения ответчиков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не заключал с истцом договор на оказание коммунальных услуг, судебная коллегия находит несостоятельными.

Отсутствие у ответчиков договора с истцом на управление многоквартирным домом и оказание услуг не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги, и в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает ответчиков как собственников жилья от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Более того, ответчики не представили доказательства того, что жилищно-коммунальные услуги им предоставляла иная управляющая компания и они оплатили эти услуги за спорный период в полном объеме.

Доводы жалобы не ставят под сомнение законность постановленного решения, направлены на переоценку доказательств по делу и выводов суда, однако оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи С.Н. Сыренова

Г.А. Федорова

Дело № 2-1057/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Якимовой О.С., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономь» к Закатей Л.М., Закатей А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Экономъ» обратилось в суд с иском к Закатей Л.М., Закатей А.Л., которым просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.08.2019 в размере 109 139,66 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3383 руб., 1591,79 руб. - оплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Иск мотивирован тем, что между управляющей компанией ООО «Экономъ» и ТСЖ «Альянс» в лице председателя правления Кутузовой Т.В., действующей на основании Устава, представляющей интересы собственников (не)жилых помещений, общей площадью 1962,4 кв.м., многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников № от 06.01.2012 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2016; квартира № указанного дома находится в долевой собственности ответчиков; определением мирового судьи судебного участка № 18 Мирнинского района РС(Я) от 22.07.2019 судебный приказ от 05.07.2019 о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Закатей Л.М., Закатей А.Л. отменен; в силу ч. 2 ст. 158 ГК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ответчиками до ма...

...рта 2018 года оплаты за жилищно-коммунальные услуги производились, из чего также следует, что ответчиками совершены действия, свидетельствующие о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «Экономъ».

В ходе судебного заседания представитель истца ООО «Экономъ» Ангахаева Е.Ю. изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить, с доводами стороны ответчика не согласна, считает их необоснованными.

Ответчик Закатей Л.М., представляющий также интересы ответчика Закатей А.Л. (в настоящее время находится в <данные изъяты>), в суде исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, т.к. договор управления с ними Обществом не заключался, то есть договорных отношений между сторонами не имеется, следовательно, вносить плату за содержание жилья ответчики не обязаны, платежные документы, форма их доставки не соответствуют действующим требованиям, истец не является платежным агентом, оплата за ЖКУ принимается в рублях, однако об оплате в рублевом эквиваленте нигде не прописано, отсутствует отдельный финансовый счет, истец представляет лишь объемы работ, но факт осуществления этих объемов, производство работ по текущему ремонту нигде не просматривается, на неоднократные обращения ответчика о предоставлении многих существенных для него документов истцом ему не предоставлены и в его адрес не направлены; кроме того, полагает, что, возможно, за общедомовое имущество оплаты должно производить муниципальное образование, общее собрание собственников должно проводиться ежегодно, порядок опубликования Жилищного кодекса Российской Федерации нарушен.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 9.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательно.

В соответствии с п.п. 1, 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 5, 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил).

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики Закатей Л.М., Закатей А.Л., долевая собственность по ?, дата государственной регистрации 15.10.2014.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме голосования по адресу: <адрес>, принято решение по выбору способа управления многоквартирным домом: Товарищество Собственников жилья, утверждено название ТСЖ - «Альянс», утвержден Устав ТСЖ, принято решение о заключении договора управления домом с Управляющей компанией ООО «Экономъ» (л.д.9); к протоколу прилагается лист с подписями (жильцов) собственников указанного дома (л.д.10).

Протоколом № общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, от 20.03.2014 (в очной форме) принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД: - на счете регионального оператора, решено уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере – минимального взноса, установленного Правительством Республики Саха (Якутия) 3 руб. 50 коп., утвержден перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД: 1) в соответствии с региональной программой капитального ремонта и постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) об установлении предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту; 2) в соответствии с приложением № 2 к настоящему протоколу; избран уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т.ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта – <К> (л.д.6). К протоколу прилагается реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (л.д.7-8).

В 2016 году между ООО «Экономъ» и ТСЖ «Альянс» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.11-15); к договору прилагаются Акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности по <адрес> от 18.01.2016 (приложение № 1), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (приложение № 2), примерный перечень работ связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов (приложение № 3), предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (неопределенного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (приложение № 4) (л.д.16-17).

Согласно названному договору, управление многоквартирным домом в рамках договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 156, 158 ЖК РФ размеры платы граждан за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Мирный» на 2018, 2019 гг. установлены постановлениями АМО «Город Мирный» Мирнинского района от 22.12.2017, 28.12.2018 (л.д.19-22); к постановлениям прилагаются стоимость услуг и (или) работ по содержанию и ремонту жилого помещения на 2018, 2019 гг., размер платы граждан за пользование жилым помещением (плата за наем) на 2018, 2019 гг. (приложения № 1, № 2).

Льготные тарифы для населения МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на услуги отопления, водоснабжения и водоотведение установлены постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 29.05.2017 № 58, согласно приложениям № 1, 2 (л.д.23-24), от 14.06.2018 № 70 согласно приложениям к постановлению № 1, 2 (л.д.25-26), от 11.06.2019 № 51 согласно приложениям к постановлению № 1, 2 (л.д.27-28).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «Экономъ» заключило с ООО «ПТВС» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № за оказание услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, дополнительное соглашение № 1 к договору № с ПАО «Якутскэнерго» договор энергоснабжения №.

Начисления по лицевому счету № по адресу: <адрес>, общая площадь 62 кв.м., количество проживающих 2 чел., Закатей А.Л., Закатей Л.М., по состоянию на 11.09.2019, за период с 01.03.2018 по 31.08.2019 приведены в оборотно-сальдовой ведомости (л.д.30-33).

Расчет за жилищно-коммунальные услуги осуществлен (осуществляется) в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации МО «Город Мирный» № 2020 от 22.12.2017 «О размерах платы граждан за пользование жилыми помещениями (плата за наем), содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Мирный» на 2018 г.», постановлением № 1773 от 28.12.2018 (на 2019 г.), постановлениями ГКЦ РС(Я) от 14.06.2018 № 70, 11.06.2019 № 51, 20.12.2018 № 214.

В соответствии с пунктом 11 статьей 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу п. 30 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Разрешая исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, вместе с тем последние, как собственники жилого помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, оснований для освобождения ответчиков, являющихся собственниками квартиры в многоквартирном доме, от оплаты услуг, которые им оказываются, и собственники их фактически получают, не имеется, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный в иске период в размере 109 136,66 руб.

Факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на рассчитанную истцом сумму установлен судом; объем предоставленных ответчику услуг подтвержден материалами дела; расчет задолженности, произведенный ООО «Экономъ», судом проверен и признается правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку он составлен подробно и полно, с использованием действующих нормативно-правовых актов, регулирующих начисление и оплату жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Стороной ответчика не оспаривается, что оплаты за жилищно-коммунальные услуги до марта 2018 года вносились, с указанного времени по настоящее время оплаты последними за предоставленные услуги не производятся. Доводы о том, что при отсутствии заключенного между собственником помещения и управляющей компанией договора управления многоквартирным домом у собственника не возникает обязанности по уплате коммунальных платежей, суд отклоняет как несостоятельные.

Так как обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного частью 6 статьи 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.

Таким образом, при установленных обстоятельствах в совокупности, суд находит требования стороны истца подлежащими удовлетворению, так как ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления (ТСЖ), обязаны производить оплату обязательных платежей в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ; решения, принятые на общем собрании, регулирующие вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязательны в равной степени для всех домовладельцев; не согласие ответчика (собственника) с утвержденными на общем собрании размерами оплат и расходами само по себе не является основанием для освобождения его от обязанности нести соответствующие расходы.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений ст. 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств суду ответчиками не представлено.

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 30, ст. 4210) определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.

Информация об основных показателях ООО «Экономъ», ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе опубликована на сайте – экономъ.всеведа.рф., dom.gosuslugi.ru.

В силу положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из положений ст. ст. 137, 145, 157 ЖК РФ, п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; неучастие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса.

Следует отметить, что общее собрание собственников помещений, в частности, принимает решения о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте, выборе способа управления домом, об установке и эксплуатации рекламных конструкций, если для этого необходимо использовать общее имущество дома, и др. В собрании могут принимать участие все собственники многоквартирного дома, количество принадлежащих им голосов пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

При этом общее собрание собственников помещений считается правомочным, если для участия в нем зарегистрировалось более 50% от общего количества собственников многоквартирного дома. Все решения, принятые на собрании, проведенном с соблюдением установленной процедуры, по вопросам, включенным в повестку дня, являются обязательными для всех собственников соответствующего дома, в том числе и тех, кто не принимал участие в собрании, а также для тех, кто участие хотя и принимал, но голосовал против таких решений (п. 5 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона (ст. 39 ЖК РФ).

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Таким образом, действующим законодательством РФ не предусмотрена необходимость согласовывать с каждым собственником помещений в многоквартирном доме расходы по обслуживанию дома. Услуги по содержанию и текущему ремонту являются необходимыми для содержания многоквартирного дома; вышеуказанные расходы в силу ст. 154 ЖК РФ включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ, которые в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, оснований для освобождения ответчиков от их несения суд не находит.

Доводы ответчика о том, что на его неоднократные обращения о предоставлении многих существенных для него документов истцом ему не предоставлены и в его адрес не направлены, не состоятельны и опровергнуты стороной истца предоставленными в суд корреспонденциями на имя ответчика, которые возвращены, в том числе в связи с истечением сроков хранения.

Следует отметить, что сам по себе факт не проживания ответчиков в квартире, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не может явиться основанием для их освобождения от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, в том числе и погашать образовавшуюся в связи с ненадлежащим исполнением такой обязанности задолженность.

В опровержение установленного в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены относимые и допустимые законодательством доказательства, в том числе, подтверждающие нарушения его прав, на которые он ссылается. Иные доводы указанной стороны правового значения при рассмотрении данного спора не имеют.

Положения ст. 321 ГК РФ, по сути, устанавливает презумпцию равенства долей всех сокредиторов и (или) содолжников, но является диспозитивной, поскольку из закона, иных правовых актов или договора может вытекать «иное», под которым в данной статье следует понимать солидарность прав требования (ст. 326 ГК) или обязанностей (ст. 322 - 325 ГК) либо неравенство долей в них, а также предоставление одним кредиторам предпочтения в очередности осуществления прав требования перед другими или субсидиарный характер обязанностей одних должников по отношению к обязанностям других (ст. 399 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям статей 30, 31, 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения и дееспособные члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норм, прямо устанавливающих такую же солидарную обязанность участников общей долевой собственности на жилое помещение, действующее законодательство не содержит.

В то же время статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 27 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками по ? доли в жилом помещении, зарегистрированы в квартире, составляют одну семью (как отец и сын), ранее за весь период и до марта 2018 года обязанность по внесению приходящейся на долю сына нес его отец - ответчик Закатей Л.М., какого-либо (в том числе по оплате ЖКУ) соглашения между ними не заключено, лицевой счет ответчиков не разделен, отдельные договоры с ними не заключались, с заявлением о заключении с ними отдельных соглашений и выдаче платежных документов не обращались, в обоснование доказательства в материалы дела не представлены, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Доказательств, подтверждающих обращение в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением всех необходимых документов, подтверждающих в свою очередь продолжительность периода временного отсутствия, ответчиками также не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В силу изложенного и с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 3383 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. При отмене судебного приказа в силу пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, уплаченная при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Сумма государственной пошлины в размере 1591,79 руб., уплаченная истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа, который определением мирового судьи отменен, не может быть взыскана с ответчиков, т.к. исходя от суммы иска 109 139,66 руб., размер государственной пошлины составляет 3383 руб.; кроме того, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 1591,79 руб., к материалам дела не приобщен, заявления о возврате государственной пошлины в суд не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Закатей Л.М., Закатей А.Л. в пользу ООО «Экономъ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.08.2019 в размере 109 139 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3383 руб., всего взыскать 112 522 (сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24.10.2019 г.

Председательствующий: -

-

- С.Ж.Иванова