Залунина Любовь Александровна

Дело № 2-562/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., с участием истца Залуниной Л.А., представителя истца Залуниной Л.А. – Бортневской Е.В., ответчика Тучиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуниной Л. А. к Тучиной Л. В. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд, в обоснование которых указал, что **** между Залуниной Л.А. и Тучиной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

09.10.2022г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии, с условиями которого истец передал ответчику в счет задатка сумму в размере 150 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается выданной ответчиком распиской.

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны взяли на себя обязательства друг перед другом до 31.10.2022г. включительно заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

При повторном осмотре квартиры 18.10.2022г. было обнаружено, что в квартире не работает батарея в угловой комнате. Ответчица подтвердила данный факт и пообещала решить данную проблему. Позднее она сообщила, что обратилась в обслуживающую организацию и там ей сказали, что неисправность можно устранить только по окончании отопи...

...тельного периода.

31.10.2022г. ответчица отказалась от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи по «одному соглашению сторон, а также отказалась расписаться в уведомлении об отказе от вручения договора купли-продажи от 31.10.2022г.

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.10.2022г. и п.5 соглашения о задатке от 09.10.2022г. в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры продавцом, Продавец обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей.

Истец Залунина Л.А. и представитель истца Залуниной Л.А. – Бортневская Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Залунина Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что предыдущий собственник квартиры отключил данную батарею, поскольку в квартире было жарко.

Заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статьей 469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены законодателем в статье 475 ГК РФ, в соответствии с которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 475 ГК РФ существенными являются недостатки, которые проявляются периодически, потом могут на некоторое время не проявляться, хотя мер по их устранению не предпринималось, что имело место быть в рассматриваемом случае

В силу статей 476 и 477 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Судом установлено, что **** между Залуниной Л.А. и Тучиной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

09.10.2022г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии, с условиями которого истец передал ответчику в счет задатка сумму в размере 150 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается выданной ответчиком распиской.

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны взяли на себя обязательства друг перед другом до 31.10.2022г. включительно заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

При повторном осмотре квартиры 18.10.2022г. было обнаружено, что в квартире не работает батарея в угловой комнате. Ответчица подтвердила данный факт и пообещала решить данную проблему. Позднее она сообщила, что обратилась в обслуживающую организацию и там ей сказали, что неисправность можно устранить только по окончании отопительного периода.

31.10.2022г. ответчица отказалась от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи по «одному соглашению сторон, а также отказалась расписаться в уведомлении об отказе от вручения договора купли-продажи от 31.10.2022г.

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.10.2022г. и п.5 соглашения о задатке от 09.10.2022г. в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры продавцом, Продавец обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Согласно ответу из МУП Центр ЖКХ **** № была подана заявка на ремонт радиатора отопления и проведена регулировка системы отопления, однако данная заявка не подписана заявителем; **** № была подана заявка на ремонт радиатора отопления и проведена замена крана на радиаторе системы отопления.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истицей не представлено достоверных доказательств не надлежащего качества квартиры, в связи с чем, данный недостаток при отказе от исполнения договора не учитывается, поскольку он устранен, проведена замены крана на радиаторе системы отопления, что подтверждается заявкой № от **** на ремонт данного радиатора отопления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Залуниной Л. А. (паспорт <данные изъяты>) к Тучиной Л. В. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании суммы задатка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.04.2023.

Судья Н.В. Полякова