Заморская Ирина Витальевна

Дело № 2-626/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 28 марта 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заморской Ирины Витальевны к ООО « Империал» о признании залога прекращенным, погашении записи о залоге недвижимости(ипотеке),

УСТАНОВИЛ:

Заморская И.В. обратилась в суд с иском к ООО « Империал» о признании залога прекращенным, погашении записи о залоге недвижимости(ипотеке).

В обоснование заявленных исковых требований Заморская И.В. указала, что 28.06.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 176/ОД-ИГ(67) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов.

Согласно условиям договора ответчик передал в собственность истца земельный участок и обязался организовать подготовку плана застройки, строительство и ввод в эксплуатацию: электросети, точки распределения к этой электросети в виде узла учета потребления электроэнергии, газопровода, водопровода, ограждения, детской и спортивной площадок- не позднее 01 сентября 2018 года. Расчеты по договору осуществляются путем перевода денежных средств в соответствии с графиком платежей. Срок внесения последнего платежа истцом- 25.12.2017 года. Полную оплату истец произвести не смогла в связи с управленческими и организационны...

...ми проблемами в ООО « Империал».

28.06.2017 года в целях надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка № 176/ОД-ИГ(67), между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки(залога) проданного земельного участка, который обеспечивает исполнение залогодателем условий договора купли-продажи в части оплаты. Согласно условиям договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, реализация- путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости- 4188655,10 руб. Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силe с момента регистрации. В качестве залога ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

В целях исполнения договора ипотеки(залога), 25.01.2018 года за истцом зарегистрирована ипотека в пользу ООО « Империал», о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения №. Срок действия обременения договором не установлен, согласно п.7.1 договора- прекращается надлежащим исполнением обязательства истцом по договору купли-продажи либо полной реализацией предмета ипотеки.

Дата последнего платежа по договору купли-продажи- 25.12.2017 года, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании оплаты по договору купли-продажи начал течь с 26.12.2017 года, истек 26.12.2020 года. Истечение срока исковой давности по главному требованию влечет истечение срока исковой давности по связанным с ним дополнительными требованиями, что лишает права кредитора и залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога.

Просит признать прекратившимся залог в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель-земли населенных пунктов, переданного ООО « Империал» по договору залога от 28.06.2017 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи № 176/ОД-ИГ(67) от 28.06.2017 года.

Погасить запись о залоге в ЕГРН под № от 25.01.2018 года, внесенную в пользу залогодержателя ООО « Империал» в связи с истечением срока исковой давности по залоговому обязательству и невозможности обратить взыскание на предмет залога..

В судебное заседание истец Заморская И.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности, Литвиненко Д.С. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика – ООО « Империал» в судебное заседание не явился, повестка возвращена за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица-Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 176/ОД-ИГ(67) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов.

Согласно условиям договора ответчик передал в собственность истца земельный участок и обязался организовать подготовку плана застройки, строительство и ввод в эксплуатацию: электросети, точки распределения к этой электросети в виде узла учета потребления электроэнергии, газопровода, водопровода, ограждения, детской и спортивной площадок- не позднее 01 сентября 2018 года. Расчеты по договору осуществляются путем перевода денежных средств в соответствии с графиком платежей. Срок внесения последнего платежа истцом- 25.12.2017 года.

28.06.2017 года в целях надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка № 176/ОД-ИГ(67), между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки(залога) проданного земельного участка, который обеспечивает исполнение залогодателем условий договора купли-продажи в части оплаты. Согласно условиям договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, реализация- путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости- 4188655,10 руб. Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силе с момента регистрации. В качестве залога ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

В целях исполнения договора ипотеки(залога), 25.01.2018 года за истцом зарегистрирована ипотека в пользу ООО « Империал», о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения №.

Срок действия обременения договором не установлен, согласно п.7.1 договора- прекращается надлежащим исполнением обязательства истцом по договору купли-продажи либо полной реализацией предмета ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исполнения Заморской И.В. обязательств по договору истек 26.12.2017 года, следовательно, основание для обращения взыскания на заложенное имущество, возникло у ООО « Империал» с этой даты, поскольку ООО « Империал» узнало о нарушении его прав ввиду неисполнения Заморской И.В. к указанному сроку своих обязательств. Срок по главному требованию( оплата по договору купли-продажи от 28.06.2017 года истек 26.12.2020 года, и поскольку право залога зависимо от главного требования, то срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки(залога) от 28.06.2017 года истек 26.12.2020 года.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Кроме того, из установленных судом обстоятельств дела следует, что реализация ООО « Империал» как залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по Договору.

При указанных выше обстоятельствах у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует Заморской И.В. в реализации их прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и в силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных оснований для удовлетворения исковых требований Заморской И.В. о прекращении залога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №.

Решение суда в указанной части является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заморской Ирины Витальевны удовлетворить.

Признать прекратившимся залог в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. общей площадью 1986 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель-земли населенных пунктов, переданного ООО « Империал» по договору залога от 28.06.2017 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи № 176/ОД-ИГ(67) от 28.06.2017 года.

Погасить запись о залоге в ЕГРН под № от 25.01.2018 года, внесенную в пользу залогодержателя ООО « Империал» в связи с истечением срока исковой давности по залоговому обязательству и невозможности обратить взыскание на предмет залога.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.

Судья С.А. Вихрова