Замуйлова Татьяна Евгеньевна

Дело № 2-924/2022

55RS0013-01-2022-001578-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Селезневой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

05 декабря 2022 года

дело по иску Замуйлова К.С. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о прекращении договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указал, что между администрацией Исилькульского муниципального района (арендодателем) и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области. Все права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к правопреемнику – администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области. Истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, для осуществления следующего вида деятельности для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Срок действия договора истек, однако договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. В договоре дарения отражена запись о том, что зе...

...мельный участок под жилым домом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГг. согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Полагая, что земельный участок принадлежит на праве договора аренды его отцу. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла. Указывает, что ФИО1, передавая объект жилого дома с хозяйственными постройками по договору купли-продажи его отцу, не расторгала договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке на указанный земельный участок. Таким образом, были нарушены права его отца ФИО12, права покупателя, а позже и его, так как жилой дом с хозяйственными постройками были переданы ему по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время без расторжения договора аренды и снятия ограничения он не может оформить право собственности на земельный участок. Просит суд прекратить договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель Замуйлова Т.Е. не явились, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из положений ст.36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.В силу п. ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди пот закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.552 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что администрация Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора десять лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, отец подарил ФИО3 сыну жилой по адресу: <адрес> пристройками, верандой и хозяйственными постройками, а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. предоставлен дарителю в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГг. согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора аренды № №.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно информации нотариуса Исилькульского нотариального округа, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между администрацией Исилькульского городского поселения и ФИО1 прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Г.Белобородова