Замула Валентина Георгиевна

Гражданское дело № 2-817/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замула Валентины Георгиевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Замула В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что по праву долгосрочной аренды (с 26.02.2009 года по 25.06.2033 года) ему принадлежит земельный участок, выделенный из земель особо охраняемых территорий и объектов – для обслуживания кирпичного спального корпуса с мансардой, для объектов общественно-делового значения, площадью 857,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> На данном земельном участке располагался кирпичный спальный корпус с мансардой (Лит. Б) площадью 69,3 кв.м с КН №, принадлежащий истцу по праву собственности. В настоящее время данный домик снесен в связи с его ветхостью. В 2020 года Истец своими силами и средствами на основании Градостроительного плана земельного участка от 15.10.2020 года за № № выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области, возвел здание спального корпуса из газосиликатных блоков, облицованный декоративным кирпичом - общей площадью 267,6 кв.м. В декабре 2020 года ист...

...ец обратился в АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ для изготовления технического паспорта на возведенный им спальный корпус, который был выдан 07.12.2020 года со штампом «разрешение на строительство и реконструкцию не предъявлено».

Истец просит признать право собственности на возведенный из газосиликатных блоков 2-этажный спальный корпус с верандой общей площадью 267,6 кв.м (Лит. а) с навесом (Лит. Г), расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о кирпичном спальном корпусе с мансардой (Лит. Б) площадью 69,3 кв.м с КН №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> в связи с его сносом.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, третье лицо Игнатов В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права. С учетом положений приведенной статьи, для признания права на недвижимое имущество, как вновь созданный объект гражданских прав, необходимо подтвердить, что указанный объект создан как недвижимое имущество в установленном законе порядке и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности или предоставленном ему для целей строительства недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по праву долгосрочной аренды (с 26.02.2009 года по 25.06.2033 года) на основании Договора аренды земельного участка №№ от 25.12.2008 года, заключенного с администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.06.2016 года истцу принадлежит земельный участок, выделенный из земель особо охраняемых территорий и объектов – для обслуживания кирпичного спального корпуса с мансардой (лит. б), для объектов общественно-делового значения, площадью 857,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 08.06.2016 года сделана запись регистрации за №№.

На данном земельном участке располагался кирпичный спальный корпус с мансардой (Лит. Б) площадью 69,3 кв.м с КН №, принадлежащий истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 02.06.2016 года, заключенного между ФИО8 и Замула В.Г., о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 08.06.2016 года сделана запись регистрации № №.

В настоящее время данный домик снесен в связи с его ветхостью.

На основании Градостроительного плана земельного участка от 15.10.2020 года за №№, выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области истец возвел здание спального корпуса из газосиликатных блоков, облицованное декоративным кирпичом - общей площадью 267,6 кв.

В соответствии с договором аренды земельного участка № № от 25.12.2008 г. арендодатель (ответчик) предоставляет, а арендатор (истец) принимает в аренду земельный участок общей площадью 857,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что истцом на предназначенном для строительства земельном участке возведен из газосиликатных блоков 2-этажный спальный корпус с верандой общей площадью 267,6 кв.м (Лит. а) с навесом (Лит. Г).

Возведение на указанном земельном участке объекта капитального строительства соответствует условиям, на которых истцу выделялся земельный участок.

В соответствии с заключением государственной противопожарной службы МЧС России о соблюдении требований пожарной безопасности от 10.02.2020 года, спальный корпус по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Из экспертного заключения №6547 от 17.12.2020 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе следует, что 2-х этажный дом (спальный корпус), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

В соответствии с техническим заключением №112н2020 от 16.12.2020 года, подготовленным экспертом Фатаевым И.Г., объект исследования представляет собой двухэтажное капитальное здание, год постройки 2020, общей площадью 267,6 кв.м. Обследование строительных конструкций проводилось в соответствии с указаниями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и другими действующими нормативными документами. Фундамент – ленточный, бетонный, армированный. Стены и перегородки – газосиликатные блоки, перекрытия – железобетонные плиты. Крыша утепленная, покрыта крашеной металлочерепицей. Внешняя облицовка здания – декоративный облицованный кирпич. В фундаменте, стенах, перегородках, перекрытиях и крыши дефектов и повреждений, снижающие эксплуатационную пригодность, оказывающих влияние на несущую способность в результате обследования - не выявлены, их техническое состояние – работоспособное. Угрозы деформаций и разрушений строительных конструкций здания коттеджа нет. Основные ограждающие конструкции здания коттеджа соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требуемая прочность строительных конструкций обеспечена. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы коттеджа отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Тот факт, что спорные строения возвел истец за свой счет, ответчиком не оспаривался. Все объекты расположены в пределах земельного участка, предоставленного в аренду.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска, поскольку признание права собственности не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Замула Валентиной Георгиевной право собственности на 2-этажный спальный корпус (лит. А) с верандой (Лит. а) общей площадью 267,6 кв.м (Лит. а) с навесом (Лит. Г), расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о кирпичном спальном корпусе с мансардой (Лит. Б), общей полезной площадью 69,3 кв.м, с КН №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> в связи с его сносом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.