Запорожан Юлия Юрьевна

Дело № 2-11/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Широковой М.И – Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Широковой Марины Ивановны к МО Болдыревский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Широкова М.И. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО Болдыревский сельсовет о признании договора купли-продажи жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, заключенного <дата>, между СХПК «40 лет Октября» и Переходовой (Широковой) Мариной Ивановной состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между СХПК «40 лет Октября» и Переходовой М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, так как 08 августа 2012 года СХПК «40 лет Октября» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

В судебном заседании истец Широкова М.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимала. В направленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя, составу суда доверяет, уточненные исковые требования ...

...поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Л.А. поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – МО Болдыревский сельсовет в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что возражений по иску Широковой М.И. не имеют, составу суда доверяют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Переходов Г.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно телефонограмме секретаря судебного заседания от 09 января 2018 года Переходов Г.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований не возражает.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца Арутюнян Л.А, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Согласно договора на продажу домов в собственность граждан в счет имущественного пая ..., заключенного <дата> между продавцом – СХПК «...» и покупателем Переходовой Мариной Ивановной, в счет имущественного пая истец приобрела квартиру по <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно накладной ... от <дата> Переходова М.И. по договору ... от <дата> за жилой дом площадью ... кв.м. оплатила в СХПК «...» ... рублей.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от <дата> Ш.М. и Переходова Марина Ивановна заключили брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Ш.М., жене – Широкова.

Из тематической справки архивного отдела администрации МО Ташлинский район от 04 марта 2015 года установлено, что в ноябре 1992 года решением общего собрания колхозников колхоз «40 лет Октября» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «40 лет Октября». На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2007 г. СХПК «40 лет Октября» признан банкротом с открытием конкурсного производства.

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 09 января 2018 года подтверждается, что сельскохозяйственный производственный кооператив «40 лет Октября» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 08 августа 2012 года.

Согласно кадастровому паспорту здания от 25 августа 2016 года жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 сентября 2016 года земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки администрации МО Болдыревский сельсовет Ташлинского района от 02 ноября 2017 года усматривается, что в доме по <адрес> зарегистрирован Переходов Григорий Анатольевич, <дата> года рождения.

Согласно справке администрации МО Болдыревский сельсовет Ташлинского района от 29 декабря 2017 года жилой дом по <адрес> действительно принадлежал СХПК «40 лет Октября».

Выпиской из похозяйственной книги № 2 Болдыревского сельского Совета народных депутатов на 1997-2001 годы, подтверждается, что Широкова М.И проживала в жилом доме по <адрес> с 2000 года.

В судебном заседании установлено, что между СХПК «40 лет Октября» и Переходовой (Широковой по браку) М.И. при заключении договора купли-продажи недвижимости достигнуто согласие по всем существенным условиям: определен предмет договора, жилой дом по <адрес>, цена этого имущества в размере имущественного пая оплачена. Следовательно, с этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Договор купли-продажи фактически был исполнен, дом истцу передан, факт оплаты его стоимости подтверждается накладной.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Широковой Марины Ивановны к МО Болдыревский сельсовет ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> заключенный между СХПК «40 лет октября» и Переходовой Мариной Ивановной состоявшимся.

Признать за Широковой Мариной Ивановной, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2018 года