Запрягаев Вадим Георгиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО7.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, гараж, кухню, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, участок 19.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в марте 2002 года истец приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м. по договору купли-продажи, на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2005 г. по 2009 г. истец осуществил на указанном земельном участке строительство жилого дома, состоящего из трех этажей, также гаража и кухни, что является объектом капитального строения. Истец в период строительства указанных объектов недвижимости, в силу ограничений, связанных с осуществлением служебных обязанностей не смог зарегистрировать право собственности на перечисленные объекты капитального строительства. Поэтому руководствуясь своей доброй волей и намерением сохранить указанные объекты, осуществил регистрацию данного земельного участка на своего сына - ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на имя ответчика было также получено разрешение на строительство спорного жилого дома, находящегося на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., по адресу: МО, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 19. Право собственности на гараж и кухню, находящихся на данном земельном участке, то на данные объекты ни за кем не зарегистрированы. Истец указал, что п...

...ытался урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, однако, в связи с неполучением какого-либо ответа от ФИО2, был вынужден обратится в суд. Истец полагает, что право собственности у него возникло в силу неопровержимых доказательств понесенных им затрат на возведение указанных объектов.

Истец ФИО1 в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении предъявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, явившийся в судебное заседание и его представитель по доверенности ФИО5, предъявленные истцом исковые требования не признали. Обстоятельств наличия какой-либо договоренности о последующей регистрации жилого дома на имя истца не подтвердили, представив письменные возражения на иск ФИО1 В свою очередь пояснили, что ФИО2 производил строительство жилого дома своими силами и средствами, предварительно получив разрешение на строительство. Строительство производилось на земельном участке, площадью в 1000 кв.м. и расположенном по адресу МО, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 19, принадлежащем ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на возведенный жилой дом зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство на имя ФИО2.

Выслушав участников процесса, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов местного самоуправления и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес>а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м. Произведена регистрация права собственности на имя ФИО2 и получено свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (повторное 09.02.2011г).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено разрешение на строительство № RU50308000-РСФ/139 указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им же было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В материалы дела ФИО2 представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности в РОСРЕЕСТР по МО от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на объект права: жилой дом, общей площадью 381,1 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>. Ответчиком представлен в суд технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на гараж под лит. Г, летнюю кухню под лит. Г2 право собственности не зарегистрировано.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

Таким образом, застройку земельного участка осуществляет правообладатель земельного участка, либо иное лицо по его поручению, выданному в установленном законом порядке.

В силу ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Каких-либо доказательств осуществления застройки, наличия договорных отношений между истцом и ответчиком суду не представлено.

Представленные ответчиком и его представителем письменные доказательства опровергают избранную истцом правовую позицию, подтверждают необоснованность предъявленных исковых требований.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство, что помимо отсутствия правовой позиции по предъявленным требованиям истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, и применении к данным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности. Из объяснений истца следует, что он «руководствуясь своей доброй волей и намерением сохранить указанные объекты, осуществил регистрацию данного земельного участка на своего сына - ФИО2». Течение срока исковой давности начинается со дня получения на имя ФИО2 разрешения на строительство жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ. Требования о признании права собственности на указанный жилой дом заявлены истцом только в декабре 2015 года, то есть за пределами трехлетнего срока.

При таких данных, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, гараж, кухню, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, участок 19, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>.

Председательствующий ЮФИО8