Заровнятных Сергей Георгиевич

72RS0013-01-2023-005796-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 03 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-6137/2023 по иску Администрации города Тюмени к Ловлиной ФИО10 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилое помещение,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Ловлиной И.В. об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., и жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> по цене выкупа в 3 132 633 руб., прекращении права общей долевой собственности Ловлиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., и права собственности Ловлиной И.В. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., находящиеся по адресу: г. Тюмень, ул. Московская, 12, признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., и на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Реконструкция ул. Запольная на участке от ул. Грибоедова до транспортной развязки по ул. Мориса Тореза», в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 10 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № 6 – Центральный (<адрес> ГП – транссибирская магистраль – лог с руслом р. Тюменка)» Администрацией города Тюмени было принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд по адресу: <адрес>. Администрацией г. Тюмени было издано распоряжение № 276 от 29.04.2022 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом (литА,а), а также хозяйственных построек по адресу: <адрес>, и жилых помещений в жилом доме на указанном земельном участке, а именно: жилого помещения с кадастровым номером №, общей ...

...площадью 41,3 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м., части жилого дома, состоящей из помещений, с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Ловлиной И.В. (4/10 доли), Заровнятных С.Г. (3/10 доли) и Заровнятных Л.И. (3/10 доли). Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику. Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м., является Заровнятных Л.И. Часть жилого дома, состоящая из помещений, с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м., находится в собственности Заровнятных С.Г. 04.05.2022 истцом в адрес указанных правообладателей изымаемых объектов недвижимости были направлены соответствующие уведомления. Согласно отчету № 5670/22, выполненному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых спорных объектов недвижимого имущества, по состоянию на 31.08.2022 составила 3 132 633 руб. 17.10.2022 правообладателям долей в земельном участке и жилом доме Администрацией г. Тюмени был направлен проект соглашения об изъятии спорных объектов недвижимости, который правообладателями изымаемых объектов недвижимости подписаны не были. После ознакомления с вышеуказанным отчетом Заровнятных Л.И. и Заровнятных С.Г. с размером возмещения согласились, тогда как ответчик Ловлина И.В. в письменной форме выразила свое несогласие с выкупной ценой. В связи с указанным Администрация города Тюмени обратилась с указанными требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Тюмени – Таран В.А., являющаяся одновременно представителем третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, на удовлетворении иска настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ловлиной И.В. – Николаенко Е.П. в судебном заседании иск не признает.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика Ловлиной И.В., третьих лиц Заровнятных С.Г. и Заровнятных Л.И., извещенных о времени и месте судебного разбирательства

Участвующий в деле прокурор Конанчук А.Е. в судебном заседании дала заключение о наличии законных оснований для удовлетворения иска по цене выкупа, определенной в отчете ООО «ОК Альянс» № 2/23 от 20.01.2023.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику Ловлиной И.В. (в размере 4/10 доли в праве), а также третьим лицам Заровнятных С.Г. и Заровнятных Л.И. (в размере по 3/10 доли в праве каждому) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., по адресу: г. <адрес> (л.д. 11-16).

Также, судом установлено, что ответчику Ловлиной И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, на указанном земельном участке (л.д. 17-27). Расположенное в указанном жилом доме жилое помещение, площадью 28,2 кв.м., принадлежит Заровнятных Л.И. и Заровнятных С.Г. (л.д. 23-27).

Администрацией г. Тюмени в лице заместителя главы города Тюмени было издано распоряжение № 276 от 29.04.2022 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом (лит. А, а) и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>, а также жилых помещений в жилом доме на указанном земельном участке, для муниципальных нужд образования городской округ город Тюмень (л.д. 9-10).

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес Ловлиной И.В. было направлено уведомление об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 28), которое получено последней 13.05.2022 (л.д. 28).

17.10.2022 Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени ответчику было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, вместе с копией отчета об оценке (л.д. 35), которое ею было получено 27.10.2022 (л.д. 36).

В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком Ловлиной И.В., как собственником спорных изымаемых объектов недвижимости, в том числе жилого помещения, проекта соглашения об их изъятии для муниципальных нужд, ответчик данное соглашение не подписала, при этом с настоящим иском в суд Администрация г. Тюмени обратилась 16.08.2023, то есть по истечении трехмесячного срока со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В связи с указанным, суд считает, что принадлежащее ответчику спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, подлежит принудительному изъятию в пользу Администрации г. Тюмени.

Кроме того, ответчиком не оспаривается возможность принудительного изъятия у нее спорной недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр экономического содействия» № 5670/22 от 05.09.2022, рыночная стоимость принадлежащих на праве собственности Ловлиной И.В. 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также принадлежащего ей на праве собственности спорного жилого помещения общей площадью 41,3 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, составляет 3 132 633 руб. (л.д. 45-108).

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе принадлежащей ответчику спорной недвижимости не достигнуто, в отношении указанных спорных объектов недвижимости Администрацией г. Тюмени издано распоряжение об их изъятии для муниципальных нужд, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации г. Тюмени о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ловлиной И.В. 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером №:5984, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С выкупной ценой спорной недвижимости, установленной отчетом № 5670/22 от 05.09.2022, подготовленным ООО «Центр экономического содействия», ответчик не согласилась, представил в материалы дела отчет № 2/23 об оценке, подготовленный ООО «ОК «АЛЬЯНС» 20.01.2023, в соответствии с которым размер возмещения, включая убытки, составляет 3 845 915 руб. (л.д. 134-238).

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в подтверждение размера выкупной цены, при определении выкупной цены изымаемых спорных объектов, суд руководствуется именно составленным ООО «ОК «АЛЬЯНС» отчетом № 2/23 от 20.01.2023, признавая его в качестве достоверного и допустимого доказательства, с учетом повышения цен на рынке недвижимости и его актуальности на дату оценки – 18.01.2023, принимая во внимание также то, что отчет составлен лицом, являющимся действительным членом Российского Общества Оценщиков, имеющим специальные познания в области профессиональной оценки и экспертизы объектов и прав собственности, имеющим стаж работы в качестве эксперта более 25 лет, при этом выводы эксперта в отчете логичны, последовательны, ясны, непротиворечивы, точны, полны и не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Каких-либо надлежащих, письменных доказательств, опровергающих отчет, составленный ООО «ОК «АЛЬЯНС», относительно выкупной цены, истцом суду не представлено; на необъективность и недостоверность сведений, изложенных в указанном отчете, относительно определения размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, истец не ссылается.

В судебном заседании представитель истца фактически согласилась с размером выкупной цены, определенном в отчете № 2/23 от 20.01.2023, составленном ООО «ОК «АЛЬЯНС», ссылаясь на то, что истец не будет оспаривать указанный отчет.

Оснований согласиться с размером выкупной цены, определенным в отчете ООО «Центр экономического содействия» № 5670/22 от 05.09.2022, у суда не имеется, поскольку сведения относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости составлены в данном отчете на 2022 год, то есть достоверными на момент рассмотрения дела такие сведения уже не являются.

В судебном заседании представителем истца не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения размера выкупной цены изымаемой у ответчика недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ловлиной И.В. 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, по цене выкупа в 3 845 915 руб.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поскольку настоящим решением требование Администрации г. Тюмени о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене выкупа в 3 845 915 руб. удовлетворено частично, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г. Тюмени о прекращении права общей долевой собственности Ловлиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, иск, в целом, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Тюмени (ИНН: 7201001092) к Ловлиной ФИО11 (СНИЛС: №) об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилое помещение удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ловлиной ФИО13 ФИО12 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа в 3 845 915 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Ловлиной ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ловлиной ФИО15 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении остальной части иска Администрации города Тюмени.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2023 года.