Зарюта Наталья Владимировна

Дело № 2-62/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 февраля 2021 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола секретарем Кызыл-оол С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к Зарюта Наталье Владимировне об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

21 декабря 2020 года департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (далее – ДУМИ МО «Анивский городской округ») обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что распоряжением администрации Анивского городского округа от 27 августа 2015 года №-ра многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Анивского городского округа от 27 февраля 2019 года №-па земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, и объекты недвижимости, находящиеся в данном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является Зарюта Н.В.

Согласно отчету об оценке № от 04 апреля 2019 года, возмещение за объект недвижимости, изымаемый для муниципальных нужд, ...

...включающий рыночную стоимость квартиры, составляет 1 869 000 рублей.

25 июля 2018 года в адрес ответчика направлено требование о принятии мер по сносу дома в течение 12 месяцев со дня получения требования с разъяснениями об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и самого дома для муниципальных нужд с выплатой стоимости за изымаемые объекты, в случае если требование не будет исполнено в сроки.

16 мая 2019 года ДУМИ МО «Анивский городской округ» организовано и проведено общее собрание собственников и нанимателей <адрес> в <адрес> по вопросу заключения соглашения о мене жилых помещений в целях определения места площадей под строительство.

10 ноября 2020 года № в адрес ответчика направлялся вариант проекта соглашения и отчет об оценке квартиры с предложением подписания и возврата проекта. Однако письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Изложив в заявлении указанные обстоятельства, ДУМИ МО «Анивский городской округ» просит:

- определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> в <адрес>, включающий рыночную стоимость квартиры, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1 869 000 рублей с выплатой ДУМИ МО «Анивский городской округ» в пользу Зарюта Н.В. размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 869 000 рублей на открытый на ее имя банковский счет;

- прекратить право собственности Зарюта Н.В. на принадлежащую ей <адрес> в <адрес>;

- признать право собственности за муниципальным образованием «Анивский городской округ» на <адрес> в <адрес>;

- признать Зарюта Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес> и выселить из указанного жилого помещения по истечении 60 дней со дня получения денежной суммы за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ДУМИ МО «Анивский городской округ» Разманова Л.Н., действующая по доверенности, и ответчик Зарюта Н.В. предоставили мировое соглашение от 02 февраля 2021 года, заключенное на следующих условиях:

Руководствуясь Порядком учета и переселения граждан, проживающих в аварийном и непригодном для проживания жилищном фонде, находящемся на территории муниципального образования «Анивский городской округ», утвержденным решением Собрания Анивского городского округа № от 28 февраля 2019 года, ДУМИ МО «Анивский городской округ» принимает на себя обязательство взамен находящегося на праве собственности у Зарюта Натальи Владимировны жилого помещения №, площадью 30,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, предоставить на праве собственности Зарюта Наталье Владимировне равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 30,4 кв.м, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в <адрес>, пересечение ул. им. <адрес> - <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), строительный № <адрес>, строительный № <адрес>, в срок до 31 декабря 2022 года. Доплата за разницу в стоимости обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

Зарюта Наталья Владимировна принимает на себя обязательства:

- заключить с ДУМИ МО «Анивский городской округ» договор мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения №, площадью 30,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, на равнозначное благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Анивский городской округ», общей площадью не менее 30,4 кв.м, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в <адрес>, пересечение ул. им<адрес> <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), строительный № <адрес>, строительный № <адрес>;

- освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №, площадью 30,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Разманова Л.Н., действующая по доверенности, ответчик Зарюта Н.В. подтвердили намерение заключить мировое соглашение на указанных выше условиях и просили прекратить производство по делу.

Представители прокуратуры Анивского района, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрении дела извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив заявленные ходатайства и условия приобщенного к материалам дела мирового соглашения, подписанного сторонами и их представителями, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд не усматривает препятствий к удовлетворению заявленных ходатайств о прекращении производства по делу в связи с утверждением достигнутого мирового соглашения в силу следующего.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут окончить дело мировым соглашением, а суд вправе утвердить мировое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 7, 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Согласно частям 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Требования статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам и их представителям разъяснены и понятны.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Зарюта Н.В. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

Постановлением администрации Анивского городского округа от 27 февраля 2019 года №-па земельный участок с кадастровым номером № находящийся под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, и объекты недвижимости, находящиеся в данном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную Программу «Обеспечение населения муниципального образования «Анивский городской округ» качественным жильем на 2015-2020 годы», утвержденную постановлением администрации Анивского городского округа от 31 июля 2014 года №-па (с учетом изменений, внесенных постановлением от 30 марта 2017 года №-па).

Согласно статье 5 Порядка учета и переселения граждан, проживающих в аварийном и непригодном для проживания жилищном фонде, находящемся на территории муниципального образования «Анивский городской округ», утвержденного решением Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» от 28 февраля 2019 года № 44, гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01 января 2012 года, не имеющим иных жилых помещений (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения);

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений и в рамках предусмотренных лимитов бюджетных обязательств). В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам-собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами;

- предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01 января 2012 года, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

Предоставляемое гражданам по договору мены жилое помещение должно быть:

- применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

- равнозначным ранее занимаемому жилому помещению;

- находиться в границах населенного пункта ранее занимаемого жилого помещения или, с письменного согласия граждан, в границах другого населенного пункта муниципального образования «Анивский городской округ».

При достижении согласия с собственником жилого помещения о предоставлении ему взамен освобождаемого жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу, другого жилого помещения, с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение из муниципального жилищного фонда.

Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение, признанное непригодным для проживания, в течение 10 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения (жилого дома), отказался от предложенного ему варианта, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа у него жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд за счет средств бюджета в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения (жилого дома), согласился с предложенным ему вариантом в отношении земельного участка и объектов недвижимости на нем администрация Анивского городского округа принимает решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны договорились о прекращении судебного спора, представив суду мировое соглашение, с условиями которого ознакомлены и согласны, установленный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 153.8, 153.9, 153.10, 153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны, настоящим соглашением стороны спора констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания, условия мирового соглашения соответствуют положениям статьи 5 Порядка учета и переселения граждан, проживающих в аварийном и непригодном для проживания жилищном фонде, находящемся на территории муниципального образования «Анивский городской округ», утвержденного решением Собрания Анивского городского округа от 28 февраля 2019 года № 44, суд утверждает данное мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в силу части 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу.

В соответствии со статьей 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением (часть 1).

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (часть 2).

Руководствуясь статьями 39, 153.8, 153.10, 173, абзацем 5 статьи 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение от 02 февраля 2021 года, заключенное между департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» в лице директора Канищева Николая Олеговича и ответчиком Зарюта Натальей Владимировной, по условиям которого:

Руководствуясь Порядком учета и переселения граждан, проживающих в аварийном и непригодном для проживания жилищном фонде, находящемся на территории муниципального образования «Анивский городской округ», утвержденным решением Собрания Анивского городского округа № 44 от 28 февраля 2019 года, ДУМИ МО «Анивский городской округ» принимает на себя обязательство взамен находящегося на праве собственности у Зарюта Натальи Владимировны жилого помещения №, площадью 30,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, предоставить на праве собственности Зарюта Наталье Владимировне равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 30,4 кв.м, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в <адрес>, пересечение ул. им. <адрес> - <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №, строительный № <адрес>, строительный № <адрес>, в срок до 31 декабря 2022 года. Доплата за разницу в стоимости обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

Зарюта Наталья Владимировна принимает на себя обязательства:

- заключить с ДУМИ МО «Анивский городской округ» договор мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения №, площадью 30,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, на равнозначное благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Анивский городской округ», общей площадью не менее 30,4 кв.м, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в <адрес>, пересечение ул. им. <адрес> - <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), строительный № <адрес>, строительный № <адрес>;

- освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №, площадью 30,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сняться с регистрационного учета.

Производство по гражданскому делу по иску департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к Зарюта Наталье Владимировне об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении прекратить, в связи с заключением мирового соглашения сторонами по делу и утверждением его судом.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова