Завадская Нина Борисовна

66RS0051-01-2019-002398-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 20 января 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 34/2020 по иску

Кондырева Сергея Николаевича к Завадской Нине Борисовне о признании права собственности

заслушав истца Кондырева С.Н., его представителя Силантьева М.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондырева А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Кондырев С.Н. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Завадской Н.Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование своих требований указал о том, что в августе 2000 г. он приобрел у ФИО10 за 18000,00 руб. жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Денежные средства были переданы им продавцу, дом передан ему, при этом какого либо договора составлено не было. В связи с тем, что у продавца отсутствовали документы на дом, сделка не могла быть оформлена в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Продавец обязался оформить документы на дом позднее с целью надлежащего оформления сделки. Продавец со своей супругой выехали на постоянное место жительства в <адрес>, где в 2011 г. он скончался, так и не оформив документы на дом. В 2018 г. скончалась супруга продавца ФИО7 Данные обстоятельства стали известны со слов их дочери Завадской Н.Б. (ответчика). С 2000 года владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания в полном объеме. В 2004 г. оф...

...ормил регистрацию в доме по месту жительства (после снятия с учета продавца и его супруги). На протяжении 19 лет пользуется домом как своим собственным, доказательствами чего являются свидетельские показания, справка МКУ «ЦУИР», квитанции об оплате электрической энергии.

Истец Кондырев С.Н. и его представитель Силантьев М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондырев А.С. в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. Пояснил о том, что проживал в доме в <адрес> с родителями, ходил в поселке в школу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования Серовский городской округ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен вручением судебной повестки. Представителем данного лица, действующей на основании доверенности, Цыпушкиной В.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда. Указано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представитель МО Серовский городской округ.

Ответчик Завадская Н.Б. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства.

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является право собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Из сведений представленных СОГУП «Областной Центр недвижимости филиала «Серовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, сведения о принадлежности жилого дома индивидуального типа, расположенного по вышеуказанному адресу не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют. Что подтверждено справочной информацией по объекту недвижимости, имеющейся на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Центр учета жилья и социальных выплат», следует о том, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кондырев С.Н. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Кондырев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее была зарегистрирована ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

ФИО10 и ФИО7 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждено копией записи о браке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось (ответ нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из наследственного дела № ФИО12 следует, что ее наследником, принявшим наследство по закону, является дочь Завадская Н.Б. (ответчик), которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО10 в августе 2000 г. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кондыреву С.Н. Договор купли-продажи при совершении сделки в письменной форме оформлен не был.

Основания заявленных исковых требований Кондырева С.Н. подтверждены письменными доказательствами, а именно, платежными документами об оплате электроэнергии, из которых следует о том, что лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя Кондырева С.Н.; пояснениями свидетелей ФИО13, ФИО14, подтвердивших факт владения жилым домом супругами Коптеловыми, а с лета 2000 года Кондыревым С.Н. и его семьей.

Длительность, непрерывность и открытость владения жилым домом также подтверждена показаниями свидетелей ФИО15, ФИО14, платежными документами, подтверждающими факт оплаты истцом расходов по содержанию спорного объекта, вышеуказанными письменными доказательствами. Владение истца жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Судом установлено о том, что истец Кондырев С.Н., не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным имуществом с момента приобретения с лета 2000 года, то есть более 18 лет. Владение имуществом осуществлялось истцом как своим собственным.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кондырева С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондырева Сергея Николаевича к Завадской Нине Борисовне о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кондыревым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А. Холоденко