Завалеева Анастасия Вячеславовна

ИД 56RS0030-01-2024-000272-10

№ 2-715/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Жадановой К.В.,

с участием истца Завалееваой А.В.,

помощника прокурора Кенжина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалеевой А.В. к Манохиной Т.В., Епрынцеву А,В., Епрынцевой Н.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Завалеева А.В. обратилась в суд с иском к Манохиной Т.В., Епрынцеву А.В., Епрынцевой Н.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, договором купли-продажи квартиры. Согласно справке ООО «УК Центр-ЖКХ» в квартире зарегистрированы ответчики Манохина Т.В., Епрынцев А.В., Епрынцева Н.Г. Однако указанные лица в квартире фактически не проживают около двух лет, выселились и забрали свои вещи. Договор найма или какие-либо иные договора и соглашения между истцом и ответчиками, позволяющими им сохранять регистрацию в квартире, не заключалось. Данные лица родственниками Завалеевой А.В. не приходятся, членом семьи не являются, на иждивении не состоят. Никаких оснований для продолжения дальнейшей регистрации и сохранения права проживания ответчиков в квартире нет. В то же время истцу, как собственнику квартиры приходится нести дополнительные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире. Сохранение регистрации ответчиков в квартире является препятствием для ос...

...уществления истцом законных прав собственника квартиры, ограничивает свободное распоряжение квартирой, накладывает на истца дополнительные расходы. Истцу не известно, где в настоящее время проживают ответчики, настоящий иск предъявляется в Промышленный районный суд <адрес> по последнему известному их месту жительства – <адрес>.

Просит признать Манохинау Т.В., Епрынцева А.В., Епрынцеву Н.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец Завалеева А.В. в судебном заседании, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Данную квартиру для нее приобрела ее мама Фролова В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. Когда в 2023 году она ее выкупила, выяснилось, что в квартире прописаны ответчики. Они не являются ее родственниками или знакомыми. В квартире с момента покупки, они никогда не проживали, вещей чужих в квартире нет, к ней с претензиями они никогда не обращались и не приезжали.

Ответчики Манохина Т.В., Епрынцев А.В., Епрынцева Н.Г. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 13 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН договором купли продажи квартиры, что истец Фролова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Фролова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключив брак ДД.ММ.ГГГГ с Завалеевым В.В. присвоила фамилию «Завалеева».

Согласно справке ООО УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Манохина Т.В., Епрынцев А.В., Епрынцева Н.Г.

Из пояснений истца установлено, что квартиру для нее приобрела ее мама Фролова В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ее выкупила. Они не являются ее родственниками или знакомыми. В квартире с момента покупки, они никогда не проживали, вещей чужих в квартире нет, к ней с претензиями они никогда не обращались и не приезжали.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой В.Н. и Манохиным Г.Е., Епрынцевой Н.Г. заключен договор покупки квартиры по адресу <адрес>.

В п. 3.8 договора указано, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы Манохин Г.Е., Епрынцева Н.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Фролова В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчики членами семьи истца не являются.

Таким образом, установлено, что ответчики с июля 2021 года в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, выехали добровольно при продаже квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, право пользования Манохиной Т.В., Епрынцевым А.В., Епрынцевой Н.Г. спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, подлежит прекращению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

В связи с прекращением за Манохиной Т.В., Епрынцевым А.В., Епрынцевой Н.Г. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Завалеевой А.В. к Манохиной Т.В., Епрынцеву А,В., Епрынцевой Н.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Манохину Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Епрынцева Алексея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Епрынцеву Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Манохиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Епрынцева А,В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Епрынцевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2024

Судья подпись С.П. Морозова