Завгородняя Анна Федоровна

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великановой Л.В. к Выпряжкину Н.Г., Завгородней А.Ф., третьи лица – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении их местоположения,

установил:

Великанова Л.В. обратилась в суд с иском к Выпряжкину Н.Г., Завгородней А.Ф., третьи лица – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении их местоположения.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена. Кадастровым инженером Коломойцевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевого плана, согласно которого границы земельного участка № определены по фактическому расположению границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности 15 лет и более: от точки н1 до точки н2 проходит по фу...

...ндаменту соседнего дома; от точки н2 до точки н5 по забору соседнего участка из сетки-рабицы, закрепленному на деревянных столбах; от точки н5 до точки н7 по стене каменного сарая; от точки н7 до точки н8 по забору из шифера; от точки н8 до точки н1 по забору из сетки-рабицы, закрепленному на деревянных столбах.

По сведениям, содержащихся в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 382 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 383 кв.м., что допустимо. Так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале № что является реестровой ошибкой. Для проведения процедуры уточнения границ и координат земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Завгородняя А.Ф., который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 28 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Выпряжкин Н.Г., который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 54 кв.м.

На основании изложенного истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Межевым планом от 30.08.2021 г, выполненным кадастровым инженером Коломойцевым Е.В. Площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной 383 кв.м.

Истец Великанова Л.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Выпряжкин Н.Г., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Завгородняя А.Ф., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица кадастровый инженер Коломойцев Е.В. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с КН № установленные по фактическим границам, существующим 15 и более лет. Граница от точки н1 до точки н2 проходит по фундаменту соседнего дома; от точки н2 до точки н5 по забору соседнего участка из сетки-рабицы, закрепленному на деревянных столбах; от точки н5 до точки н7 по стене каменного сарая; от точки н7 до точки н8 по забору из шифера; от точки н8 до точки н1 по забору из сетки-рабицы, закрепленному на деревянных столбах.

Для межевания границ и площади уточняемого земельного участка с КН №, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Завгородняя А.Ф., который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 28 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Выпряжкин Н.Г., который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 54 кв.м.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, в отношении которых имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Великановой Л.В. к Выпряжкину Н.Г., Завгородней А.Ф., третьи лица – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении их местоположения- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Великановой Л.В., в соответствии с проектом межевого плана от 30.08.2021, выполненного кадастровым инженером Коломойцевым Е.В., а именно:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной 383 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников