Зейналов Афлатун Яшар оглы

УИД 51RS0018-01-2024-000031-39

Дело № 2-78/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 марта 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Мурманской области Трофимовой С.Ю.,

представителя ответчика адвоката Цыдыка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналова Афлатуна Яшар оглы к Аббасову Эльмиру Имамверди оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зейналов А.Я.о. (истец) обратился в суд с иском к Аббасову Э.И.о. (ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требование мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дд.мм.гг>. Продавцом квартиры выступал Аббасов Э.и.о. в лице своего представителя Ашрафовой Э.Г.к., действующей по доверенности. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дд.мм.гг>, однако свое обязательство не выполнил и до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, требования о снятии с учета игнорирует. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения между ними не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Указывает, что наличие регистрации ответчика в квартире накладывает на него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, а его права как с...

...обственника жилого помещения нарушаются.

По указанным основаниям просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Зейналов А.Я.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Аббасов Э.И.о. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по известному адресу. Однако заказные письма, которыми были направлены извещения, не были получены им. Письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что судебное извещение было заблаговременно направлено ответчику, по известному адресу и не было получено им, доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика адвокат Цыдык И.В. не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Трофимовой С.Ю., полагавшего подлежащим удовлетворению требование истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гг> Аббасов Э.И.о. (продавец), в лице своего представителя Ашрафовой Э.Г.к. действующей по доверенности, на основании договора купли-продажи продал Зейналову А.Я.о. (покупатель) квартиру <адрес> (л.д. 15-16).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17-18, 39-41).

Согласно условиям договора купли-продажи (пункт 10) в указанной квартире зарегистрирован по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) Аббасов Э.И.о., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается также и справкой формы 9 (л.д. 20, 43).

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника, так и членами семьи прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, Аббасов Э.И.о. не является членом семьи истца, собственника спорной квартиры, по договору купли-продажи имущества произведено отчуждение квартиры в пользу истца, следовательно, прежний собственник, утратил право пользования квартирой.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не установлено. Ответчик в квартире не проживает, а лишь формально сохраняет за собой регистрацию по месту жительства и существенным образом ограничивает право собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

Соглашение между собственником данной квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, Аббасова Э.И.о. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194, 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Зейналова Афлатуна Яшар оглы к Аббасову Эльмиру Имамверди оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Аббасова Эльмира Имамверди оглы, <дд.мм.гг> года рождения, (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Аббасова Э.И.о. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак

УИД 51RS0018-01-2023-000365-88

Дело № 2-283/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 сентября 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Мурманской области Олексий Д.О.,

представителя ответчика адвоката Игнатенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналова Афлатуна Яшар оглы к Зейналову Афгану Телман оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зейналов А.Я.о. (истец) обратился в суд с иском к Зейналову А.Т.о. (ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требование мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дд.мм.гг>. Продавцом квартиры выступал Алыев С.Н.о. в лице своего представителя ФИО6, действующей по доверенности. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дд.мм.гг>, однако свое обязательство не выполнил и до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, требования о снятии с учета игнорирует. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения между ними не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Указывает, что наличие регистрации ответчика в квартире накладывает на него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, а его права как собс...

...твенника жилого помещения нарушаются.

По указанным основаниям просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Зейналов А.Я.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Алыев С.Н.о. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Зейналов А.Т.о. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по известному адресу. Однако заказные письма, которыми были направлены извещения, не были получены им. Письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дд.мм.гг> <№> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что судебное извещение было заблаговременно направлено ответчику, по известному адресу и не было получено им, доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика адвокат Игнатенко В.В. возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что ответчик не подписывал договор купли-продажи, вследствие чего не мог давать обязательства по снятию с регистрационного учета. Также неизвестно имеется ли между ответчиком и бывшим собственником жилого помещения какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Олексий Д.О., полагавшего подлежащим удовлетворению требование истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гг> Алыев С.Н.о. (продавец), в лице своего представителя ФИО6, действующей по доверенности, на основании договора купли-продажи продал Зейналову А.Я.о. (покупатель) квартиру <адрес> (л.д. 14-15).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16-17, 27).

Согласно условиям договора купли-продажи (пункт 10) в указанной квартире зарегистрирован по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) Зейналов А.Т.о., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается также и справкой формы 9 (л.д. 33).

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника, так и членами семьи прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, Зейналов А.Т.о. не является членом семьи истца, собственника спорной квартиры, по договору купли-продажи имущества произведено отчуждение квартиры в пользу истца, следовательно, прежний собственник, утратил право пользования квартирой.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не установлено. Ответчик в квартире не проживает, а лишь формально сохраняет за собой регистрацию по месту жительства и существенным образом ограничивает право собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

Соглашение между собственником данной квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, Зейналова А.Т.о. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194, 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Зейналова Афлатуна Яшар оглы (<данные изъяты>) к Зейналову Афгану Телман оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Зейналова Афгана Телман оглы, <дд.мм.гг> года рождения, (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Зейналова А.Т.о. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак