Зейналов Арслан Амирханович

Дело №2-3144/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 29 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Насрутдинова М.А.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А., с участием сторон и их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайналова А.А. к Джалилову Д.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в пос.Н.Хушет, <адрес>-а, площадью 600 кв.м. в силу приобретательской давности и прекратить право собственности Джалилова Д.М. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в пос.Н.Хушет, <адрес>-а и по иску Джалилова Д.М. к Зайналову А.А. о взыскании с него стоимости земельного участка в размере 597 600 рублей, расположенного в пос.Н.Хушет СПК «Исалал» и 180 000 рублей за необоснованное обогащение при пользовании чужым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

27.07.2016 года Зайналов А.А. обратился в суд с иском к Джалилову Д.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>-а.

02.08.2016 года Джалилов Д.М. обратился в суд с иском к Зайналову А.А. о взыскании денежных средств в размере 597 600 рублей в счет кадастровой стоимости земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>2 и в сумме 180 000 рублей ущерба за необоснованного обогащения за пользование чужим имуществом (спорный земельный участок).

16 сентября 2016 года, с учетом мнения сторон, оба указанных выше дела были соединены в одно производство, т.к. они однородны и в них участв...

Показать ещё

...уют одни и те же лица и предметом спора является один и тот же земельный участок.

Истец Зайналов А.А. свои исковые требования в суде поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Джалилов Д.М. исковые требования Зайналова А.А. не признал, просил суд в удовлетворении их отказать, так как спорный участок входит в площадь земель выделенных главой администрации <адрес>».

Истец Джалилов Д.М. свои исковые требования к Зайналову А.А. в суде поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Зайналов А.А. исковые требования Джалилова Д.М. к нему не признал просил в их удовлетворении отказать, так как земельный участок выделен ему администрацией пос.Н.Хушет и чужим имуществом он не пользуется.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в исках Зайналова А.А. и Джалилова Д.М.

К такому выводу суд пришел на основании следующих доказательств.

05 мая 1996 года постановлением администрации села Н.Хушет Ленинского района г.Махачкалы Зайналову А.А. был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

В том же году он построил жилой дом, где и по сей день он проживает со своей семьей.

В 2013 году Джалилов Д.М. обратился с исковыми требованиями к Зайналову А.А. о признании постановления Администрации с.Н.Хушет от 05 мая 1996 года о выделении ему земельного участка недействительным и сносе его жилого дома. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что в 1988 году земельный участок площадью 2 га (куда входит и занимаемый Зайналовым А.А. земельный участок) был выделен СПК «Исалал» под строительство инкубационного цеха, а в 2010 году кооператив оформил на указанный земельный участок право собственности. С 1996 года кооператив «Исалал» к Зайналову А.А. никаких претензий вплоть до 2013 года не предъявлял, несмотря на его активное освоение земельного участка и строительство жилого дома.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Джалилова ФИО9 удовлетворены. Постановление администрации с.Н.-Хушет от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в размере 600 кв.м. Зейналову ФИО10 признано незаконным и на Зейналова А.А. возложена обязанность снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном в собственность СПК «Исалал».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 24.07.2014 года вышеуказанное решение Ленинского районного суда отменено в части и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Джалилова Д.М. об обязании Зейналова А.А. снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном в собственность СПК «Исалал» откзано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД, отменяя решение Ленинского районного суда г.Махачкалы, исходила из того, что все оспариваемые правоустанавливающие документы СПК «Исалал», переход права собственности спорного земельного участка (площадью 18 800 кв.м.) Джалилову Д.М., имело место тогда, когда на этом земельном участке уже были возведены домостроения, проведены коммуникации, проложена улица, присвоены названия улицам и номера домам, т.е. когда этот земельный участок был неотъемлемой частью населенного пункта Н.Хушет.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Однако, истцом в обосновании своих доводов о его добросовестности в приобретении спорного земельного участка, в той части, что получая указанный земельный участок Постановлением администрации с.Н.Хушет от 05.05.1996 года не знал и не должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности не представил.

Признанное судом незаконным постановление администрации с.Н.Хушет от 05.05.1996 года не повлекло правовых последствий, в силу его незаконности, так как указанными судебными актами, установлено, что администрация с.Н.Хушет не имела права предоставлять указанный земельный участок в собственности Зайналова А.А.

Более того, в соответствии с п.16 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в частности из Решения исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от 09 июня 1988 года СПК «Исалал» отведен земельный участок, в границы которого входил и спорный земельный участок общей площадью 600 кв.м. То есть, в силу норм Земельного законодательства РФ, указанный земельный участок был предоставлен СПК «Исалал» на праве бессрочного пользования либо пожизненно наследуемого владения, но при этом находилось в государственной собственности, так как по состоянию на 1988 год законодательство не предусматривало частную собственность на земельный участок.

До момента регистрации права собственности на указанный земельный участок за СПК «Исалал» земельный участок оставался в государственной собственности и только в 2010 году Администрация города Махачкалы, Постановлением от 17 марта 2010 года №728 переоформило в собственность СПК «Исалал» указанный земельный участок и в ЕГРП право собственности зарегистрировано 28 апреля 2010 года.

Таким образом, земельный участок с 2010 года по 18 ноября 2012 находился в собственности у СПК «Исалал», а с 18 ноября 2012 года по настоящее время собственником является Джалилов Д.М.

В свою очередь, предусмотренный 15-ти летний срок ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество, не может распространяться на период владения Зайналовым А.А. указанным земельным участок на тот промежуток времени, когда земельный участок находился в государственной собственности. Право собственности впервые на спорный земельный участок от государства перешло СПК «Исалал» с 2010 года.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования Зайналова А.А. удовлетворены быть не могут, а поэтому в иске необходимо отказать.

Решением от 09.06.1998 года № 146-б Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов кооперативу «Исалал» отведен земельный участок под строительство инкубационного цеха. 17.06.1999 года Махачкалинским горкомземом кооперативу «Исалал» выдано свидетельство № РД 139 на право бессрочного пользования землей. Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2га в <адрес> передан кооперативу в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РД зарегистрировано в ЕГРП право собственности кооператива на земельный участок за № и выдало свидетельство серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Исалал» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 18 800 кв.м., в <адрес> пос.Н.<адрес> з/у 2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Джалилова ФИО11 удовлетворены. Постановление администрации с.Н.-Хушет от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в размере 600 кв.м. Зейналову ФИО12 признано незаконным и на Зейналова ФИО13 возложена обязанность снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном в собственность СПК «Исалал».

В удовлетворении исковых требований Зайналова ФИО16 и других к Джалилову ФИО15 и СПК «Исалал» о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 285942 от ДД.ММ.ГГГГ на СПК «Исалал», и 05-АА 591730 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Джалилова ФИО14 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 24.07.2014 года вышеуказанное решение Ленинского районного суда отменено в части и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Джалилова Д.М. об обязании Зейналова А.А. снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном в собственность СПК «Исалал» откзано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД, отменяя решение Ленинского районного суда г.Махачкалы, исходила из того, что все оспариваемые правоустанавливающие документы СПК «Исалал», переход права собственности спорного земельного участка (площадью 18 800 кв.м.) Джалилову Д.М., имело место тогда, когда на этом земельном участке уже были возведены домостроения, проведены коммуникации, проложена улица и присвоены наименование улиц, т.е. когда этот земельный участок был неотъемлемой частью населенного пункта Н.Хушет.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Спорный земельный участок Зайналова А.А. на котором возведен жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов, выделенный под приусадебный фонд сел.Н.Хушет, т.е. он является частью с.Н.Хушет. Зайналов А.А. владеет им (земельным участком) более 15 лет, неся бремя содержания этой недвижимости и добросовестно уплачивая налоги.

Из выше изложенного следует, когда право собственности на эту землю у Джалилова Д.М. возникло в ноябре 2012 года, на земельном участке Зайналовым А.А. был возведен жилой дом, в котором проживает он с семьей, который является частью земель с.Н.-Хушет. Следовательно действия Зайналова не содержат элементов необоснованного обогащения, никаких сделок с Джалиловым Д.М. по поводу земельного участка не заключал и он не пользовался чужим имуществом – земельный участок ему был выделен постановлением администрацией с.Н.Хушет

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Джалилова Д.М. и считает необходимым отказать в иске Джалилову Д.М.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Зайналова А.А. к Джалилову Д.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 600кв.м., расположенный <адрес>

Отказать в удовлетворении иска Джалилова Д.М. к Зайналову А.А. о взыскании с него суммы 597 600 рублей в счет кадастровой стоимости земельного участка площадью 600кв.м, расположенного в пос.Н.Хушет СПК «Исалал» и 180 000 рублей ущерба необоснованного обогащения за пользовании чужым имуществом (спорным земельным участком).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Насрутдинов

Свернуть