Зем Татьяна Дмитриевна

№ 2-607/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2024г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляхова Михаила Александровича к Потобачному Дмитрию Варфоломеевичу, Потобачному Алексею Олеговичу, Зем Татьяне Дмитриевне, Шевчук Наталье Дмитриевне о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью № хх,№ хх м2 (кадастровый № хх), и земельный участок, площадью ххххххх м2 (кадастровый № хх), расположенные по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что в № хх. он приобрел у Потобачного Д.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх, д. № хх за № хх руб. Зарегистрировать переход права собственности он не смог, так как в последующем № хх. умер.

В настоящее время возник вопрос в оформлении его (истца) права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако оформить истец их не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

На основании ст. 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд при...

...влекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Поскольку в судебном заседании установлено, что детьми умершего Потобачного Д.В. являются дочь Зем Т.Д. и дочь Шевчук Н.Д., а внуком Потобачный А.О., суд по собственной инициативе допускает Зем Т.Д., Шевчук Н.Д. и Потобачного А.О. к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании ответчик Потобачный А.О. исковые требования признала в полном объеме. В дополнении указал, что его дед Потобачный Д.В. продал жилой дом и земельный участок Ляхову М.А. Ими был заключен договор купли-продажи, однако зарегистрировать его им не удалось в связи со смертью Потобачного Д.В.

Ответчики Зем Т.Д. и Шевчук Н.Д. в судебное заседание не явились, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от хх.хх.хххх N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после хх.хх.хххх.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено жилой дом и земельный участок на момент заключения договора-купли продажи от № хх. между Потобачным Д.В. и Ляховым М.А. принадлежали Потобачному Д.В.

Договор купили-продажи жилого дома и земельного участка между Потобачным Д.В. и Ляховым М.А. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от ххххххх., согласно которой Ляхов М.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передав Потобачному денежные средства в размере № хх руб.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО7 умер хх.хх.хххх., о чем ххххххх составлена запись акта о смерти № хх.

При жизни Потобачного Д.В. переход права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок на имя Ляхова М.А. зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от № хх. в силу презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений считается подписанным продавцом Потобачным Д.В. и покупателем Ляховым М.А., пока не доказано иное.

Также материалами дела установлено, что наследники умершего Потобачного Д.В. не претендуют на спорное имущество. При принятии ими наследства указанное имущество в состав наследство не включено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от хх.хх.хххх "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о возникновения права собственности у Ляхова Л.А. на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Совокупность исследуемых доказательств свидетельствует о том, что данный переход между сторонами договора купли-продажи состоялся: истец имеет доступ в спорный жилой дом, проживает в нем, пользуется земельным участком, обладает правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок прежнего собственника, а также технической документацией на жилой дом и земельный участок, которая ему передана умершим в момент продажи.

При указанных обстоятельствах, у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, который фактически исполнен сторонами сделки.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ляхова Михаила Александровича к Потобачному Дмитрию Варфоломеевичу, Потобачному Алексею Олеговичу, Зем Татьяне Дмитриевне, Шевчук Наталье Дмитриевне о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Ляховым Михаилом Александровичем (паспорт № хх, выдан ххххххх) право собственности на жилой дом площадью ххххххх м2 (кадастровый № хх) и земельный участок площадью № хх м2 (кадастровый № хх), расположенные по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца, со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.10.2024г.

Судья М.К. Пономарев

25RS0009-01-2023-000853-42

дело №2-601/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 10 октября 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Потобачного Алексея Олеговича к Администрации Лесозаводского городского округа об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт принятия наследства оставшегося после смерти ФИО1 в виде жилого дома (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх земельного участка (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования оставшегося после смерти ФИО1 на жилой дом (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх на земельный участок (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указал, что хх.хх.хххх скончался дедушка истца - ФИО1 После его смерти осталось наследство, которое состоит из жилого дома (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх земельного участка (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх. Он (ФИО6) является наследником первой очереди. После смерти наследодателя, он (истец) как наследник совершил действия которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ свидетельствуют о фактическом принятии наслед...

...ства, а именно он (истец) пользуется домом и земельным участком по прямому предназначению, несет расходы по их содержанию. Таким образом он фактически вступил во владение имуществом наследодателя.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО6, третьи лица ФИО5, ФИО22 и представитель Администрации Лесозаводского городского округа, каждый из которых заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

От представителя Администрации Лесозаводского городского округа поступило в судебное заседание заявление, в соответствии с которым ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 направила в судебное заседание заявление, в соответствии с которым она исковые требования ФИО6 поддерживает, от наследства, оставшегося после смерти ФИО1 отказывается в пользу ФИО6

Третье лицо ФИО5 направила в судебное заседание заявление, в соответствии с которым она исковые требования ФИО6 поддерживает, от наследства, оставшегося после смерти ФИО1 отказывается в пользу сына - ФИО6

Изучив материалы дела, исследовав заявления третьих лиц ФИО5, ФИО22 и представителя Администрации Лесозаводского городского округа, суд приходит к следующим выводам:

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии со ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В силу ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с представленной в судебное заседание копией свидетельства о рождении от хх.хх.хххх (л.д. 6) истец ФИО6 родился хх.хх.хххх в ххххххх и его отцом является ФИО2, матерью является ФИО3.

В соответствии с представленной в судебное заседание копией свидетельства о рождении от хх.хх.хххх (л.д. 7), ФИО3 родилась хх.хх.хххх в ххххххх края и ее родителями являлись ФИО1 и ФИО4.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх в ххххххх умер ФИО1, которому, на основании Выписки из ЕГН принадлежал земельный участок кадастровый № хх, площадью 2600 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, ххххххх, дата государственной регистрации хх.хх.хххх (л.д. 19 – 21). На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый № хх, площадью 24,5 метров кв., расположенный по адресу край Приморский, ххххххх (л.д. 18). В судебное заседание истцом предоставлена копия дубликата договора от хх.хх.хххх, согласно которого ФИО11 продал ФИО12 домовладение состоящее из дома общей площадью 24,5 кв. метров с надворными постройками, расположенного на земельном участке 0,25 га., находящееся по адресу ххххххх (л.д. 8, 59).

В соответствии с представленными в судебное заседание сообщениями нотариусов Лесозаводского нотариального округа ФИО13 (л.д. 27) и ФИО14 (л.д. 32), нотариусов Уссурийского нотариального округа ФИО15 (л.д. 54), ФИО16 (л.д. 55), ФИО17 (л.д. 56), ФИО18 (л.д. 60), ФИО19 (л.д. 61), ФИО20 (л.д. 63), ФИО21 (л.д. 64), наследственные дела после смерти ФИО1, умершего хх.хх.хххх не заводилось.

Несмотря на предложение суда участвующему в подготовке к рассмотрению дела представителю истца ФИО6 – ФИО23 (л.д. 36-39), на момент рассмотрения дела в судебное заседание не представлены достоверные сведения и доказательства того, что третье лицо ФИО5 является матерью истца ФИО6 (не представлено свидетельство и (или) сведения о перемене фамилии), а так же того, что третье лицо ФИО22 является тетей истца ФИО6 В судебное заседание так же не представлены истцом ФИО6, а так же его представителем ФИО23 достоверные сведения о иных наследниках ( супруге, братьях, сестрах, родителях, иных детях и др. наследодателя), оставшихся после смерти ФИО1 умершего хх.хх.хххх.

В судебное заседание не представлено сведений и доказательств о том, что ФИО1 после своей смерти завещал указанный в иске дом и земельный участок ФИО6 ( не представлено завещание либо сведения о нем).

В соответствии с представленными в судебное заседание копиями свидетельств о рождении, ФИО24 (ФИО5) Т.Д. которая является матерью ФИО6 в настоящее время жива. В соответствии с представленными в судебное заседание сведениями, она - ФИО24 (ФИО5) Т.Д. является как дочь ФИО1 наследником первой очередью в соответствии с ст.1142 ГК РФ., которая до настоящего времени не приняла наследство оставшееся после смерти ФИО1, однако в судебное заседание направила заявление о том, что она отказывается от наследства в пользу своего сына ФИО6

В судебное заседание не представлено доказательств того, что ФИО6 после смерти хх.хх.хххх ФИО1 стал пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: Лесозаводский городской округ ххххххх (квитанции об оплате, в том числе за свет, вывоз ТБО и других услуг, расходов на содержание дома и земельного участка, свидетельские показания возделывания участка истцом и др.)

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО24 (ФИО5) Т.Д. являющееся матерью ФИО6 в настоящее время жива и являясь наследником первой очереди с хх.хх.хххх после смерти ФИО1, до настоящего времени не приняла наследство, учитывая, что истец ФИО6 в отсутствии завещания не может при указанных обстоятельствах принимать наследство оставшееся после смерти ФИО1, поскольку он может являться наследником первой очереди только по праву представления (после ФИО24 (ФИО5) Т.Д.), суд считает, что исковое заявление ФИО6 к Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх об установлении факта принятия наследства оставшегося после смерти ФИО1 в виде жилого дома (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх земельного участка (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования оставшегося после смерти ФИО1 на жилой дом (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. – удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что в судебное заседание не представлено доказательств, что третьи лица, в установленные статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации обратились в порядке статей 1158 и 1159 ГК РФ заявлениями по месту открытия наследства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу об отказе от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, суд считает, что представленные в судебное заседание заявления третьих лиц ФИО5 и ФИО22 при отсутствии их в судебном заседании, не могут являться основанием для признания указанного отказа от наследства заявленного в ходе рассмотрения дела в суде, соответствующим требованию Закона (ст. 1158, 1159 ГК РФ) и соответственно являться основанием для удовлетворения искового заявления ФИО6

Принимая указанное решение, суд учитывает и то, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска, в том числе и в связи с тем, что в судебное заседание, несмотря на предложение суда, истцом, либо его представителем не представлено в соответствии со ст. 56 ГК РФ в обоснование исковых требований доказательства, которые соответствуют требованиям статей 55,68,69, 71, 73, 77 ГПК РФ, не заявлено в соответствии со ст. 57 ГПК РФ ходатайств об истребовании доказательств, что может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО6 отказать в удовлетворении иска к Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх об установлении факта принятия наследства оставшегося после смерти ФИО1 в виде жилого дома (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх земельного участка (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования оставшегося после смерти ФИО1 на жилой дом (кадастровый № хх) площадью 24,5 кв. метров расположенного по адресу: ххххххх земельный участок (кадастровый № хх) площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.

Судья _________________Яровенко С.В.