Землянская Ольга Кузьминична

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Макеевой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дронкиной <данные изъяты>, Пауль <данные изъяты>, Пауль <данные изъяты>, Нечаевой <данные изъяты>, Харитонова <данные изъяты>, Кишкину <данные изъяты>, Кишкина <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Дрыгиной <данные изъяты>, Маниленко <данные изъяты>, Усковой Галины <данные изъяты>, Воробьевой <данные изъяты>, Кургановой <данные изъяты>, Курганова <данные изъяты>, Горяйновой <данные изъяты>, Мухатаевой <данные изъяты>, Культиной <данные изъяты>, Никитиной <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты>, Сафоновой <данные изъяты>, Якимчук <данные изъяты> к Горбачевой <данные изъяты>, Чурзиной Тамаре <данные изъяты>, Лабутиной <данные изъяты>, Луконину <данные изъяты>, Ефремовой <данные изъяты>, Литвиновой <данные изъяты>, Землянской <данные изъяты>, Железновой <данные изъяты> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО25 обратилась в суд с иском к ФИО26 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

В обоснование своих требований истица ФИО25 указала следующее.

ФИО25 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ...

Показать ещё

...государственной регистрации права.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

ФИО25 считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 26.02.2021г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Считает, что нарушены её права и законные интересы. Решения собственников сфальсифицированы.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> в извещении о проведении собрания, было назначено на ДД.ММ.ГГГГ – очная часть и с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ заочная часть.

С ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД не могут ознакомиться с документами собрания, подтверждающими правдивость проведенных подсчетов по решениям собственников или их представителей, принявших участие в собрании.

Согласно п.8 протокола общего собрания местом хранения протокола и решения общего собрания собственников помещений является орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия в ООО «КСК <адрес>», у инициатора собрания ФИО26.

Ответчик ФИО26 отказывает собственникам в ознакомлении с материалами собрания. Документы для ознакомления не представлены.

Обращение ФИО25 к ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № с просьбой ознакомить с решениями собственников – проигнорировано.

То есть не предоставление документов общего собрания собственников является противоправным действием, т.к. данные документы относятся к технической документации дома и каждый собственник МКД имеет право знакомиться с ними.

Ознакомившись только с протоколом общего собрания видно, что допущены существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола: не посчитаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; нет информации о лицах, проводивших подсчет голосов.

Кроме того, общая площадь помещений в МКД была изменена. Согласно сведениям Росреестра на момент проведения собрания, площадь дома составляет 4688,6 кв.м, в протоколе указано 5219,74 кв.м. Кворум посчитан неверно.

Данному составу представителей собственников ФИО25 не доверяет, т.к. они не зная законодательства, делали все по указанию ООО «КСК <адрес>». Это повлекло за собой юридические последствия для собственников в виде изменения объема прав и обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, т.к. решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами.

Была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Лист регистрации собственников, как подтверждения правомочности (наличия кворума очной формы) общего собрания не составлялся. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались.

Акт об отсутствии кворума на очном собрании и переход на заочную форму, подтвержденный листами регистрации, не оформлялся.

Принятия решения о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков не проводилось.

У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (ст.181.4 ГК РФ).

Собрание вели посторонние лица. В протоколе собрания заявленные, как приглашенные лица работники управляющей организации. С какой повесткой и по какому вопросу были приглашены представители управляющей компании не ясно. Нет самого приглашения в управляющую организацию от инициаторов собрания подтверждающего данный факт. Нет документа, подтверждающего полномочия, присутствующих на собрании представителей управляющей организации.

ФИО37 – начальник УУМД УО открыла и вела собрание собственников.

Собственники не имели возможность обсудить вопросы повестки дня до собрания, т.к. инициаторы собрания данной информацией не владели. Свое заключение по условиям проекта договора, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников инициаторы не предоставили. Предлагался к рассмотрению собственниками вариант договора управления, не подписанный руководителем управляющей компании.

Управляющая компания ООО «КСК <адрес>» всячески препятствовала обсуждению договора управления. Неотъемлемой приложением к договору является Приложения № – Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация предоставить отказалась. Так с ДД.ММ.ГГГГ у собственников МКД отсутствует перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

Договор управления не содержит информации по составу общего имущества МКД. Заключение договора управления без включения в его условия состава общего имущества законодательством не предусмотрено. Такой договор не может считаться заключенным. Если на общем собрании собственников не принято решение о порядке определения цены договора, размеры платы на содержание жилого помещения, платы за содержания общего имущества в МКД и такое условие отсутствует в договоре управления, то данный договор считается не заключенным, способ управления не реализованным.

Кроме того, договор управления должен заключаться с каждым собственником в доме.

Общее собрание в форме заочного голосования не проводилось и не могло проводиться, поскольку решение ни одному из собственников помещений дома не вручались. Решения собственникам разносили по квартирам работники ООО «КСК <адрес>», что является нарушением, в сопровождении председателя и секретаря собрания. Общался с собственниками работник КСК ФИО38 Она просила только расписаться в пустом решении, при этом ФИО24 и секретарь собрания молча соглашались.

Таким образом, ФИО25 считает, что собрание проводилось не установленным жилищным законодательством Российской Федерации способом. Голоса собирались путем поквартирного обхода граждан (а не в форме очного или заочного голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ. Также считает, что все решения собственников являются недействительными, т.к. бланк голосования собственноручно собственником или его представителем не заполнялся. Даты заполнения решения нет.

Бланк решения оформлен с нарушениями, кроме того он не соответствует модельному бланку решения.

Формулировка вопросов повестки дня общего собрания подготовленная инициаторами собрания собственников не отражает сути обсуждаемых на общем собрании вопросов.

По 4 вопросу повестки не указано, с кем должен быть заключен договор, с какой управляющей компанией

По 5 вопросу должен рассматриваться перечень услуг и работ и содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Перечня нет.

Таким образом, ФИО25 считает, что решениями, принятыми на общем собрании собственников нарушены ее права как собственника многоквартирного дома, закрепленные в ЖК РФ.

На основании изложенного ФИО25 просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>.

Определением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по данному делу привлечены ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32

Определениями Отрадненского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

В судебном заседании истица ФИО25 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. Очередное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома проведено с грубым нарушением правовой процедуры.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ.

Приложение № к протоколу - Реестр собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не содержит достоверную информацию о собственниках МКД.

Приложение № к протоколу - Извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, отсутствуют обязательные реквизиты документа.

Приложение № к протоколу – отсутствует реестр почтовых уведомлений о заказном отправлении сообщения о проведении общего собрания собственников. Т.е. отсутствуют доказательства надлежащего извещения всех собственников.

Приложение № – датировано от ДД.ММ.ГГГГ. В то время как проведение внеочередного общего собрания собственников помещений запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, протокол общего собрания собственников составлен с нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

С учетом изложенного, она просит удовлетворить её исковые требования в полном объеме.

Соистцы ФИО39, ФИО4, ФИО13, ФИО19, ФИО17, в судебном заседании поддержали свои исковые требования, согласились с позицией изложенной ФИО25

Соистцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО26 исковые требования истцов не признала, считает доводы приведенные ФИО25 бездоказательными, надуманными в целях сменить управляющую компанию ООО «КСК <адрес>» на частную фирму. Она считает, что процедура проведения собрания нарушена не была. Объявление о проведении внеочередного собрания было вывешено за 10 дней в каждом подъезде на общедоступных местах. В объявлении были приведены все требуемые законодательством сведения. Голосование по вопросам повестки дня проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, как и было предусмотрено в уведомлении. Кворум был соблюден, подсчет голосов был подсчитан, верно. То есть решение внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № является законным. При указанных обстоятельствах просит в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению представителя ответчика ФИО26 ФИО40, требования ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> нарушены не были. Все собственники помещений в соответствии с требованиями закона были извещены о времени и месте общего собрания. Нарушений процедуры при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома не установлено. К соистцам просит применить срок исковой давности и как ненадлежащим субъектам возникшего правоотношения. В удовлетворении исковых требований истцов просит отказать.

Соответчик ФИО28 иск не признала, дала пояснения аналогичные ФИО26 Просит в удовлетворении иска отказать, а соответчикам отказать в удовлетворении их исков за пропуском срока исковой давности.

Соответчики ФИО30, ФИО32, ФИО23, ФИО31, ФИО29, ФИО27, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования истцов не признали.

Представитель третьего лицо ООО «КСК <адрес>» ФИО41, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме. Дала пояснения согласно изложенным письменным прениям.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части: исковые требование ФИО25 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 отказать по следующим основаниям.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО25 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме по инициативе ФИО26 было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе собственника помещения № ФИО26

На повестку дня, были поставлены следующие вопросы:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Выбор ФИО24 общего собрания собственников помещений. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

Утверждение договора управления общим имуществом собственников помещений в МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение перечня услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2022г.

ФИО24 ФИО24 многоквартирного дома из числа собственников помещений.

ФИО24 собственников помещений и наделение его полномочиями.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

На собрании собственниками рассмотрены вопросы повестки и приняты по ним следующие решения.

По первому вопросу – провести собрание в форме очно-заочного голосования.

По второму вопросу – избрать ФИО24 общего собрания собственников помещений ФИО26 (собственника <адрес>). Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО32 (собственника <адрес>).

По третьему вопросу – избрать счетную комиссию в составе 3 человек и проголосовать за её состав в целом: ФИО30, ФИО31, ФИО23

По четвертому вопросу – Утвердить договор управления общим имуществом собственников помещений в МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

По пятому вопросу – утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ___ руб. с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения с учетом НДС ежемесячно.

По шестому вопросу – избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений ФИО23, ФИО30, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО42

По седьмому вопросу – решение не было принято.

По восьмому вопросу – определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - орган государственного жилищного надзора, копия ООО «КСК <адрес>» и у инициатора общего собрания.

Указанные решения отражены в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> МКД №.

Из указанного протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме: 5219,74 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений: 4113,34 кв. м, общая площадь нежилых помещений: 1106,4 кв. м.

В общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители в количестве 77 человек (список присутствующих прилагается – приложение № к настоящему протоколу), владеющие 3629,85 кв. м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 69,55 % голосов.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, в котором содержаться:

а) требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приложению №;

б) порядок направления подлинников решений протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению № к настоящему приказу.

В соответствии с п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно п.20, 21 все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Пункт 12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Однако вводной части протокола отсутствуют данные об инициаторах собрания собственников. Не включены в протокол члены инициативной группы: ФИО27, ФИО28, ФИО29 с указанием документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

По второму и третьему вопросу, о выборе председателя общего собрания собственников помещений, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, материалами дела не подтверждены, поскольку регистрация собственников и результаты очного голосования отсутствуют. Кроме того, суду не представлен документ, подтверждающий полномочия выбранных лиц (письменные полномочия (решения собственников)).

Ничем не подтверждаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствующих), об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Ничем не подтверждается наличие кворума общего собрания, т.к. отсутствуют исходные данные по общей площади жилых и нежилых помещений, общем количестве голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, заявленный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кворум является неверным, так как общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 4688,6 кв.м, что подтверждается сведениями ГУП <адрес> ЦТИ и выпиской из ЕГРН. Тогда, как в протоколе № общая площадь помещения указана 5219,74 кв.м.

В свою очередь суду не представлены доказательства, подтверждающие расчеты. Нет счетной ведомости по подсчету кворума собрания, утвержденными лицами, ответственными за подготовку и проведение внеочередного собрания собственников. То тесть результаты голосования не подтверждены.

При указанных обстоятельствах это не позволяет установить, сколько собственников помещений (какое количество голосов от общего числа голосов) принимало участие в общем собрании и голосовании по повестке дня.

Приложение 1 «Реестр собственников МКД, по адресу: <адрес> от 05.02.2021» не содержит достоверную информацию о собственниках МКД. Собственники квартир №, № не указаны, данные на собственника <адрес> отсутствуют. В реестр включены нежилые помещения.

Согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, управляющая организация, обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, Реестр собственников (приложение № к Протоколу о ДД.ММ.ГГГГ) является не полным и не достоверным.

Приложение № «Извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования», ни содержит в себе дату составления данного извещения, не указаны полных имени и отчества собственника жилого помещения МКД, выступившего с инициативой проведения собрания. Данное извещение не подтверждает факт своевременного уведомления собственников многоквартирного дома до начала проведения собрания, чем за 10 дней, поскольку ни содержит в себе дату составления извещения.

Из Приложения № «Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые получили сообщение о проведении общего собрания собственников на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оповещено о собрании 52 человек, что менее половины собственников МКД (114 человек).

Кроме того, Приложение № не содержит даты извещения собственников, что не подтверждает факт вручения сообщения собственникам в установленный законом срок.

Приложение № не содержит в себе доказательств, подтверждающих отправку извещения о проведении собрания заказным письмом.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в суде, порядок уведомления собственников о способе извещения, жильцами <адрес> в <адрес> не избирался.

Поэтому, доказательств того, что все собственники помещений в МКД по адресу: <адрес>, были надлежаще извещены о проведении общего собрания своевременно, суду не представлено.

Приложение № «Присутствующие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» является приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В то время как проведение внеочередного общего собрания собственников помещений было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанный список присутствующих собственников на общем собрании не содержит в себе сведений о том, какое количество собственников принимало участие на собрании проведённой в очной форме и в заочной.

Из Приложений № «Решение собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования» видно, что во всех решениях отсутствует дата их заполнения собственниками.

Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения (приказ №/пр п. «ж» пункта 20) делает невозможным вывод о правомочности собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч.3 ст.47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный срок. Решение собственников, поступившие после даты окончания приема, не засчитываются и не принимаются во внимание.

В бюллетенях на голосование (решение) формулировка по вопросу 3 повестки собрания не позволяла собственникам самостоятельно выразить свою волю путем проставления знака в соответствующей графе, не содержала информации для принятия решения.

Кроме того, перечень вопросов повестки дня в уведомлении о проведении общего собрания не соответствует перечню вопрос в решениях собственников. А именно: по вопросам № То есть из восьми вопросов поставленных на голосование, в пять из них внесены изменения.

В представленном уведомлении о проведении собрания повестка дня не совпадает с повесткой, изложенной в протоколе и в решениях собственников.

В извещении о проведении собрания вопрос № «Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению протокола». В протоколе, решениях собственников указано «Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников».

В извещении о проведении собрания вопрос № «Подтверждение полномочий счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания в целом составе». В протоколе указано «Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом».

В объявлении члены счетной комиссии заявлены, а в бланках решений нет графы голосовать. Однако в протоколе отражены итоги голосования по вопросу исключенному из повестки. В итоговом протоколе результат голосования «за» 75 человек.

По вопросу № «Утверждение договора управления общим имуществом собственников в МКД № по <адрес> с 01.03.2021». Судом установлено, что выбор способа управления многоквартирным домом собственниками не установлен. В решении, с которой предложено заключить договора управления не указана организация. То есть ни решения собственников, ни протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ни содержат подтверждающие обстоятельства выбора собственниками МКД данной организации - ООО «КСК <адрес>», как управляющей организации.

По вопросу № в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,97 руб. с кв.м общей площади занимаемого помещения в с учетом НДС ежемесячно. Однако в извещении о проведении собрания и в решениях собственников размер платы не указан.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

В судебном заседании свидетель ФИО43 пояснил, что он работает заместителем управляющего ООО «КСК <адрес>». На их управлении находится <адрес> было по текущему ремонту. Какие работы производить. На данном собрании давал объяснение по расценкам текущего ремонта. На данном собрании он был в рамках технической части.

Свидетель ФИО38 показал, что работает в ООО «КСК <адрес>» инспектором МКД участок управления многоквартирным домом. В её обязанности входит в ЖЭУ № по техническому обслуживанию здания, планирование текущего ремонта, финансовая отчетность. Представляет документацию по просьбе ФИО24, на определённый вид работ. Она присутствовала ДД.ММ.ГГГГ по приглашению инициативной группы на общем собрании собственников помещений. Приглашена была по устной договоренности. Избрали ФИО24, 8 вопросов было на повестке дня. Участвовали в очно-заочной форме. До ДД.ММ.ГГГГ длилась заочная часть. ФИО24 и секретарь считали голоса. Потом был протокол, решение, подсчет голосов, которые были переданы в управляющую компанию.

Свидетель ФИО44 пояснила, что её предупредила ФИО26, что будет собрание. Собрание было ДД.ММ.ГГГГ, на котором она присутствовала. ФИО24 в ФИО24 дома не избрали, были разногласия. Было очно, там и голосовала. Голосовала за управляющую компанию ООО «КСК <адрес>», поставила галочку.

С учетом изложенного, названные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

Доводы ответчиков о наличии кворума при принятии оспариваемого решения, соблюдение процедуры собрания, а также об отсутствии существенных нарушений при организации и проведении общего собрания противоречат материалам дела.

Доводы ответчика ФИО26 о том, что собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации, являются необоснованными, поскольку собственники помещений вправе принять решение о выборе иной управляющей организации с соблюдением требований закона.

Довод ответчиков о том, что собственники помещений о предстоящем собрании были уведомлены, о чем расписались в реестре, а также размещено объявление о собрании, является необоснованным, поскольку способы извещения собственников помещений о собрании ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе.

Довод ответчиков на то, что процедура проведения внеочередного собрания не нарушена, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не нашло своего подтверждения.

Таким образом, доводы ответчиков не опровергают выводы сделанные судом.

В удовлетворении исковых требований соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 ГК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет: согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Учитывая, что соистцы обратились с заявлением о привлечении их в качестве соистцов только в апреле 2022 г. 6-ти месячный срок для обжалования решения общего собрания собственников от 26.02.2021г., оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, соистцами пропущен.

Согласно ст. 6 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

То есть, до того, как вышеперечисленные собственники обратились в суд в связи с оспариванием решения общего собрания собственников, они должны были уведомить в письменной форме всех собственников помещений об этом. Однако подтверждение данного факта соистцами не представлено.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО6, ФИО45, ФИО16, ФИО19, ФИО22 участвовали в голосовании на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и проголосовали «за» по вопросам повестки дня.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из чего следует, что на момент принятия решения некоторые собственники МКД, которые в настоящее время выступали в качестве соистцов, уже выразили свое волеизъявление - проголосовали «за» по вопросам повестки дня и не могут теперь являться соистцами.

Доказательств того, что на момент принятия решения они не могли отвечать за свои действия либо их волеизъявление при голосовании было нарушено, ни одним из соистцов не представлено.

При указанных обстоятельствах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу ФИО25 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

При подаче искового заявления ФИО25 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит к взысканию с ответчиков и почтовые расходы в размере 140 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО25 к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32 в пользу ФИО25 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей и судебные расходы в размере 140 (сто сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Петров

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть