Зенцов Игорь Алексеевич

Дело № 2 – 1152/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года г. Брянск

Брянский райсуд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.,

при секретаре Бугакиной С.Н.,

с участием: истцов Зенцовой Н.А. и Зенцова И.А., ответчика Короткой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Зенцовой Н. А., Зенцова И.А. к Короткой С. И. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о разделе жилого дома в натуре, принадлежащего им и ответчику Короткой С.И. на равных по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 68,3; и выделить им жилые помещения в изолированной части дома №, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., состоящую из: кухня /№1/ - 15,8 кв.м.; жилая комната /№2/ - 6,2 кв.м.; жилая комната /№3/ - 7,0 кв.м.; жилая комната /№4/ - 22,2 кв.м.; выделить ответчику Короткой С.И. жилые помещения в изолированной части дома №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из: кухня /№1/ - 6,5 кв.м., жилая комната /№2/ - 9,4 кв.м., жилая комната /№3/ - 8,7 кв.м., жилая комната /№4/ - 14,8 кв.м.; признать право собственности вид права собственность на данный объект права; прекратить право общей долевой собственности на объект права жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 68,3.

В судебном заседании Зенцова Н.А. и Зенцов И.А. иск поддержали, пояснив, что комнаты, которые они занимает на правах дольщиков, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиком, капитальной стеной. Перепланировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, не требуется. Каждая вновь образованная часть дома, оборудована отдельным входом, то есть выдел ей доли в натур, возможен без ущемления прав ответчика. Выделяемая им доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным вход...

...ом. Раздел земельных участков не требуется, поскольку право на них зарегистрировано. Регистрация права общей долевой собственности см Короткой С.И. препятствует им в образовании отдельного лицевого счета, собственного энергоснабжения квартиры. Они намерены улучшить свои жилищные условия, но без получения согласия соседки Короткой С.И. не могут это сделать. Как доказательство возможности раздела жилого дома просят суд принять техническое заключение. На компенсации от отступление долей в праве от идеальной доли не настаивают.

Ответчик Короткая С.И., сособственник в общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,6 кв.м. не возражает против удовлетворения иска. Требований о компенсации за долю в праве не требует. Спора о порядке пользования жилым домом и прилегающим земельным участком к соседям не имеет.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Право собственности Зенцовой Н.А. и Зенцова И.А. возникло на основании договора дарения от 31.05.2007 года. Ответчик Короткая С.И. стала собственником общей долевой собственности доля 43/100 в праве на дом по договору дарения от 04.12.2003 года.

Согласно свидетельствам от 29.06.2007 года №, №, № и № истцам Зенцовой Н.А.и Зенцову И.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам от 29.12.2003 года № и № ответчику Короткой С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> и жилой дом на праве общей долевой собственности доля 43/100 по адресу: <адрес>.

В справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 20.08.2014 года № 820 указано, что Зенцовой Н.А. и Зенцову И.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО7, что подтверждается справкой МУ-Нетьинская сельская администрация от 01.09.2014 года № 1131. Спора с ФИО7 не имеется.

Как следует из материалов дела, ответчику Короткой С.И. или 43/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.02.2007 года.

Стороны намерены улучшить свои жилищные условия, заменить электропроводку и установить свои электросчетчики, оформить технические паспорта каждый на свою собственную квартиру. На их обращения в органы государственного учета имущества и в местную администрацию им рекомендовано в судебном порядке разрешить раздел имущества в натуре, чем и вызвано их обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Следовательно, в силу закона у истцов Зенцовой Н.А. и Зенцова И.А. имеется право на судебную защиту через обращение с указанным иском.

Из выводов технического заключения от 12.09.2014 года № 11328-ПР следует, что обследуемый жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации разделен на два жилых помещения, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок, и фактически является многоквартирным жилым домом. Возможна дальнейшая эксплуатация жилых помещений № и № в жилом доме № по данному адресу, в качестве отдельных изолированных обособленных помещений – квартир, с техническо-экономическими показателями: квартира № с общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.; квартира № с общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Представленные истцами доказательства судом принимаются как достоверные, не противоречащие друг другу и соответствующие фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом в виду двух изолированных частей дома с отдельными входами. Вывод суда подтверждается пояснениями сторон, справкой сельской администрации, кадастровым паспортом здания, где указано на отсутствие самовольных построек не имеется.

Идеальная доля в праве на жилой дом Зенцовой Н.А. и Зенцову И.А. по 57/200 доли каждый изолированную часть жилого дома №, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., ответчику Короткой С.И. доли 43/100 суд выделяет изолированную часть жилого дома №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м. Суд установил отступления от идеальной доли. Истцы не настаивают на оценке строения. Требований о взыскании компенсаций не заявляют. Земельные участки выделены каждой из сторон в натуре, спор о порядке их пользования отсутствует, что подтверждается пояснениями сторон, а также материалами межевания, кадастровыми выписками /исследованы в заседании суда/. Необходимость в их разделе по решению суда отсутствует. На возмещении судебных расходов истец не настаивает.

Таким образом, иск обоснован, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенцовой Н. А., Зенцова И.А. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 90,6 кв.м. жилой площадью 68,3 кв.м. по данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.02.2007 года, на основании технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» заказ № от 08.09.2014 года

и выделить:

Зенцовой Н. А., Зенцову И.А. собственникам по 57/200 доли каждый изолированную часть жилого дома №, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., состоящую из: кухня /№1/ - 15,8 кв.м.; жилая комната /№2/ - 6,2 кв.м.; жилая комната /№3/ - 7,0 кв.м.; жилая комната /№4/ - 22,2 кв.м.

Короткой С. И. собственнику доли 43/100 в праве изолированную часть жилого дома №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из комнат: кухня /№1/ - 6,5 кв.м., жилая комната /№2/ - 9,4 кв.м., жилая комната /№3/ - 8,7 кв.м., жилая комната /№4/ - 14,8 кв.м..

Признать право собственности за Зенцовой Н. А., Зенцовым И.А. за каждым по 1/2 доли в праве вид права общая долевая собственность на объект права на изолированную часть жилого дома №, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., состоящую из: кухня /№1/ - 15,8 кв.м.; жилая комната /№2/ - 6,2 кв.м.; жилая комната /№3/ - 7,0 кв.м.; жилая комната /№4/ - 22,2 кв.м.

Признать право собственности вид права собственность за Короткой С. И. на изолированную часть жилого дома №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из комнат: кухня /№1/ - 6,5 кв.м., жилая комната /№2/ - 9,4 кв.м., жилая комната /№3/ - 8,7 кв.м., жилая комната /№4/ - 14,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на объект права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 90,6 кв.м. жилой площадью 68,3 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта права жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

Судья

Брянского райсуда Г.В. Лабеко