Зенин Анатолий Максимович

Дело № 2-333/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Козменковой Е.В.,

с участием истца Зенина А.М. и его представителя Тюриной А.В., представителя ответчика Дахова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенина А. М. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка, об установлении площади земельного участка,

установил:

Зенин А.М. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Дело инициировано иском Зенина А.М., который просил признать за ним право собственности на вышеназванный участок, но площадью 1847 кв.м. В обоснование заявленных требований истец сослался на установление в ходе кадастровых работ, что фактическая площадь земельного участка составляет 1847 кв.м, при этом на момент геодезической съемки границы участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором и стеной капитального строения, в существующих границах истец владеет земельным участком с 1972 года. Испрашиваемая разница в площади земельного участка составляет менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. В пра...

...воустанавливающих документах указана декларативная площадь.

В ходе судебного разбирательства Зенин А.М. подал заявление об изменении предмета иска, содержащее требования:

- о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

- об установлении границ земельного участка по точкам с геодезическими координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным 08.04.2020 кадастровым инженером Алюниной А.В.,

- об установлении, что площадь земельного участка составляет 1847 кв.м.

В судебном заседании Зенин А.М. и его представитель Тюрина А.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Дахов М.С. против удовлетворения иска возражал, полагал, что истцу надлежит обратиться с заявлением о выкупе земельного участка площадью 347 кв.м.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому района Управления Росреестра по Белгородской области извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (посредством электронной почты – л.д.103оборот), однако в суд не явился, представил отзыв на иск.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Зенин А.М. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует регистрационная запись от 24.12.2010 № (л.д.34-37).

24.12.2010 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № с указанием площади земельного участка 1500 кв.м (л.д.28).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области 15.07.2020, Зенину А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием внесения данной записи в похозяйственную книгу являлось свидетельство о праве собственности на землю от 03.11.1992 (л.д.74).

Из содержания похозяйственной книги № следует, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании Зенина А.М., составляла на 01.11.1990 и в последующие 1991-1995 гг. – 0,15 га (л.д.77-79).

25.02.2020 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка истца (л.д.91-98), согласно которому при уточнении границ земельного участка с кадастровым № их местоположение определялось по фактическому пользованию, а также с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте от 17.11.2010 (л.д.29-33). По заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок по границам н7-н8, н12-н1 имеет смежество с землями общего пользования, в ходе камеральной проверки было выявлено, что фактически площадь земельного участка не изменилась относительно сведений ЕГРН и составляет 1500 кв.м (л.д.94).

08.04.2020 кадастровым инженером подготовлен новый межевой план (л.д.7-14), как указано в заключении кадастрового инженера, с целью предоставления в суд (л.д.11). В названном документе содержатся сведения о том, что площадь земельного участка с кадастровым № равна 1 847 кв.м. Площадь земельного участка увеличена за счет земель общего пользования.

С учетом требований, предъявляемых к межевому плану положениями ст.14, ст.22 и 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), межевой план является источником сведений о земельном участке, необходимых для внесения в ЕГРН, в том числе, в случаях исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем, межевой план от 08.01.2020, на основании которого Зенин А.М. просит установить границы своего земельного участка, не содержит обоснованного вывода о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, Зениным А.М. по данному делу не представлено ни одного убедительного доказательства, из числа поименованных в гл.6 ГПК РФ, чтобы суд пришел к выводу о наличии подлежащей исправлению реестровой ошибки и, как следствие, к признанию обоснованными исковых требований об установлении испрашиваемых границ земельного участка с увеличенной площадью.

Доводы стороны истца, приводимые в обоснование своей позиции по делу, основаны на неверном истолковании норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание судом.

Суждения Зенина А.М. относительно неизменности границ земельного участка не протяжении более 15 лет не подтверждены надлежащими средствами доказывания. Сведения о предоставлении в собственность истца земельного участка площадью 1 847 кв.м отсутствуют.

При этом согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания не могут быть признаны надлежащими средствами доказывания по настоящему спору, поскольку не отвечают требованию допустимости доказательств.

Вопреки ошибочному мнению истца, само по себе несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка, не подтверждает факт наличия реестровой ошибки в смысле ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Положения ч.10 ст.22, ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не являться произвольным увеличением его площади за счет присоединения дополнительных земель. Обращение путем межевания в свою собственность земель, которые истцу никогда не предоставлялись, является недопустимым.

Самовольное занятие чужого земельного участка в силу положений Земельного кодекса РФ не является основанием для приобретения прав на него, а также не может служить основанием для изменения ранее установленных границ земельного участка путем повторного уточнения границ или в порядке исправления реестровой ошибки.

Анализируя установленные обстоятельства, давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, с точки зрения достаточности и достоверности, суд признает, что правомерность заявленных Зениным А.М. требований не доказана, а потому иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Зенина А. М. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка, об установлении площади земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2020.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова