Зенков Надежда Николаевна

Дело <номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Осыко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью МКК «КРК-Финанс» к Зен. А.Н., Зен. Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «КРК-Финанс» (далее ООО МКК «КРК-Финанс») обратилось в суд с иском к Зен. А.Н., Зен. Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <...> кв. м и земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, определении способа реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <...> руб. <...> коп.

В иске указывают, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ООО МКК «КРК-Финанс» предоставило Зен. А.Н. и Зен. Н.Н. заем в размере <...> руб. По условиям договора займа за пользование суммой займа ответчики выплачивают истцу проценты в размере <...>% годовых. Срок возврата суммы займа пределен сторонами в <номер> месяцев с возможной пролонгацией. Сторонами при заключении договора займа определено условие, что в случае неисполнения заемщиками обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнен...

...ия устанавливается пеня в размере <...><...> % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Заем в сумме <...> руб. выдан наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному договору займа истец и ответчики заключили договор ипотеки серии <номер>. Предметом залога является:

1) земельный участок площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ответчикам в долях, в том числе: <номер> доли в праве общей долевой собственности - Зен. А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <номер> доли в праве общей долевой собственности – Зен. Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

2) жилой дом площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчикам в долях, в том числе: <номер> доли в праве общей долевой собственности - Зен. А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <номер> доли в праве общей долевой собственности – Зен. Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности.

Предмет залога оценен сторонами в <...> рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован нотариусом межмуниципального нотариального округа <адрес> и <адрес> Х. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестр.

За период пользования займом ответчиками суммы в счет погашения основного долга не уплачивались, вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими уплачивались проценты по договору займа.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по досудебному урегулированию спора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ Зен. А.Н. вручено требование о полном погашении задолженности, однако, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <...> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств – <...> рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – <...>, <...> рублей, начисленные пени – <...>, <...> рублей. Кроме того, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <...>% годовых.

До настоящего времени ответчики не выполнили требования истца об оплате задолженности, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца ООО МКК «КРК-Финанс» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Зен. А.Н., Зен. Н.Н. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Сведения о причинах неявки отсутствуют, о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не просили. Возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО МКК «КРК-Финанс» является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, зарегистрированным в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за основным регистрационным номером <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ между Зен. Н.Н., Зен. А.Н., с одной стороны, и ООО МКК «КРК-Финанс», с другой стороны, заключен договор займа <номер>, по условиям которого, Общество предоставляет гражданам заем в сумме <...> рублей, на срок <...> месяцев под <...>% годовых (п.п. <номер> договора).

Денежные средства переданы заемщику Зен. А.Н., что подтверждается расходным кассовым ордером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <номер>).

Договором займа установлено, что заемщики исполняют обязательства по возврату займа путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца в пунктах выдачи займа либо перечисления на расчетный счет займодавца (п. <номер> договора).

По условиям договора уплата суммы займа и процентов за пользование им производиться заемщиками ежемесячно, количество платежей <номер>, начисление процентов начинается со дня выдачи займа. Каждый ежемесячный платеж с <...>-го по <...>-й состоит из начисленных процентов за пользование деньгами по договору и составляет <...>, <...> руб., <...>-й платеж состоит из суммы займа (основного долга) и процентов, начисленных за пользование им и составляет <...>, <...> руб. (п. <номер> договора).

Согласно п. <номер> договора в случае нарушения сроков возврата денежных средств более чем на <...> календарных дней в течение полугода, заемщики солидарно обязаны по требованию займодавца досрочно вернуть оставшуюся сумму займа (основного долга) и проценты не позднее <...> календарных дней с момента направления уведомления. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени, в размере <...> % в день от суммы неисполненного обязательства, но не более <...>% годовых за каждый период нарушения обязательств. Начисление пени начинается с первого дня просрочки платежа по договору.

В соответствии с п. <номер> договора заемщик обязуется заключить с займодавцем договор о залоге имущества, указанного в. п. <номер> индивидуальных условий настоящего договора займа, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в день заключения договора займа, а также, если к договору о залоге предъявляются требования об обязательной государственной регистрации, совместно с займодавцем сдать его на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> в день заключения.

Согласно п. <номер> договора займа в целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщики обязуются предоставить в залог следующее имущество: земельный участок площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ответчикам в долях, в том числе: <номер> доли в праве общей долевой собственности – заемщику Зен. А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <номер> доли в праве общей долевой собственности – созаемщику Зен. Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону; жилой дом площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчикам в долях, в том числе: <...> доли в праве общей долевой собственности – заемщику Зен. А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <...> доли в праве общей долевой собственности – созаемщику Зен. Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности.

Как следует из представленного расчета, ответчики в счет погашения процентов произвели 1 платеж: ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, <...> руб., более платежи не вносят, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, <...> рублей: основной долг - <...> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <...> рублей; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке <...> % в день – <...> рублей.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств в течение 10 дней с момента предъявления требования (л.д. <номер>).

Требование о погашении задолженности ответчиками не исполнено.

В силу пункта 3 части 1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 02 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения договора займа) микрофинансовая организация вправе осуществлять наряду с микрофинансовой деятельностью иную деятельность с учетом ограничений, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и учредительными документами, в том числе оказывать иные услуги, а также выдавать иные займы юридическим лицам и физическим лицам по договорам займа, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой, и иные займы юридическим лицам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства или имеющим статус микрофинансовой организации, кредитного потребительского кооператива, сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива, ломбарда, а также юридическим лицам, являющимся аффилированными лицами микрофинансовой организации, в порядке, установленном федеральными законами и учредительными документами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 данного Федерального закона микрозайм - заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, не следует, что выданный ответчикам заем является микрозаймом, учитывая его сумму в размере <...> рублей, целевое назначение и обеспечение залогом земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах, к данному договору суд применяет положения законодательства, регулирующие выдачу займов физическим лицам, обеспеченных залогом недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось заключение и подписание договора займа, получение денежных средств, заключение договора залога.

Принимая во внимание, что условия договора о сумме займа, сроке возврата суммы займа сторонами согласованы, в то же время ответчиками не было представлено доказательств возврата суммы займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга по договору займа в размере <...> рублей, правомерны и подлежат удовлетворению.

Также суд в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб., исходя из представленного истцом расчета, который проверен, является арифметически правильным, ответчиками по существу не оспорен.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривает наличие в рассматриваемом случае оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами по договору в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <...> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения, поскольку данное требование истца основано на положениях действующего гражданского законодательства о договоре займа, соответствует условиям спорного договора и направлено на законное удовлетворение прав истца как займодавца на получение согласованных сумм по сделке до фактического исполнения заемных обязательств должниками.

Истцом, кроме того, были заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в виде пени за нарушение исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенную в определении N 263-О от 21 декабря 2000 года предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, суд находит подлежащим применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижение неустойки с <...> руб. до <...> руб., что является вполне разумным и объективным, так как требуемые истцом штрафные санкции несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком и не соответствуют компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Указанный размер неустойки определен судом с учетом характера и степени вины ответчиков в нарушении сроков погашения задолженности, длительности неисполнения обязательств, отсутствия со стороны истца доказательств несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки, а также исходя из взысканного судом размера основного долга и процентов.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Зен. А.Н. является собственником <номер> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <номер> кв. м. и <номер> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, Зен. Н.Н. является собственником <номер> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м. и <номер> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, между ООО МКК «КРК-Финанс» и ответчиками заключен договор ипотеки <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> обеспечивается залогом объектов недвижимости: земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, количество этажей, в том числе подземных <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО МКК «КРК-Финанс».

Согласно п. <номер> договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога исходя из оценочной с применением поправочного коэффициента устанавливается сторонами в размере <...> рублей.

Учитывая, что ответчиками данная стоимость надлежащими доказательствами не оспорена, ответчики ходатайств о назначении и проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявили, суд соглашается с установленной на основании условий договора ипотеки, не оспоренных сторонами, стоимостью земельного участка с жилым домом в размере <...> рублей, определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как усматривается из материалов дела, свои обязательства по кредитному договору заемщики исполняли ненадлежащим образом, систематически допуская просрочки исполнения кредитного обязательства. Так, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по договору займа не производились и не производятся. То есть, период просрочки исполнения обязательств по кредитным договорам составляет более <номер> месяцев.

Таким образом, у суда не имеется оснований для применения ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истец, как займодавец, имеет право требовать исполнения по договору займа за счет обращения на заложенное заемщиками в обеспечение заемных обязательств имущество. При этом ответчики, действуя по своей воле и в своем интересе, заключая договор ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, не могли не осознавать юридически значимых последствий совершения такой сделки.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества с учетом положений ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих право суда предоставить отсрочку исполнение решения суда исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, в том числе, затрудняющих исполнение судебного постановления.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО МКК «КРК-Финанс» уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 18135 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Зен. А.Н., Зен. Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью МКК «КРК - Финанс» задолженность по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <...> руб. <...> коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска – <...> руб. <...> коп., всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Взыскать солидарно с Зен. А.Н., Зен. Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью МКК «КРК- Финанс» проценты за пользование займом в размере <...>% годовых на сумму остатка основного долга в размере <...>, <...> рублей с учетом ее уменьшения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга по кредиту.

В погашение задолженности по договору обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый <номер>), площадью <...> кв. м и земельный участок (кадастровый <номер>), площадью <номер> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в общем размере <...> рублей <...> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.