Жаймагамбетов Жанабай Муратович

56RS0006-01-2019-000601-21

№2-507/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Жаймагамбетова Ж.М. к Муниципальному образованию <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаймагамбетов Ж.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> района <адрес> области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК <данные изъяты> (Продавец) заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> филиалу ГУП «<данные изъяты> дано указание провести государственный учет объекта недвижимости по <адрес> <адрес> в <адрес>. Домовладение заключается в строении литер: <адрес> этажность: <данные изъяты>, количество квартир: <данные изъяты>, материал стен: <данные изъяты> <адрес>.1 кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: СПК <данные изъяты> После заключения договора продавец в лице <данные изъяты> исполнил свои обязанности по передаче помещения покупателю, а покупатель выполнил свои обязанности по принятию и оплате указанного помещения. Согласно содержанию выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, квартира № № расположенная в доме №, по <адрес> <адрес> принадлежит ему. В соответствии с абз. 7 л. 3 определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты> квартира № № расположенная по адресу <адрес> была реализована по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему....

... Он пытался в установленном законом порядке провести государственную регистрацию права собственности в регистрирующем органе, но СПК <данные изъяты> при заключении договора уклонился от подачи заявления в регистрирующий орган, а в настоящее время данная организация ликвидирована определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о несостоятельности (банкротстве) № №.

ДД.ММ.ГГГГ истец, через своего представителя, действующего на основании доверенности, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (г. Оренбург), через МАУ «Оренбургский многофункциональный центр предоставления государственных услуг и реализации проектов» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган заявителем представлен подлинный экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК <данные изъяты> и им. Регистрирующим органом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный объект за СПК <данные изъяты> не зарегистрировано. Кроме того, в отношении указанного объекта не зарегистрированы ранее возникшие права, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, что является препятствием для государственной регистрации перехода права на данный объект. Уведомлением о приостановлении в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права собственности.

Он предпринял все законные способы по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, но в настоящий момент истец не может восстановить свои имущественные права. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

В дальнейшем истцом уточнены исковые требования, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель не явились, от них поступило заявление, в котором они просили удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрация Муниципального образования <адрес> <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. В дальнейшем в суд не явились.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2 в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в законную силу 01 января 1998 года), ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела имеется распоряжение администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Беляевскому филиалу ГУП «Облтехинвентаризация», согласно которому дано указание провести государственный учет объекта недвижимости по <адрес> <адрес>, в <адрес>. Домовладение заключается в строении литер: №, этажность: <данные изъяты>, количество квартир: <данные изъяты>, материал стен: кирпичный, общая площадь дома № кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ правообладатель: СПК <адрес> Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. /л.д.№/

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК – <адрес> в соответствии с распоряжением администрации Беляевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № №, государственный учет объекта и регистрация права недвижимости по <адрес>, в <адрес> не проведен. /л.д.№/

В материалах дела имеются планы земельного участка и дома по <адрес>, в <адрес>. /л.д.№/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соседняя <адрес> <адрес> в <адрес> находится в собственности Васюковой В.И../л.д.№/

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ годы, <адрес>, расположенная в доме ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.№/

В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы гражданского дела Беляевского районного суда <адрес> №, так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и СПК <данные изъяты> (Продавец) заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела приобщены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГ о том, что принята от ФИО1 за квартиру общая сумма <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с абз. 7 л. 3 определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты>, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, была реализована по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 /л.д.№/

Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что истец в установленном законом порядке пытался провести государственную регистрацию права собственности в регистрирующем органе, по сведениям ЕГРН заявленная к регистрации согласно представленному договору квартира литер № имеет площадь № кв.м. и располагается по адресу: <адрес>. /л.д.№

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain по <адрес> А, <адрес>, в <адрес> и по <адрес>, в <адрес> - отсутствуют сведения.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанного жилого помещения, по результатам кадастровых работ установлена действительная площадь данного помещения, которая составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровым инженером установлен кадастровый номер квартиры: №.

Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> пригоден к жилью.

Согласно заключению <данные изъяты> №, <адрес>, расположенная по <адрес> <адрес> в <адрес>, пригодна для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иных лиц.

Из заключения <данные изъяты>» № следует, что в <адрес>, расположенная по <адрес> <адрес>, в <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено.

На основании изложенного, СПК <данные изъяты> по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником спорного объекта недвижимости. В соответствии с условиями названного договора купли-продажи, Истец приобрел право собственности на квартиру. Право собственности Истца на спорную квартиру в установленном законом порядке никем не оспорено, вышеуказанный договор купли-продажи недействительным не признан.

Согласно справки администрации МО <адрес> сельсовет, <адрес> по <адрес> числится за Жаймагамбетовым Ж.М. и соответствует почтовому адресу. В судебном заседании представитель ответчика глава администрации МО <данные изъяты> сельсовет пояснил, что именно квартира № дома № а по <адрес> <адрес> была продана на основании договора купли-продажи Жаймагамбетову Ж.М.

Учитывая, что в жилой квартире истцом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей и квартира находится в собственности истца, и администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований, при этом квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, подлежит сохранению, а требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру - удовлетворению.

Факт противоречия адреса, имеющегося в договоре купли-продажи, и иных сведениях не может являться основанием для отказа в иске истцу, поскольку данные противоречия устранены судом в судебном заседании и судом установлено, что по договору купли-продажи именно истцу была передана <адрес> <адрес>, а <адрес> не является двухквартирным

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеуказанных разъяснений и выводов суда, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав истца на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаймагамбетова Ж.М. к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Жаймагамбетовым Ж.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 8 октября 2019 года.

Судья Ю.А. Шляхтина