Жаксыбалина Алия Жумабаевна

Дело № 2-3078/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 12 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Жаксыбалиной А.Ж., Жаксыбалина Р.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Хамзиной М.В., Хамзиной С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жаксыбалина А.Ж., Жаксыбалин Р.В. обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Жаксыбалиной С.Ш. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома <адрес> и 1/2 доли земельного участка по указанному адресу. Цена договора составила 950 000 рублей, из которых 590 808,01 руб. переданы Жаксыбалиной С.Ш. при подписании договора купли-продажи, оставшиеся 359 191,99 руб. перечислены ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в КАО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ из средств, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет продавца. Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества они исполнили полностью, но своевременно не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения с жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской о...

...бласти с заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки. Регистрация приостановлена в связи с тем, что не предоставлено заявление залогодержателя. Зарегистрированное обременение препятствует распоряжению недвижимым имуществом, в частности, невозможно оформить недвижимое имуществ в общую собственность с детьми.

Просят прекратить обременение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной от ДД.ММ.ГГГГ за №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Жаксыбалиной А.Ж., Жаксыбалину Р.В.

Определением Кировского районного суда г. Омска от 30.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Хамзина М.В., Хамзина С.В. (л.д. 50).

Истцы Жаксыбалина А.Ж., Жаксыбалин Р.В. извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Цупикова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хамзина М.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Хамзина С.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление) о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцами не представлено доказательств нарушения их прав со стороны Управления, также Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца не недвижимое имущество не нарушило, действия Управления не были признаны незаконными. В данном случае надлежащими ответчиками являются лица, в пользу которых зарегистрирована ипотека в силу закона и/или их наследники. Требования истцов к Управлению являются необоснованными не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения требований, основанием для погашения записи об обременении на объект недвижимого имущества будет являться вступившее в законную силу решение о прекращении ипотеки (л.д. 60-61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ - УПФ РФ в КАО г. Омска Ивахненко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Жаксыбалиной А.Ж., Жаксыбалиным Р.В. (покупателями) заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 37-39).

Недвижимость продается по цене 950 000 рублей (п. 1.2 договора).

Согласно п.п. 2.1, 3.1.3, 3.1.4. договора недвижимость приобретается покупателя за счет собственных средств в сумме 590 808,01 руб., переданных при подписании договора и средств, предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 191,99 руб., перечисленных на счет продавца.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ доля жилого дома и доля земельного участка передана от продавца покупателям (л.д. 40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жаксыбалиной А.Ж., Жаксыбалину Р.В. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на указанное имущество наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ФИО1 (л.д. 63-76). Аналогичная информация содержится в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 10, 11).

На основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Жаксыбалиной А.Ж. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № в размере 299 731,25 руб. (л.д. 41).

Согласно сведениям ГУ - УПФ РФ в КАО г. Омска денежные средства материнского (семейного) капитала серии № Жаксыбалиной А.Ж. в сумме 359 191, 99 руб. перечислены Омскому отделению «Сбербанк России» на улучшение жилищных условий.

Расчет по договору произведен полностью, денежные средства в сумме 590 808,01 руб. переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшиеся 359 191,99 руб. перечислены на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно копиям актовых записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Жаксыбалина М.В., Жаксыбалина С.В. являются дочерями умершей ФИО1 (л.д. 26-27).

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлено осуществление государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома по указанному адресу в связи не предоставлением заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи (л.д. 15-16).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.п. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что Жаксыбалиной А.Ж., Жаксыбалиным Р.В., как покупателями доли земельного участка и жилого дома, исполнены свои договорные обязательства, ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

При вынесении решения судом также учитывается то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически требования о праве на объекты недвижимости никем не заявлены.

Ответчик Хамзина М.В. в судебном заседании исковые требования признала.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Факт признания исковых требований ответчиком зафиксирован в протоколе судебного заседания и подписан Хамзиной М.В.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Суд принимает признание иска Хамзиной М.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Удовлетворение судом исковых требований о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, установленную с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ФИО1 (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № №, №

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.