Жалнин Григорий Анатольевич

Дело № 2-37/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е.Ю., при секретаре Ховалыг А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертипрахова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания», Муниципальному учреждению Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, с участием истца Вертиправхова В.В., представителя истца Литвиновой А.А., представителя истца Лузяниной Л.М.

УСТАНОВИЛ:

Вертипрахов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, в обоснование указав, что № года между Вертипраховым В.В. и Администрацией разреза «Каа-Хемский» в лице ФИО 1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В 2014 году, когда стали производить оформление земельного участка в собственность, при сдаче правоустанавливающего документа на квартиру выяснилось, что в вышеуказанном договоре есть несоответствия, в связи с чем истцу необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. В договоре имеются не допустимые исправления, исправлен год передачи квартиры с № года ручкой исправлено на № год, также договор зарегистрирован в Администрации г. Кызыла № году, а в Кызылском районе № года. В данной квартире заявитель и члены его семьи проживают и зарегистрированы по месту жительства с №. Квартира под номером № в этом доме принадлежит Жалнин Г.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и решения суда от № года. В его договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан также были допущены нарушения, а именно не был указан полный адрес квартиры (населенный пункт), в связи с чем, ...

...он был вынужден обратиться в суд. Заявитель и члены его семьи владеют и пользуются данной квартирой с № года по настоящее время непрерывно, открыто. За свой счет и своими силами производит ремонт квартиры, построены надворные постройки. Также облагораживают земельный участок, находящийся под квартирой. Производится оплата за электроэнергию, за свой счет приобретают уголь, дрова для отопления квартиры. Согласно справки из статуправления указано, что для перевода данных из процентов в разы каждый показатель в таблице делить на №, проведена деноминация. Согласно техническому паспорту от № года на жилой дом общая стоимость жилого дома с надворными постройками составляет № рублей. Просит признать Вертипрахова В.В. собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от №.

Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от 02 декабря 2015 года привлечено в качестве соответчика Муниципальное учреждение Администрацию поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва.

24 февраля 2016 года истец уточнил исковые требования, иск предъявил к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания». Просит признать Вертипрахова В.В. собственником квартиры <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Вертипрахов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца согласно чж.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Литвинова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать Вертипрахова Владимира Васильевича собственником квартиры <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца Лузянина Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать Вертипрахова Владимира Васильевича собственником <адрес> Республики Тыва в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица Жалнин Г.А., Вертипрахов Д.В., Вертипрахова О.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие третьих лиц согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1,2,3,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией разреза «Каа-Хемский» в лице ФИО 1, действующего на основании устава (продавец), и Вертипрахов В.В. (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена на основании решения регистратора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления регистрации явилось отсутствие в представленном на регистрацию договоре населенного пункта объекта недвижимости, а также не соответствие площади квартиры, указанной в договоре площади указанной в кадастровом паспорте помещения. В связи с указанным рекомендовано обратиться в Кызылский районный суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и предоставить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Из информации, представленной департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> не имеется.

Из ответа на запрос, представленного администрацией поселка городского типа Каа-Хем, следует, что в архиве администрации на фамилию Вертипрахов В.В., Вертипрахов В.В. имеются договора на жилые дома по адресам: <адрес>.

Из паспорта №, выданного Вертипрахову В.В. Отделом внутренних дел <адрес> Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он расположен по адресу: <адрес>.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что Вертипрахов В.В. зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира фактически расположена по адресу: <адрес>, в № году квартира была передана в собственность Вертипрахову В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по настоящее время истец пользуется указанной квартирой, несет бремя его содержания. В связи с чем, суд считает, что истец Вертипрахов В.В. приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах необходимо Исковые требования Вертипрахова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания», Муниципальному учреждению Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить частично, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва является ненадлежащим ответчиком.

Признать за Вертипраховым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части исковых требований Вертипрахова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания», Муниципальному учреждению Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вертипрахова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания», Муниципальному учреждению Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Вертипраховым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований Вертипрахова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания», Муниципальному учреждению Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года.

Председательствующий: Кочергина Е.Ю.