Жаринов Валерий Германович

Дело №2-2232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад 16 апреля 2018 года

Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при секретаре судебного заседания А.А. Рыжаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаринова В.Г., Мусолиной Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Жаринов В.Г. и Мусолина Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Представитель истцов по доверенности Шахиджанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был простроен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство истцы не получали. Строительство было окончено ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство было выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. Был подготовлен технический план зданий. Указанные строения не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за истцами право собственности по ? доле за каждым на самовольно построе...

...нный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, обшей площадью: <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № а также на жилой дом, общей площадью<данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании разрешение вопроса оставляла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимо относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Жаринов В.Г. и Мусолина Е.Н. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке третьим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В порядке проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства был подготовлен технический план здания. Здание соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.48, ч.3 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, согласно ст.8, ч.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Таким образом, в соответствии с п. 16. Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ”06 утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке” (с учетом изменений в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (Далее Приказ), а так же в связи с отсутствием Технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимости.

Таким образом, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ”0 государственном кадастре недвижимости”, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельных участка, указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости.

Из технического заключения специалиста, подготовленного ЗАО «<данные изъяты>», следует что строительные конструкции жилых строений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требования действующих норм и правил. Самовольно возведенные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здания соответствуют проектной документации и пригодно к эксплуатации (л.д. 46-71).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на возведенные дома, поскольку они расположены на земельном участке, находящимся в собственности истцов, соответствует градостроительным нормам и правилам. При этом права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушаются, поскольку жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 218. 219 ГК РФ ст.ст. 167. 194-199 ГПК РФ. Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаринова В.Г., Мусолиной Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Жаринова В.Г. и Мусолиной Е.Н. право собственности, по ? доле за каждым на самовольно построенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2018 года.

Судья О.А. Уварова