Жашуев Ильяс Магометович

07RS0001-02-2019-004277-36

Дело № 2- 4413/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 4 октября 2019г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Тлянчевой М.Р., с участием: истца - Жашуевой ФИО17, представителя ответчика - Местной администрации городского округа Нальчик - Мальбаховой ФИО18, действующей по доверенности от 29.12.2018г № 45-1-23/9490, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жашуева ФИО20, Жашуевой ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жашуевой Джамили Ильясовны, Жашуевой Марины Ильсовны, Жашуевой ФИО22, Жашуевой ФИО23 к Местной администрации городского округа Нальчик, в котором они просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 360019, <адрес>, -

У С Т А Н О В И Л :

Истцы - Жашуев ФИО24., Жашуева ФИО25 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Жашуевой ФИО26., Жашуева ФИО27., Жашуева ФИО28., обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 360019, <адрес>.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели в общую долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного дого...

...вора продажная стоимость квартиры определена в сумме 1100000 руб., из которых 712359 руб. 70 коп.

выплачена продавцу до подписания договора.

В связи с тем, что указанная квартира приобреталась покупателями с привлечением денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением - Отделение Пенсионного Фонда России по Кабардино-Балкарской Республике, на имя Жашуевой ФИО29, оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 387640 руб. 30 коп. произведена путем перечисления денежных средств в сумме 387 640 руб. 30 коп. на счет представителя продавца ФИО4, действующего по доверенности от 23.03.2012г. № <адрес>2 на счет N 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0417147, в филиале Сбербанка России N 8631/008631, в городе Нальчик.

В итоге продавец квартиры ФИО12 написала расписку о том, что она получила сумму стоимости квартиры в размере 1100000 руб., о чем составила расписку от 23.03.2012г. и никаких претензий имущественного характера у неё нет.

Истица - Жашуева ФИО30 просила удовлетворить исковые требования.

Истцы - Жашуев ФИО33., Жашуева ФИО34., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жашуевой ФИО31 Жашуева ФИО32 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика - Мальбахова ФИО35 просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что нет доказательств обоснованности исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели в общую долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора продажная стоимость квартиры определена в сумме 1100000 руб., из которых 712359 руб. 70 коп.

выплачена продавцу до подписания договора.

В связи с тем, что указанная квартира приобреталась покупателями с привлечением денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением - Отделение Пенсионного Фонда России по Кабардино-Балкарской Республике, на имя Жашуевой ФИО36, оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 387640 руб. 30 коп. произведена путем перечисления денежных средств в сумме 387 640 руб. 30 коп. на счет представителя продавца ФИО4, действующего по доверенности от 23.03.2012г. № <адрес>2 на счет N 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0417147, в филиале Сбербанка России N 8631/008631, в городе Нальчик.

В итоге продавец квартиры ФИО12 написала расписку о том, что она получила сумму стоимости квартиры в размере 1100000 руб., о чем составила расписку от 23.03.2012г. и никаких претензий имущественного характера у неё нет.

29.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права собственности к истцам на квартиру, однако в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании вышеизложенного, на квартиру по адресу: <адрес> было установлено обременение.

Однако, в связи, со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 24.03.2012г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав остается зарегистрированным обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жашуева ФИО37, Жашуевой ФИО38, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жашуевой ФИО39, Жашуевой ФИО40, Жашуевой ФИО41, Жашуевой ФИО42 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 360019, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде,

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _____________________2019г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 11 февраля 2013 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Сохроковой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ОАО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 112408,69 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3448,17 рублей.

Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено в офертно-акцептной форме соглашение о кредитовании на получение потребительского кредита. Во исполнение соглашения истец перечислил ответчику денежные средства в размере 115000 рублей. По условиям соглашения проценты за пользование кредитом составляют 39,50 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 22-го числа каждого месяца в размере 8600 рублей. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В настоящее время ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, прислав заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его ...

...участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено в офертно-акцептной форме соглашение о кредитовании на получение потребительского кредита. Во исполнение соглашения истец перечислил ответчику денежные средства в размере 115000 рублей. По условиям соглашения проценты за пользование кредитом составляют 39,50 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 22-го числа каждого месяца в размере 8600 рублей. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако взятые на себя обязательства не исполнил.

Расчет задолженности, подписанный представителем истца, представлен суду и никем не оспаривается.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2,3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из содержания ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 3448 рублей 17 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Альфа-Банк» задолженность по соглашению о кредитовании от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112408 (сто двенадцать тысяч четыреста восемь) рублей 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3448 (три тысячи четыреста сорок восемь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Копия верна: