Жаукимбаев Асылбек Максимович

3а-274/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Воронковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Жаукимбаева А.М. об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № от 28 декабря 2024 года и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,

установил:

Жаукимбаев А.М. обратился в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является сособственником объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью 1 505 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: Оренбургская область, муниципальный район Илекский, сельское поселение Кардаиловский сельсовет, село Кардаилово, улица Степная, 49/1.

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 43 035 029,74 рублей, определенная по состоянию на 1 января 2023 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 1 687 000 рублей по состоянию на 3 декабря 2024 года.

Решением ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № от 28 декабря 2024 года отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании представленного отчета № от 3 декабря 2024 года оценщика ООО «***» ФИО7

Полагая, что указанные обстоятельства нарушают права и интересы, поскольку влекут увеличение налоговых обязательств, административный истец просит суд признать незаконным решение ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № от 28 дека...

...бря 2024 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 3 декабря 2024 года.

Представитель ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве выражает мнение, что для правильного разрешения административного искового заявления необходимы специальные познания, требуется назначение судебной экспертизы. В случае назначении просит поручить проведение экспертизы ФГБУ Оренбургская ЛСЭ Минюста России.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении представлены.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании на разрешение поставлен вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку вопрос о размере рыночной стоимости упомянутого выше объекта является одним из юридически значимых для административного дела, требует специальных познаний в области оценочной деятельности, в целях всестороннего и полного рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «***» ФИО8, обладающему необходимыми знаниями и опытом работы в оценочной деятельности.

Расходы на проведение экспертизы суд считает необходимым возложить на административного истца, на котором лежит бремя доказывания несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Назначение судом экспертизы препятствует совершению иных процессуальных действий и рассмотрению дела по существу, в связи с чем производство по делу в силу статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации подлежит приостановлению до истечения срока проведения экспертизы и получения экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

назначить по административному делу по административному исковому заявлению Жаукимбаева А.М. об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № от 28 декабря 2024 года и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной судебную оценочную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы эксперту ООО «***» ФИО10 ((адрес)).

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Соответствует ли требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет об оценке № от 3 декабря 2024 года оценщика ООО «***» ФИО11

2. Правильно ли определена в отчете об оценке № от 3 декабря 2024 года оценщика ООО «***» ФИО12 рыночная стоимость здания, с кадастровым номером №, площадью 1 505 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на 3 декабря 2024 года в размере 1 687 000 рублей и какова действительная рыночная стоимость названного объекта недвижимости по состоянию на 3 декабря 2024 года?

Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела №

Установить срок проведения экспертизы - 20 рабочих дней с момента поступления дела.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Разъяснить, что экспертное заключение должно содержать расписку эксперта о том, что он предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По окончании производства экспертизы представить заключение эксперта, в том числе на электронном носителе.

Расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца Жаукимбаева А.М..

Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

На определение суда о назначении экспертизы может быть подана частная жалоба в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате экспертизы в течение 15 дней с момента вынесения определения в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Оренбургский областной суд.

Судья Т.С. Дорохина