Жаванова Чынаргул Турсунбаевна

Дело № 2-985/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Жавановой Чынаргул Турсунбаевне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО Партнер обратилась в суд с иском к Жавановой Ч.Т. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование указав, что 01 февраля 2019 г. между ООО «Партнер» и гр. Жавановой Ч.Т. заключен договор аренды недвижимого имущества (здания магазина), расположенного по адресу: г. Алдан, ул. Октябрьская, д. 46.

26 февраля 2019 г. договор аренды прекращен по инициативе Арендатора. На день подачи настоящего заявления Ответчик прекратил деятельность Индивидуального предпринимателя, денежное обязательство по уплате арендной платы исполнил частично.

Пунктом 2.3.3 договора аренды расторжение договора аренды может быть произведено по инициативе Арендатора, после предварительного письменного уведомления не ранее чем за один месяц до даты расторжения договора;

п. 3.5 договора аренды, при просрочке исполнения денежного обязательства, Арендатор несет финансовую ответственность в размере 0.1 % от суммы просроченного обязательства.

Общая сумма долга (основной долг и финансовая санкция) составляет 146тыс. 997руб. 93коп..

Просит суд взыскать с Жавановой Чынаргул Турсунбаевны в пользу ООО «Партнер» 146 997 руб. 93коп., в том числе: 46 926р...

...уб. 93коп - основной долг, 100 071 рублей, финансовой санкции, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО Партнер не явился, согласно иска ходатайствуют о проведении судебного заседания без участия представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО Партнер является собственником здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Алдан, ул. Октябрьская д. 46.

1 февраля 2019 года между ООО Партнер и Жавановой Ч.Т. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование задание - магазин, земельный участок, торговое оборудование по адресу: РС (Я), г. Алдан, ул. Октябрьская д. 46, а арендатор обязался производить арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Договор заключен с 01.02.2019 по 01.08.2019месяцев, до 19 сентября 2022 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав магазин арендатору., что подтверждается приложением к договору аренды.

Как следует из иска ответчик 26 февраля 2019 года прекратил по своей инициативе.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ответчик использовал арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором; после прекращения договора ответчик оплату за арендованное имущество не произвел.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств уведомления с его стороны арендодателя о расторжении договора.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не может быть освобожден от уплаты аренды за время фактического пользования помещением, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе производить начисление арендной платы до сдачи помещения надлежащим образом.

Кроме того, согласно условий договора аренды, арендатор обязан произвести оплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного обязательства согласно расчета истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Партнер к Жавановой Чынаргул Турсунбаевне о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Жавановой Чынаргул Турсунбаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Партнер сумму долга в размере 46 926, 93 рублей, неустойки 100 071 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 140 руб., всего взыскать 151 137,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда

Республики Саха (Якутия) С.К. Степанов

Дело № 2-1521/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 октября 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составепредседательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебногозаседания Басовской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченнойответственностью «Партнер» к Жавановой Чынаргул Турсунбаевне овзыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО Партнер обратилась в суд с иском к Жавановой Ч.Т. о взысканиизадолженности по договору аренды.

В обоснование указав, что 01 февраля 2019 г. между ООО «Партнер» игр. Жавановой Ч.Т. заключен договор аренды недвижимого имущества(здания магазина), расположенного по адресу: ........

26 февраля 2019 г. договор аренды прекращен по инициативеАрендатора. На день подачи настоящего заявления Ответчик прекратилдеятельность Индивидуального предпринимателя, денежное обязательствопо уплате арендной платы исполнил частично.

Пунктом 2.3.3 договора аренды расторжение договора аренды можетбыть произведено по инициативе Арендатора, после предварительногописьменного уведомления не ранее чем за один месяц до даты расторжениядоговора;

п. 3.5 договора аренды, при просрочке исполнения денежногообязательства, Арендатор несет финансовую ответственность в размере 0.1 %от суммы просроченного обязательства.

Общая сумма долга (основной долг и финансовая санкция) составляет146тыс. 997руб. 93коп..

Просит суд взыскать с Жавановой Чынаргул Турсунбаевны в пользуООО «Партнер» 146 997 руб. 93коп., в том числе: 46 926руб. 93коп -основной долг, 10...

...0 071 рублей финансовой санкции, расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 4 140 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО Партнер не явился,согласно иска ходатайствуют о проведении судебного заседания без участияпредставителя. Предоставил письменное уточнение исковых требований по которым ООО Партнер не отрицает, что в период с 26 апреля по 31 августа 2022 г. с ответчика в пользу истца, в рамках исполнительного производства было взыскано 54 642, 70 рублей. Из которых непогашенный остаток арендного платежа за февраль 2019 г. 25 000 рублей, убытки (исполнение неисполненного ответчиком обязательства перед третьими лицами по содержанию объекта аренды абз. 2 п. 3.2. договора аренды 21 926,93 рублей, электроснабжение (отопление объекта аренды) и горячее водоснабжение за февраль 2019 г. 19 322 рублей, холодное водоснабжение за февраль 2019 г. 313,51 рублей, потребленная электрическая энергия за февраль 2019 2 291, 40 рублей. Всего на сумму 46 926, 93 рублей.

Просит суд при вынесении решение с учетом частичного погашение долга ответчиком в сумме 54 642,70 рублей. Следовательно вынести решение с учетом уменьшения исковых требований на 21 321, с 100 071 рублей до 78 750 рублей.

В судебном заседании ответчик Жаванова Ч.Т. и ее представитель Соловьева О.В. с требованиями согласились частично, поскольку произведено взыскание в рамках исполнительного производства в размере 54 642,70 рублей, просят снизить сумму взыскания.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставитьарендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во

временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации сделка в письменной форме должна быть совершена путемсоставления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицомили лицами, совершающими сделку, или должным образомуполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и срокивнесения которой определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодексаРоссийской Федерации передача здания или сооружения арендодателем ипринятие его арендатором осуществляются по передаточному акту илииному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации при прекращении договора аренды здания или сооруженияарендованное здание или сооружение должно быть возвращеноарендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО Партнер является собственником здания,расположенного по адресу: РС (Я), ........

1.02.2019 года между ООО Партнер и Жавановой Ч.Т. заключендоговор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору вовременное пользование задание - магазин, земельный участок, торговоеоборудование по адресу: РС (Я), ......., а арендаторобязался производить арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячноне позднее 5 числа текущего месяца. Все обязательные платежи по пользованию зданием, оплата за потребленную электроэнергию производятся арендатором самостоятельно. (п.3.2.).

Договор заключен с 01.02.2019 по 01.08.2019 месяцев, до 19.09.2022 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав магазинарендатору., что подтверждается приложением к договору аренды.

Как следует из иска ответчик 26.02.2019 года прекратил по своейинициативе, т.е. фактически аренда имущества продолжалась менее одного месяца, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, оценив представленные в материалы деладоказательства, судом установлено, что ответчик использовал арендованноепомещение в период срока аренды, обозначенного договором; послепрекращения договора ответчик оплату за арендованное имущество непроизвел в полном объеме.

Как установлено судом, в рамках исполнительного производства возбужденного 06.04.2022 Алданского РОСП УФССП России по РС (Я) [Номер]-ИП по судебному приказу № 2-513/52-2022, предмет исполнения взыскание задолженности по договору аренды б/н от 01.02.2019 в размере 146 997,93 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2 069,97 рублей с должника Жавановой Ч.Т. в пользу взыскателя ООО Партнер, взыскана сумма в размере 54 642, 70 рублей.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не можетбыть освобожден от уплаты аренды за время фактического пользованияпомещением, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации истец вправе производить начисление арендной платы до сдачипомещения надлежащим образом.

Как следует из анализа расчета приложенного к иску и уточненных требований сумма основного долга составляет:

-непогашенный остаток арендного платежа за февраль 2019 г. 25 000 рублей,

-убытки (исполнение неисполненного ответчиком обязательства перед третьими лицами по содержанию объекта аренды абз. 2 п. 3.2. договора аренды 21 926,93 рублей,

-электроснабжение (отопление объекта аренды) и горячее водоснабжение за февраль 2019 г. 19 322 рублей,

-холодное водоснабжение за февраль 2019 г. 313,51 рублей,

-потребленная электрическая энергия за февраль 2019 2 291, 40 рублей. Всего на сумму 46 926, 93 рублей.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в рамках исполнительного производства было взыскано с ответчика в пользу истца сумма в размере 54 464,70 рублей. Следовательно сумма основного долга по договору аренды в размере 46 926, 93 рублей была погашена в рамках исполнительного производства, переплата составляет 7 714,77 из расчета 54 464,70рублей – 46 926,93 рублей.

Кроме того, согласно условий договора аренды, арендатор обязанпроизвести оплату пени в размере 0,1% от суммы просроченногообязательства (п. 3.5.) и согласно расчета истца пеня составляет за период с 01.03.2019 по 25.04.2022 1150 дней, 25 000 рублей (осн.долг по договору) х 0,1 х 1150 = 28 750 рублей. Указанный расчет сторона ответчика не оспаривает.

В связи с тем, как установлено ранее, что в рамках исполнительного производства имеется переплата на сумму 7 715,77 рублей, суд полагает возможным уменьшить сумму взыскания пени на указанную сумму, таким образом сумма пени согласно условий договора подлежит взысканию в размере 21 034, 23 рублей, из расчета 28 750 рублей – 7 715,77 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы финансовой санкции в размере 50 000 рублей за несоблюдение порядка расторжения договора аренды по инициативе арендатора, подлежат отказу, поскольку указанная финансовая санкция по условиям договора аренды сторонами не закреплена.

На основании ст. 98 ГПК расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 831, 03 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностьюПартнер к Жавановой Чынаргул Турсунбаевне о взыскании задолженностипо договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с Жавановой Чынаргул Турсунбаевны в пользу общества сограниченной ответственностью «Партнер» пени по договору аренды в размере 21 034,23 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 831,03 рублей., всего взыскать 21 865,26 рублей.

Идентификаторы:

Истец ООО Партнер ОГРН/ИНН 1021400523407/1402010057.

Ответчик Жаванова Чынаргул Турсунбаевна, [иные данные].

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течениеодного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Алданского районного суда

Республики Саха (Якутия) С.К. Степанов

Изготовлено 20.10.2023