Жданов Ильдар Агзамович

Дело №2-888/2022

УИД 03RS0013-01-2022-001302-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан к Жданову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском к Жданову И.А. В обосновании иска указано, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску и предпринимателем Ждановым И.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в подвале пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях под художественную мастерскую. Помещения были переданы по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изменением № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Изменением № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в настоящий момент не расторгнут. Арендатор продолжает владеть и пользоваться переданными нежилыми помещениями. Задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 75 487,71 руб. Пени за просрочку обязательства рассчитываются ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ, в связи с решением Совета городского округа город Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имущес...

...твом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан». В связи с этим, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 606,40 руб. Согласно п. 5.2, 5.2.4. договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предложение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении занимаемых помещений и передаче помещений Арендодателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензию с предложением о расторжении договора в течение 30 дней ответчик получил нарочно ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик в установленный срок задолженность по арендной плате не погасил, помещения по акту приема-передачи Арендодателю не переданы. Таким образом, в результате неоднократных существенных нарушений со стороны Ответчика условий договора аренды у Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан отсутствует интерес продолжать арендные отношения, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку Договор подлежит расторжению, правовые основания для владения и пользования нежилым помещением отсутствуют. В связи с этим Истец просит обязать Ответчика освободить нежилые помещения в подвале 5 - этажного кирпичного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жданов И.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать со Жданова И.А. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 487,71 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 606,40 руб. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа. Обязать Жданова И.А. освободить и передать по акту приема-передачи администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого здания, общей площадью 75,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Жданов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить своевременно арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, договорные обязательства между сторонами прекращены не были.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску и предпринимателем Ждановым И.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в подвале пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях под художественную мастерскую. Помещения были переданы по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изменением № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Изменением № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жданов И.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям (пункт 3.3.) договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала без выставления Арендатору счета на оплату.Вместе с тем, задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 г. составляет 75 487,71 руб. Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 606,40 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник в случае ненадлежащего исполнения им обязательств обязан выплатить кредитору денежные суммы неустойку (штраф, пени), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Оснований для снижения размера заявленного размера пени, суд не усматривает, поскольку это не противоречит действующему законодательству и отвечает условиям договора потребительского займа, с которым ответчик был согласен.

Также истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, путем направления требования о его расторжении. Указанные в иске нарушения в виде образования задолженности по вине ответчика, подтвержденные материалами дела, суд признает существенными нарушениями договора. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Договор подлежит расторжению, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения в подвале 5 - этажного кирпичного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 915,8 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан к Жданову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа удовлетворить.

Взыскать со Жданова И.А. в пользу Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан- задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 487,71 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 606,40 руб.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа.

Обязать Жданова И.А. освободить и передать по акту приема-передачи администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со Жданова И.А. в доход бюджета городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 915,8 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова