Жданович Юлия Васильевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аферова А.М. к Жданович Ю.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Аферов А.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Жданович Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Условиями договора предусматривалась оплата в размере 1 800 000 руб., из которых 1 600 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 200000 руб. - в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации права. Обязательство по передаче денежных средств в размере 1600000 руб. ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Аферовым А.М. и Жданович Ю.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в размере 200000 руб. не переданы.

Аферов А.М. просит суд взыскать со Жданович Ю.В. денежные средства в размере 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Жданович Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, согласно представлен...

...ному заявлению просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку исполнение обязательства по передаче денежных средств было произведено надлежащему лицу, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аферова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 года N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (часть 1). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) (часть 2).

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аферовым А.М. и Жданович Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора, стоимость объектов составляет 1800000 руб., из которых 1 600 000 руб. должны быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 200000 руб. - в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации права.

Истцом не оспаривается, что денежные средства в размере 1600000 руб. были переданы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Аферовым А.М. и Жданович Ю.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты к покупателю произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере 200000 руб. были переданы Жданович Ю.В. представителю Аферова А.А. Аферовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (часть 1).

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185) (часть 2).

Как следует из материалов дела, Аферова Н.В., получая исполнение от Жданович Ю.В., действовала от имени Аферова А.А. на основании удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ доверенности, выданной Аферовым А.А. с полномочиями выступать от имени представляемого по вопросам продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, в том числе, с правом получения денежных средств как в наличной, так и в безналичной форме. Указанная доверенность, как следует из ответа на запрос суда, на момент получения представителем денежных средств, не отменялась и не изменялась.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства полномочий лица, которое получило денежные средства, на получение исполнения по заключенному сторонами договору купли-продажи. Следовательно, совершенный ответчиком представителю продавца платеж может быть признан надлежащим исполнением.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, а также для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аферова А.М. к Жданович Ю.В. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.