Жекамухов Султан Хадаутович

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Карежевой М.М., рассмотрев гражданское дело по иску Борчаева Азрета Исмаиловича к Жекамухову Султанбеку Хатаовичу об устранении препятствия в пользовании домовладением и земельным участком путем восстановления границ земельного участка, снесения забора возведенного ответчиком, заложения канализационного колодца и переноса его в другое место на расстояние не менее трех метров от фундамента его жилого дома

Установил:

Борчаев А.И. обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнений и дополнений своих требования просит:

1) обязать Жекамухова С. Х. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему - Борчаеву А.И., домовладением и земельным участком, расположенным по адресу : <адрес> и восстановить границу между их земельными участками согласно заключению экспертизы;

2) снести забор, расположенный между земельными участками №-а и №-б по <адрес> за счет Жекамухова С. Х. сместив правую межу земельного участка №-а на 0,32 м. в сторону земельного участка №-б по <адрес>;

3) перенести ворота, принадлежащие Жекамухову С. Х., установленные на границе между земельными участками №-а и №-б по <адрес> за счет Жекамухова С. Х. в сторону земельного участка № на 0,32 м.;

4) заложить канализационный колодец и перенести канализационную линию, расположенную на земельном участке № по <адрес> за счет Жекамухова С.Х. на расстояние не менее трех метров от фундамента жилого дома расположенно...

...го участке №-а по <адрес>, принадлежащего Борчаеву А. И..

В обоснование своих требований Борчаев А.И. указал, что домовладение, расположенное в г.Нальчике, <адрес>, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Прилегающий к домовладению земельный участок находится в его постоянном пользовании.

По соседству с его участком располагается домовладение ответчика Жекамухова С.Х., земельный участок которого граничит с его земельным участком по правой меже. Разделял земельные участки забор из металлической сетки, натянутый между столбами. Граница проходила по отношению к его строению литер «Г-1» на расстоянии около 40-50 см. от него, и он имел возможность пройти между строением и забором и осуществлять необходимый уход за своим строением, производя ремонтные работы.

В октябре 2010 года ответчик Жекамухов С.Х. убрал металлическую сетку, разделяющую земельные участки, за жилой постройкой литер «Г-1» (ранее литер «В») и начал строительство нового забора, заливая под него фундамент, но не на границе между земельными участками, т.е. начиная от фасадной линии с отступом от его строения, а от угла постройки литер «Г-1». При этом ответчик перенёс железный столб, расположенный на границе, на котором крепилась металлическая сетка, вглубь моего земельного участка на расстояние около 40-50 см. и соответственно перенес разделяющий земельные участки забор, захватив часть его земельного участка.

В настоящее время ответчик Жекамухов С.Х. продолжает возводить капитальный забор далее по границе с захватом его земельного участка.

В связи с этим вынужден был обратиться в местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением о нарушении ответчиком Жекамуховым С.Х. границ землепользования. Отделом муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства городского округа Нальчик было проведено обследование его земельного участка и земельного участка ответчика и составлены соответствующие акты, которыми установлено нарушение границы между земельными участками со стороны ответчика Жекамухова С.Х..

Помимо нарушения границ землепользования, ответчиком Жекамуховым С.Х. нарушаются его права пользования домовладением, принадлежащим ему на праве личной собственности. В частности, Жекамуховым С.Х. в непосредственной близости от фундамента его- Борчаева А.И. домовладения, по границе участков провел линию бытовой канализации и установил канализационный колодец в нарушение СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.67.23* «расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 14*». В данной таблице указано, что расстояние по горизонтали (в свету) от подземных сетей самотечной канализации (бытовой и дождевой) до фундаментов зданий и сооружений должно составлять 3 метра.

Указанное расстояние ответчиком невыдержанно, линия канализации и канализационный колодец находятся рядом с его домовладением. В связи с несоблюдением данного расстояния при эксплуатации колодца канализационные стоки будут просачиваться через основание колодца, в результате чего будет происходить замачивание и постепенный размыв грунта под основанием фундамента, способствуя в дальнейшем разрушению конструкции.

В результате возведения Жекамуховым С.Х. забора в нарушение границ землепользования в непосредственной близости от его домовладение, поверхностные воды, стекающие с крыш и участка, в период дождей, застаиваются между забором и фундаментом его дома, размывают грунт. В связи с этим, стены фундамента постоянно увлажненные, что способствует разрушению конструкции.

Для восстановления его прав и границ земельного участка, прилегающего к моему домовладению, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе, необходимо сместить правую межу на 0,32 метра в сторону земельного участка Жекамухова С.Х., расположенного по <адрес>, № заложить существующий канализационный колодец и перенести канализационную линию на расстояние не менее 3 метров от фундамента его жилого дома.

В настоящее время, по фасадной линии, начиная от границы, разделяющей их земельные участки, ответчиком установлены ворота. Соответственно для восстановления его прав и границ земельного участка при переносе правой межи его земельного участка и восстановлении границы, разделяющей земельные участки, переносу подлежат также ворота, принадлежащие ответчику.

Истец Борчаев А.И. просил рассмотреть дело без своего участия, а его представители по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Борчаева Аминат А. и Борчаева Аида А., а также по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шаберкина С.Е. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Жекамухов С.Х. просил рассмотреть дело без его участия, а его представители по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кенжекулова Е.А. и Бозиев М.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что они не согласились с заключением землеустроительной экспертизы, что эксперт самовольно вышел за рамки поставленных перед ним вопросов и, что экспертиза проведена ненадлежащим лицом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок №-а по <адрес>, площадью 2 500 кв.м. принадлежит Борчаеву А.И. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта (инв.д. №1089, л.2) на земельном участке №-а по <адрес> расположены следующие строения: жилой дом - литер «А» с пристройкой; навес, литер «Г»; объект незавершенного строительства - фундамент.

Земельный участок № по <адрес>, площадью 1 000 кв.м. принадлежит Жекамухову С.Х. согласно Решения исполнительного комитета Ленинского райсовета народных депутатов г. Нальчика № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка площадью 0,1га по <адрес> - /Кенже/ за гр. Жекамуховым и разрешении строительства жилого дома» (Правовая часть инв.д. №1865, л.5), а так же согласно Выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> 2002-2006 г.г закладки №, лицевой счет № (гр. дело №, б/н).

Согласно данным технического паспорта на земельном участке №О-б по <адрес> в <адрес> расположены следующие строения: жилой дом - литер «А» с цокольным этажом: гараж, литер «Г»; сарай, литер «Г1»; сарай, литер «Г2»;сарай, литер «ГЗ»; навес, литер «Г4».

В целях разрешения возникшего спора, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключением которой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактические границы домовладения №-а по <адрес> были представлены следующими размерами:

фасад (<адрес>) - 45,15 (м);

левая межа (ломанная линия) - 0,17+0,9+0,18+13,63+34,54+38,2+30,3 (м);

задняя межа - 25,2 (м);

правая межа (ломанная линия) - 25,45+37,7+41,59+0,45+4,0+0,15+1,3 (м).

<адрес> земельного участка по <адрес>112-а в <адрес>, в указанных границах составляет 4012 кв.м., что не соответствует площади, равной 2 500 кв.м., указанной в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведя анализ границ данного земельного участка (Таблица 1), по факту и на момент осмотра, относительно границ, представленных в абрисе Акта текущей регистрации о составе, состоянии и стоимости домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.д. №1089, л.12), эксперт пришел к выводу, что фасадная межа земельного участка №а, должна проходить по линии застройки домовладения.

На дату осмотра линия застройки представлена в следующих размерах: 10,76+5,23+4,83+0,27+7,89+0,28+15,92+0,15=45,33 (м).

Таким образом, линия застройки (фасадная линия) смещена в сторону земельного участка №-б на 0,32 м. По правой и левой меже, из-за смещения фасада земельного участка №а, произошло увеличение линии на 1,07 м и 1,3 м в сторону проезда - <адрес> стороны задней межи произошло смещение из-за увеличения правой и левой межи на 30,79 м и 30,6 м соответственно.

Для восстановления границ земельного участка №-а необходимо:

со стороны фасада сместить правую и левую межу на 1,07 м и 1,3 м всторону линии застройки данного домовладения;

сместить правую межу на 0,32 м в сторону земельного участка №-б;

со стороны задней межи сместить на 30,79 м по правой меже в сторонурасположения жилого дома;

со стороны задней межи сместить на 30,6 м по левой меже в сторонурасположения объекта незавершенного строительства - фундамент.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактические границы домовладения №-б по <адрес> были представлены следующими размерами:

фасад (<адрес>) - 10,0 (м);

левая межа (ломанная линия) - 4,0+7,9+5,63+8,84+13,76+5,19+38,11+25,49+5,24 (м);

задняя межа - 9,47 (м);

правая межа (ломанная линия)-29,3+38,71+4,3+6,65+3,71+3,4+4,2+9,07+8,07+5,33 (м).

Площадь участка, в указанных границах, составляет 1046 кв.м., что не соответствует Решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>-Балкарской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка площадью 0,1 га по <адрес> /Кенже/ за гр. Жекамуховым и разрешении строительства жилого дома», а так же Выписки из похозяйственной книги администрации сел Кенже 2002 -2006 гг закладки №, лицевой счет №, площади 1000 кв.м.

При проведении осмотра экспертом установлено, что по границе участков № и № проходит линия бытовой канализации, принадлежащая гр. Жекамухову С.Х., при этом в непосредственной близости от фундамента жилого дома расположенного на земельном участке № установлен канализационный колодец (фото 22-23). Согласно СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» пункт 67.23* «расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 14*». Указанная таблица гласит: расстояние по горизонтали (в свету) от подземных сетей самотечной канализации (бытовой и дождевой) до фундаментов зданий и сооружений должно составлять 3 м.

Указанное расстояние допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности. Таким образом, при несоблюдении данного расстояния при эксплуатации колодца канализационные стоки будут просачиваться через основание колодца, в результате чего будет происходить замачивание и постепенный размыв грунта под основанием фундамента, способствуя в дальнейшем разрушению конструкции.

Между жилым домом, расположенным на земельном участке № и забором, возведенным гр. Жекамуховым С.Х., отсутствует отмостка, поэтому поверхностные воды, стекающие с крыш и участка, застаиваются около фундамента здания и размывают грунт, в результате чего заметны следы увлажнения стен фундамента, что в дальнейшем приведет к разрушению конструкции. Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 111-10-75. Часть III «Правила производства и приемки работ» Глава 10 «Благоустройство территорий», Для отвода от дома стекающей с крыши воды и защиты фундамента от проникновения поверхностных вод устраивают отмостку по всему периметру здания. Отмостка на обычных грунтах должна быть на 20 см шире карнизного свеса и шириной не менее 0,7 м, чтобы вода, стекающая с крыши, не размывала грунт и не застаивалась под домом. Технология устройства отмостки описана в СНиП 3.04.01-87, СНиП 111-10-75. Она должна состоять из подстилающего слоя и водонепроницаемого покрытия с уклоном не менее 3%./

Для соответствия вышеуказанным требованиям, экспертом предлагается перенести часть забора Жекамухова С.Х. на 0,3 м от существующего местоположения в сторону правой межи земельного участка №, по <адрес>.

Разрешая данный спор, суд с учетом экспертного заключения, приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли свое подтверждения доводы истца о нарушении его прав ответчиком, судом установлен факт самовольного и незаконного захвата части земельного участка, принадлежащего истцу ответчиком, что нарушает права истца, как собственника земельного участка.

При этом, довод ответчика о несогласии с экспертным заключением, не может быть принят в качестве основания для отказа в иске, поскольку достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, кроме того, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судебная экспертиза осуществляется экспертом (в том числе негосударственным), аттестованным на право проведения самостоятельной экспертизы по соответствующей специальности, и/или экспертами с высшим образованием в области строительства, землеустройства, коммунального хозяйства, оценки имущества, имеющими соответствующие лицензии.

Понятие «судебная строительно-техническая экспертиза, землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках строительно-технической, землеустроительной экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее высшее образование и квалификацию по специальности "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки", и был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам ООО Ставропольское краевой специализированное экспертное учреждение « Судебная экспертиза» в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией ( свидетельство).

Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 55, 67 ГПК РФ экспертное заключение может быть положено в основу решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Борчаевым были оплачены расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Борчаева Азрета Исмаиловича удовлетворить:

1) обязать Жекамухова Султанбека Хатаовича устранить препятствия в пользовании принадлежащим Борчаеву Азрету Исмаиловичу домовладением и земельным участком, расположенным по адресу : <адрес> и восстановить границу данного земельного участка № сместив правую межу на 0,32 м в сторону земельного участка № по <адрес> в соответствии с приложением № 2 заключения эксперта.

2) снести забор, расположенный между земельными участками № и № по <адрес> за счет Жекамухова Султанбека Хатаовича сместив правую межу земельного участка № на 0,32 м. в сторону земельного участка № по <адрес>;

3) перенести ворота, принадлежащие Жекамухову Султанбеку Хатаовичу, установленные на границе между земельными участками № и № по <адрес> за счет Жекамухова Султанбека Хатаовича в сторону земельного участка № на 0,32 м.;

4) заложить канализационный колодец и перенести канализационную линию, расположенную на земельном участке № по <адрес> за счет Жекамухова Султанбека Хатаовича на расстояние не менее трех метров от фундамента жилого дома расположенного участке № по <адрес>, принадлежащего Борчаеву Азрету Исмаиловичу.

Взыскать с Жекамухова Султанбека Хатаовича в пользу Борчаева Азрета Исмаиловича судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено, и стороны могут его получить ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.