Желнова Раиса Ивановна

Именем Российской Федерации

г.Урень 09 ноября 2015 г

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Прожектор», о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору ФИО2 приобрела у ответчика – ООО «Прожектор» <адрес> недвижимое имущество квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 47 кв.м.

В день заключения договора купли - продажи ФИО2 внесла в кассу ООО «Прожектор» денежные средства в сумме 350000 рублей за приобретенную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного имущества ФИО2 стала владеть и пользоваться им как своим собственным.

В настоящее время ФИО2, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, квартирой в двух квартирном доме, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик - ООО «Прожектор» <адрес> не может их предоставить.

Ответчик так же уклоняется от участия в регистрации права собственности, что необходимо для осуществления регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, в Уренском отделе Управления фе...

Показать ещё

...деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что нарушает требования указанной статьи.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу <адрес>. общей площадью 47 кв.м, не представляется возможным, в то же время договор купли-продажи недвижимого имущества – указанной квартиры, является действительным, так как собственником указанного имущества является ФИО2, а ООО «Прожектор» <адрес> отказался от собственности, путем её продажи и получения денежных средств за неё.

В настоящее время указанная квартира никому не продана, не подарена, (не обещана быть подаренной, не пожертвована), не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

Истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 47 кв.м., заключенную между ФИО2 с одной стороны и ООО «Прожектор» <адрес> с другой стороны – действительной.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, квартиру в двух квартирном доме, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 47 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО4, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В кассу ООО «Прожектор» ею были внесены денежные средства в размере 350000 рублей за приобретенную квартиру. Она вынуждена была обратиться в суд в связи с тем, что не может оформить право собственности на приобретенную недвижимость из-за отсутствия правоустанавливающих на нее документов. Представитель ООО "Прожектор" при продаже квартиры никаких документов не предоставил, взял только денежные средства, она фактически владеет приобретенной квартирой, однако оформить право собственности на квартиру не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» - ФИО4 в судебное заседание не явился, исковые требования признает.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО4, ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 47 кв.м., находящуюся в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>. Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО2 в кассу ООО «Прожектор» были внесены денежные средства в размере 350000 рублей за приобретенную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов, право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками. Переданное по данному договору имущество принадлежало ООО «Прожектор» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО4

Приобретенная истцом квартира числилась на балансе СПК «Прожектор» и была передана в ООО «Прожектор».

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилой квартиры по адресу: <адрес> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей, путем поступления денежных средств в ООО «Прожектор» через кассу.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Однако, суд не может признать за истицей право собственности на спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное право, в силу ст.219 ГК РФ, возникает с момента регистрации права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по делу, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 400 руб. подлежат возмещению в пользу истца с ответчика ООО «Прожектор».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 47 кв.м., заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Прожектор» <адрес> – действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Свернуть